武漢推房屋維修資金新規(guī) 不交維修資金不能收房

　　不交維修資金不能收房、未出售房屋由開發(fā)商先交……昨日，市房管局披露，《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》將于5月1日實施。

　　據(jù)悉，2007年，建設(shè)部、財政部發(fā)布了《住宅專項維修資金管理辦法》，除對維修資金交存主體、范圍、標準等基本事項進一步明確外，還對維修資金的使用原則、范圍、管理模式以及監(jiān)督措施等作出了規(guī)定。但上述法規(guī)政策有些規(guī)定較為原則，有些問題沒有規(guī)定。我市根據(jù)今年1月1日實施的《武漢市物業(yè)管理條例》，出臺維修資金管理辦法。

　　《辦法》有哪些新內(nèi)容?

　　昨日，記者采訪了市房管局有關(guān)人士，該人士對此次出臺維修資金管理辦法的新內(nèi)容進行了詳細的解讀。

　　不交維修資金不能收房

　　為確保維修資金歸集到位，《辦法》將商品住宅的購房人維修資金交存時點由原來的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前移至辦理房屋交付使用手續(xù)前。這樣化解了原來因部分業(yè)主不辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，致使其應交存的維修資金不能歸集到位，而導致已交存維修資金業(yè)主無法及時使用維修資金的矛盾。

　　據(jù)介紹，從今年5月1日起，新預售項目，都將按這一規(guī)定執(zhí)行。

　　未售出的房屋由開發(fā)商先行交納

　　針對未售出的商品房，為保證即便有房未售，也不會影響小區(qū)使用和劃轉(zhuǎn)維修資金，《辦法》規(guī)定開發(fā)建設(shè)單位應在辦理初始登記前，就其未售出的房屋按照規(guī)定標準交存首期維修資金，待房屋售出后，購房人再向開發(fā)建設(shè)單位交納該筆維修資金。

　　維修資金可劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會賬戶

　　《辦法》規(guī)定，達到法定條件后，維修資金可劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(全體業(yè)主)賬戶上。通過業(yè)主及業(yè)主委員會的自主管理，使維修資金的使用更方便、快捷。

　　維修資金使用審批權(quán)限下放

　　《辦法》將維修資金使用審批權(quán)限下放到各區(qū)房管局，縮短辦事時限和環(huán)節(jié)，方便維修資金使用。

　　余額不足轉(zhuǎn)續(xù)交方能轉(zhuǎn)讓房屋

　　針對維修資金分戶賬金額不足、業(yè)主續(xù)交積極性不高的現(xiàn)狀，《辦法》規(guī)定在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中維修資金余額不足首期應交存額30%的，要續(xù)交維修資金。

　　哪些部位和設(shè)備可以使用維修資金?

　　《辦法》對哪些公共部位和公共設(shè)施能使用維修資金進行維修也予以了明確。其中，

　　住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

　　(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

　　(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;

　　(三)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值;

　　(四)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變;

　　(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

　　(六)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的;

　　(七)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;

　　(八)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

　　住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

　　(一)電梯及主要部件的維修或者更換;

　　(二)避雷設(shè)施不能滿足安全要求的;

　　(三)監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴重的;

　　(四)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的;

　　(五)水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業(yè)承擔的除外;

　　(六)住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

　　三個方面監(jiān)督維修資金繳存和使用

　　昨日，市房管有關(guān)人士稱，維修資金事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，通過三個方面最大限度地保障業(yè)主的知情權(quán)。

　　首先是維修資金交存、查詢公開。開通了網(wǎng)上維修資金信息查詢系統(tǒng)，業(yè)主可登錄武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)(http://www.whfg.gov.cn)，鏈接專網(wǎng)查詢個人維修資金的交存、使用、利息和資金結(jié)余等信息。也可撥打武漢市住房專項維修資金管理中心電話027-85482437進行核查。其次是維修資金使用公開。在維修資金使用過程中，嚴格按照165號令的有關(guān)規(guī)定，同時結(jié)合我市實際，本著公開透明的原則，維修和更新、改造項目的使用方案須在小區(qū)內(nèi)公示七天，無異議后方可申請使用維修資金。第三是維修資金監(jiān)督管理公開。今后，維修資金的交存、分攤、增值收益、結(jié)存等有關(guān)維修資金使用和管理的情況都將定期向業(yè)主公布。