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《《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》解讀》
答：《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定而制定的。本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。
經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行什么價(jià)格？由哪幾部分構(gòu)成？
答：本辦法所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。例如位于豐臺(tái)區(qū)宋家莊附近的經(jīng)濟(jì)適用住房頂秀欣園的政府限價(jià)為３６９０元，其中利潤(rùn)為３％，約為１１０．７元，稅金不到６％，約為２２１．４元，包括建安成本在內(nèi)的開(kāi)發(fā)成本占９１％，約為３３５７．９元。?
哪些費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格？
答：依照規(guī)定，下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：包括住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。?
經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)能否擅自調(diào)價(jià)？
答：辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，在項(xiàng)目開(kāi)工之前確定，并向社會(huì)公布。經(jīng)政府價(jià)格主管部門(mén)確定公布或?qū)徟蟮膬r(jià)格，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，但下浮幅度不限。?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何接受有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查？
答：《辦法》強(qiáng)調(diào)，政府價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按國(guó)家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。
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執(zhí)業(yè)領(lǐng)域? 郭峰律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和刑民交叉案件辯護(hù)，尤其在倉(cāng)儲(chǔ)物流與運(yùn)輸糾紛、交通事故、刑事辯護(hù)、刑民交叉案件辯護(hù)、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程。
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