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寧波
建設部界定90平方米和70%兩個概念
今年5月，國務院有關部門在關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格的文件中提出：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上?！钡珜τ谑裁词翘仔徒ㄖ娣e以及70%比例是項目控制還是總量控制，業(yè)界一直存在爭議，受此影響，中國大部分城市的實施細則遲遲未能出臺，市場也處于迷惘狀態(tài)。
建設部在《意見》中明確指出，“套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。”
此前，公眾普遍對套型建筑面積一詞感到陌生，甚至不少業(yè)內(nèi)人士也不明所以。有建設部官員指出，依據(jù)國家標準，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，但它的計算極其復雜，遠不如一般消費者熟知的建筑面積簡單明了。
還有專家指出，同一房子的套型建筑面積一般要小于建筑面積，因此90平方米套型建筑面積的房子換算成通常所用的建筑面積甚至可能超過110平方米，這顯然有悖于鼓勵建設中小套型房子的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
關于70%的比例，《意見》提出了總量與項目結(jié)合的原則。具體規(guī)定是：自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上。
中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟認為，采取總量控制與項目控制相結(jié)合的方針符合實際需求，兼顧了開發(fā)商、消費者利益和實際情況，對于城市建設的良性走向是好事。但也有專家指出，這可能會使調(diào)控效果打折扣。
針對普通商品房選址越來越遠離市中心的情況，《意見》提出，各地要充分考慮中低收入居民家庭生活對交通設施條件的要求，合理安排普通商品房的區(qū)位布局，方便居民工作和生活。
《意見》要求各地對2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的項目集中進行一次清理，在確定需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項目時，首先調(diào)整過去違反規(guī)定批建的各類住宅項目特別是別墅類項目，在土地出讓合同中約定了銷售價位、套型面積等控制性要求但企業(yè)未執(zhí)行的普通商品住房項目，以及以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的項目。
為了確保調(diào)控目標落到實處，《意見》提出，城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)等主管部門要認真履行職責，對沒有按要求嚴格審查，違規(guī)發(fā)放規(guī)劃、施工、商品房預售許可證和施工圖設計文件審查合格書的單位和個人，要嚴肅查處，屬于失職、瀆職的，要提請有關機關依法追究責任。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產(chǎn)估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學和實務操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經(jīng)驗豐富，是資深的復合型專業(yè)律師，曾擔任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經(jīng)濟損失，較好的維護了當事人的合法權(quán)益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業(yè)務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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