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寧波
湖北：武漢物業(yè)條例進(jìn)入二審 業(yè)委會(huì)收服務(wù)費(fèi)爭議大
新修訂的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》昨日進(jìn)入市人大常委會(huì)二審程序。盡管經(jīng)過前期征集各方意見、市政府審議、市人大一審、立法聽證，以及包括本報(bào)組織“物業(yè)條例座談會(huì)”等在內(nèi)的各種征集民意的形式，“漢版”物業(yè)條例(草案二審稿)仍被嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的委員們挑出不少“刺”來。
草案二審稿中，本報(bào)提交的4條建議被寫入其中，包括“交鑰匙未入住物業(yè)費(fèi)應(yīng)打折”等。
爭議1“業(yè)委會(huì)收費(fèi)恐遭業(yè)主反對”
鑒于業(yè)主與物業(yè)公司就物業(yè)費(fèi)的繳納問題矛盾不斷，草案提出：提倡業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照合同約定將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)直接向業(yè)主收取服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
對此，李楚星委員堅(jiān)決持反對態(tài)度：“業(yè)委會(huì)本身是自治組織，物業(yè)公司不可信，業(yè)委會(huì)就可信嗎?況且涉及到錢和利益關(guān)系問題，這不是小小業(yè)委會(huì)能夠承擔(dān)的，也會(huì)遭到廣大業(yè)主的反對?！彼J(rèn)為，業(yè)委會(huì)的作用在于監(jiān)督、把關(guān)，不能插手收費(fèi)事項(xiàng)。
話音剛落，向慶平委員表示贊同。他說，物業(yè)服務(wù)是商品，應(yīng)該是關(guān)系買賣雙方的事，現(xiàn)在又加入第三方恐怕不妥。
爭議2 入住前物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目要明確
房子交了，人沒入住，物業(yè)費(fèi)到底該不該收?怎么個(gè)收法?武漢市人大法制委員會(huì)參考南京、杭州等地相關(guān)規(guī)定，認(rèn)為交付后沒有使用的房子，業(yè)主可以適當(dāng)少承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因此在條例(草案二審稿)中增加了“房屋交付后未使用的，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的條款。
“這個(gè)規(guī)定我同意，但是‘相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用’應(yīng)該怎么界定?”李楚星委員認(rèn)為，“相應(yīng)”對應(yīng)哪些服務(wù)，減少是按照怎樣的標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該有更為明確的規(guī)定。
向慶平委員建議，將“相應(yīng)”改為具體的服務(wù)范圍，比如綠化等，否則還是難以操作。
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劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級(jí)建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標(biāo)師、國家注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、國家二級(jí)心理咨詢師。中國人民大學(xué)MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學(xué)和實(shí)務(wù)操作，專業(yè)底蘊(yùn)深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，是資深的復(fù)合型專業(yè)律師，曾擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級(jí)顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標(biāo)和政府采購糾紛案件，為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟(jì)損失，較好的維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了社會(huì)好評(píng)。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當(dāng)事人以誠相待，維護(hù)社會(huì)公平正義，忠實(shí)的維護(hù)法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍：1、建設(shè)工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標(biāo)咨詢指導(dǎo)，4、代理投標(biāo)質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標(biāo)文件負(fù)面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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