延政發(fā)〔2007〕31號 寶塔區(qū)人民政府，市政府有關(guān)工作部門、直屬機構(gòu)： 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《尹家溝南路至市紀檢委家屬院小區(qū)道路和迎賓大道延伸二期建設(shè)工程征遷補償安置實施方案》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。 二○○七年五月十日 尹家溝南路至市紀檢委家屬院 小區(qū)道路和迎賓大道延伸二期建設(shè)工程征遷 補償安置實施方案 為了進一步加強我市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，確保尹家溝南路至市紀檢委家屬院小區(qū)道路和迎賓大道延伸二期建設(shè)工程征遷工作順利實施，根據(jù)延市計資〔2006〕344號、〔2006〕349號，延市規(guī)選〔2006〕4號和延市土征〔2006〕4號文件，依照《中華人民共和國土地管理法》、《陜西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《陜西省建設(shè)項目統(tǒng)一征地辦法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》，參照《延安市城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合延安市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施項目征地和拆遷補償?shù)膶嶋H情況，制定以下征遷補償安置實施方案。 第一章 總 則 第一條 征遷范圍和時間：以尹家溝南路至市紀檢委家屬院小區(qū)道路和迎賓大道延伸二期規(guī)劃選址圖為準，凡在此范圍內(nèi)的集體土地和所有地上建筑物、構(gòu)筑物均屬征遷對象，征遷工作自《征遷公告》發(fā)布之日起實施。 第二條 征遷基本情況： （一）尹家溝南路至市紀檢委家屬院小區(qū)道路基本情況： 1、總動遷戶12戶，動遷人口68人（包括租賃戶）。 2、共需拆遷房屋12間，建筑面積594.95㎡。 3、征地面積約6.8816畝。 （二）迎賓大道延伸二期共需征收集體土地37.7447畝。 第三條 《征遷公告》發(fā)布后，被征遷人應(yīng)停止房屋的買賣、交換、贈予、租賃、調(diào)配等，在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征遷補償安置協(xié)議，按期搬遷、騰空房屋，將房地產(chǎn)等相關(guān)手續(xù)交延安市統(tǒng)征辦備檔。 第四條 持有房地產(chǎn)權(quán)證及其他有關(guān)手續(xù)的被征遷人是該房屋的合法所有人，拆除共有產(chǎn)權(quán)的房屋補償費，由共有產(chǎn)權(quán)人享有，房屋的用途以房地產(chǎn)權(quán)證、集體土地使用證或建房批準文件的記載為準。 第五條 在本次征遷范圍內(nèi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征遷人須在《征遷公告》發(fā)布后 5 日內(nèi)向延安市統(tǒng)征辦提供房地產(chǎn)等相關(guān)證明，逾期則按正常的征遷程序處理。 第六條 以下情況不予補償安置，由產(chǎn)權(quán)所有人自行拆除： （一）違法、違章建筑，超過批準期限的臨時建筑； （二）在《征遷公告》發(fā)布后，擅自進行新建、改建、擴建和搶建的建筑物、構(gòu)筑物； （三）搶種、搶栽的農(nóng)作物和樹木； （四）擅自改變土地和房屋用途的。 第七條 征收土地公告時，被征遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，按規(guī)定對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征收土地公告時，被征遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被征遷人應(yīng)當立即停止建房由延安市統(tǒng)征辦給予適當補償。未超過批準期限的臨時建筑，由延安市統(tǒng)征辦按有關(guān)規(guī)定給予適當補償。 第八條 房屋補償價格評估應(yīng)當由延安市統(tǒng)征辦委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)人員承擔。 第九條 征遷補償安置協(xié)議簽訂后，被征遷人拒絕受領(lǐng)補償費的，征遷人可申請公證機關(guān)辦理提存公證。 第十條 征遷人和被征遷人應(yīng)嚴格執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》、《陜西省實施 辦法》、《陜西省建設(shè)項目統(tǒng)一征地辦法》、參照《延安市城市房屋拆遷管理辦法》和本《方案》，自覺履行法律義務(wù)，按期辦理相關(guān)手續(xù)，保證征遷工作順利進行。 第二章 征地補償 第十一條 土地補償費和安置補助費及青苗補償費為：12萬元/畝。 第三章 房屋拆遷補償與安置 第十二條 根據(jù)城市總體規(guī)劃和該項工程的性質(zhì)，本次房屋拆遷補償安置采取貨幣補償?shù)姆绞竭M行。根據(jù)《陜西省建設(shè)項目統(tǒng)一征地辦法》（陜西省人民政府第78號令）第十一條規(guī)定：“被征收農(nóng)用地上用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的附著物按重置價扣除折舊適當補償；被征收建設(shè)用地上建筑物、構(gòu)筑物根據(jù)用途、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素劃分類別、等級，確定補償單價”。拆除合法建筑具體可參照延安市人民政府《關(guān)于印發(fā)延安市城市規(guī)劃區(qū)各類房屋拆遷貨幣補償評估基準價格的通知》（即延政發(fā)〔2007〕第26號）文件規(guī)定，確定補償標準。 第十三條 被征遷人在《征遷公告》規(guī)定的期限內(nèi)，按時簽訂征遷補償安置協(xié)議并按時搬遷的，征遷人向被征遷人支付搬遷補助費。搬遷補助費按拆遷合法建筑面積每平方米10元給予補償，每戶不足500元的補足500元。 第十四條 對征地補償或房屋拆遷補償有爭議的，由市國土資源局協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償和房屋拆遷補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。 第四章 地上附著物補償及家用設(shè)施拆裝費標準 第十五條 地上附著物補償及家用設(shè)施拆裝費 1、果、梨、杏、桃、棗、花椒樹 盛果期：130元——200元／棵 掛果期：50元——70元／棵 幼果期：5元——10元／棵 2、葡萄樹 盛果期：50元——70元／棵 掛果期：30元——50元／棵 幼果期：2元——5元／棵 3、雜樹 (1)φ0.3 m 以上26元/棵 (2)φ0.3 m 以下13元/棵 (3)幼樹:2元/棵 4、有線電視：127.5元/戶 5、電 話：180元/戶 6、電 戶:150元/戶 7、動力電戶：2000元/戶 8、自來水管：310元/戶 9、有 線：127.5元/戶 10、水 井：2000元/口 11、土暖氣： 1500元/套 12、寬帶網(wǎng)： 150元/戶 13、磚 圍 墻：60元—100元/m 14、水泥地坪:20元—40元/㎡ 15、磚混大門：500元—1000元/付 16、磚木廁所：50元—80元/㎡ 17、活動房、鐵皮房、鋼架棚：40元—60元/㎡ 18、磚木房：60元—80元/㎡ 19、石糞坑： 150元/個 第五章 獎罰辦法 第十六條 在規(guī)定的期限內(nèi)被征遷人或房屋承租人無正當理由拒不搬遷和簽訂征遷補償安置協(xié)議的，扣除搬遷補助費，并由延安市統(tǒng)征辦責令其限期搬遷，逾期不搬遷的，報經(jīng)市政府批準后實行強制征遷或者依法申請人民法院強制征遷。 第十七條 在征遷過程中，被征遷人不遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，有下列情形之一，情節(jié)輕微的，由公安機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；造成經(jīng)濟損失的，被征遷人應(yīng)承擔民事賠償責任： （一）敲詐勒索財物的； （二）煽動群眾鬧事，影響社會穩(wěn)定，阻撓國家建設(shè)的； （三）拒絕、阻撓甚至辱罵、毆打征遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的。 第十八條 市區(qū)相關(guān)部門要高度重視，采取有效措施大力支持被征地村今后的發(fā)展建設(shè)，對被征地村申請的三產(chǎn)建設(shè)項目要優(yōu)先審批，并減免相關(guān)費用；向被征地農(nóng)民提供勞動技能培訓，增強農(nóng)民就業(yè)能力，確保農(nóng)民失地不失業(yè)。 第十九條 征遷工作人員必須嚴格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本《方案》，對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊和挪用、截留、擠占征地各項補償費的，由所在單位或上級主管機關(guān)依法追究行政過錯責任；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。 第六章 附 則 第二十條 本方案從《征遷公告》發(fā)布之日起執(zhí)行。 第二十一條 本方案由延安市城市土地統(tǒng)征管理辦公室負責解釋、實施。