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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第61條
第六十一條 【物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的法律責(zé)任】違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
條文注釋
條例第三十三條規(guī)定，從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。
（1）本條規(guī)定的違法行為是物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)。違法行為的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而不是未取得職業(yè)資格證書的人員本身。這是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其聘用人員的行為負(fù)責(zé)。（2）本條規(guī)定的法律責(zé)任分兩種：第一，行政法律責(zé)任。首先行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止違法行為，即解聘相應(yīng)的人員，重新聘用有資格的人員從事物業(yè)管理。由于聘用不具有資格證書的人員的行為本身已經(jīng)構(gòu)成違法后果，因此，本條規(guī)定只要是聘請(qǐng)了未取得職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理，就應(yīng)當(dāng)處以罰款。第二，民事法律責(zé)任。本條規(guī)定的民事法律責(zé)任，是對(duì)于給業(yè)主造成損失的情況而言的。如果因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)聘用沒(méi)有取得職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理，屬于一種違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為，由此給業(yè)主造成了損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。民事賠償責(zé)任和行政處罰并不能互相代替，但是在侵權(quán)人財(cái)產(chǎn)不足以既承擔(dān)民事賠償責(zé)任，又接受行政處罰時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證民事賠償責(zé)任的實(shí)現(xiàn)。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《民法通則》第106條
《合同法》第107條
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簡(jiǎn)介:
岳靜律師，安徽大學(xué)法學(xué)本科。2002年通過(guò)首屆司法考試，從事法律工作十多年，具有深厚的法律理論功底和豐富的司法辦案經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)為安徽曙春律師事務(wù)所專職律師，主要從事婚姻家庭、勞動(dòng)爭(zhēng)議、工傷索賠、遺產(chǎn)繼承、交通事故理賠、人身?yè)p害賠償、刑事辯護(hù)、仲裁以及企業(yè)法律顧問(wèn)等法律業(yè)務(wù)。
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