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物業(yè)管理?xiàng)l例精解： 第28條
第二十八條 【共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)】物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。
條文注釋
人們往往認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，理所當(dāng)然要對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行認(rèn)真的清點(diǎn)和查驗(yàn)，但目前的現(xiàn)實(shí)情況多數(shù)不是這種理想規(guī)范的做法。
從全國(guó)看，大約有1/3的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是從建設(shè)單位派生出來(lái)的“父子關(guān)系”企業(yè)，這種“建”、“管”不分的體制決定了物業(yè)管理從屬于、依附于、受制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。很多應(yīng)由建設(shè)單位解決的矛盾和問(wèn)題，諸如質(zhì)量缺陷、配套設(shè)施不完善、基礎(chǔ)資料不齊、產(chǎn)權(quán)糾紛、不切實(shí)際的承諾等，推給下屬的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)解決不了，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位對(duì)業(yè)主的投訴相互推諉，矛盾和問(wèn)題得不到及時(shí)解決。
因此，物業(yè)接管驗(yàn)收具有以下幾方面意義：（1）明確建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)、權(quán)、利，維護(hù)各自的合法權(quán)益。（2）促使建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與管理的銜接，提供開(kāi)展物業(yè)管理的必備條件，確保物業(yè)的使用安全和功能，保障物業(yè)買(mǎi)受人享受物業(yè)管理消費(fèi)的權(quán)益。（3）著力解決日趨增多的物業(yè)管理矛盾和糾紛，規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)有序發(fā)展，提高人民群眾居住水平和生活質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)安定。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》
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