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寧波
廣州實(shí)施新規(guī) 小區(qū)配套設(shè)施不得隨意變更
搬進(jìn)新房后，小區(qū)的綠地突然又要起高樓或是建其他項(xiàng)目的可怕場景，今后或許不會再出現(xiàn)。記者9日從市城鄉(xiāng)建委獲悉，廣州已正式實(shí)施新的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)?！兑?guī)定》指出，開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)總量完成80%前，須完成全部配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)，不得隨意變更配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和位置。
新規(guī)明確，房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)需按“三同步”原則(同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用)實(shí)施建設(shè)。在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)總量完成80%前，完成全部配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)。其中，獨(dú)立用地的公建配套設(shè)施，要求在首期開發(fā)時一并啟動。防止首期入住后，配套設(shè)施的建設(shè)得不到落實(shí)，影響公共服務(wù)。
為避免項(xiàng)目開發(fā)過程不斷調(diào)整規(guī)劃造成開發(fā)商與業(yè)主糾紛，《規(guī)定》要求規(guī)劃部門規(guī)定的配套設(shè)施項(xiàng)目種類、規(guī)模等設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意在開發(fā)過程變更，規(guī)劃核定的配套設(shè)施位置，亦不得隨意變更。
《規(guī)定》指出，配套設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為在安裝永久通水、通電、通燃?xì)夂?，以毛坯房移交或交付使用，接收單位不得以任何理由增加接收條件。此舉避免了過去不同接收單位要求不同，部分接收單位提出的移交前置條件過高，導(dǎo)致部分公建配套設(shè)施無法移交。
新規(guī)還明確：屬于業(yè)主共有或共享的配套設(shè)施，任何單位或個人不得變更使用功能。教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、行政管理設(shè)施、市政公用設(shè)施等，不得變更為其他經(jīng)營性配套設(shè)施。
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畢業(yè)于遼寧工程技術(shù)大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，中華全國律師協(xié)會會員，先后在省一級以上學(xué)術(shù)期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文五篇，承辦數(shù)十起合同糾紛、人身損害糾紛、交通事故責(zé)任糾紛、民間借貸糾紛、建設(shè)工程糾紛等糾紛案件，擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問，獨(dú)立運(yùn)營原創(chuàng)普法類公眾號“律鳥”，具有較強(qiáng)的理論基礎(chǔ)及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益！
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