部分發(fā)展商認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)房投資回報(bào)率只有8%～10%左右才會(huì)具吸引力

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 羅莎琳) 近日，建設(shè)部有關(guān)人士表示，將采取四項(xiàng)措施促進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，首當(dāng)其沖的是鼓勵(lì)房地產(chǎn)商投資租賃型經(jīng)濟(jì)房。

　　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司負(fù)責(zé)人日前表示，將采取四項(xiàng)措施促進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，從而完善住房供應(yīng)體系，健全住房保障制度、解決城鎮(zhèn)居民住房問題，包括一拓寬融資渠道、完善稅收政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入租賃市場(chǎng)；二研究通過“低稅率、嚴(yán)征管”，鼓勵(lì)私人住房出租；三發(fā)展租賃型的經(jīng)濟(jì)適用住房，逐步實(shí)現(xiàn)租賃型經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房制度的銜接；四研究建立房屋租賃統(tǒng)一管理機(jī)制。

　　對(duì)此，大學(xué)印象總經(jīng)理黃春表示，將來是否會(huì)承擔(dān)建租賃型經(jīng)濟(jì)適用房的責(zé)任，公司會(huì)慎重考慮?！暗?，租賃經(jīng)濟(jì)適用房的出租對(duì)象是低收入人群，屆時(shí)租金會(huì)比較低，只出租不銷售，發(fā)展商的資金回籠周期太長(zhǎng)?！彼M(jìn)一步表示，如果政府對(duì)土地出讓金以及租金風(fēng)險(xiǎn)有一定的保障，發(fā)展商也樂意開發(fā)此類經(jīng)濟(jì)適用房。

　　一位不愿透露姓名的發(fā)展商認(rèn)為，租賃型經(jīng)濟(jì)適用房必須保證發(fā)展商的投資回報(bào)率在8%~10%左右才具吸引力。

　　而廣州宏展房地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理程立志認(rèn)為，發(fā)展商若做租賃型經(jīng)濟(jì)適用房，按照目前廣州經(jīng)濟(jì)適用房的租金水平來看，至少8年才能收回本金，這對(duì)于發(fā)展商尤其是中小發(fā)展商來說，無疑是比較大的資金考驗(yàn)。廣州地產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為，發(fā)展商很可能因此出現(xiàn)資金“壓不起”的狀況，租金所帶來的收益也很可能趕不上銀行利息。

　　不過，光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志則對(duì)此類經(jīng)濟(jì)適用房表現(xiàn)了強(qiáng)烈興趣。他認(rèn)為，不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)定位和市場(chǎng)人群，盡管租賃型經(jīng)濟(jì)適用房可能利潤(rùn)相對(duì)低，但既然政府鼓勵(lì)發(fā)展商去做，就會(huì)給予發(fā)展商一定的政策保障，租金也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

　　地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，解決中低收入者的住房問題可由政府解決。他表示，香港的“居屋”也是由政府統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，它相當(dāng)于目前所說的“經(jīng)濟(jì)適用房”，是只售不租的。

　　據(jù)了解，目前廣州的金沙洲新社區(qū)將做成廉租公屋，總建筑面積37.78萬平方米、安置5643套房。預(yù)計(jì)最快明年底就能建成、入住。根據(jù)規(guī)劃，新社區(qū)將首先滿足“雙特困戶”，目前基本上由政府施行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。