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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第36條
第三十六條 【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任】物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
條文注釋
本條是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供約定服務(wù)的義務(wù)和不履行合同約定時(shí)的責(zé)任的規(guī)定。
第一款規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要義務(wù)，即按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要合同義務(wù)。第二款對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行合同約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的法律責(zé)任作了原則規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前提條件，就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違約行為。
值得注意的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同中的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，“依法”承擔(dān)的是“相應(yīng)”的法律責(zé)任。所謂“依法”，主要是指依照《民法通則》、《合同法》、《刑法》以及本條例等法律、法規(guī)的規(guī)定。所謂“相應(yīng)”，有兩層含義：一是根據(jù)不同的情況，承擔(dān)不同類型的責(zé)任；二是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的不同約定，承擔(dān)不同的責(zé)任。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《合同法》第8、60、107-122條
《民法通則》第106、117條
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王 堅(jiān) 律師，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，嘉興職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘用講師，執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務(wù)所。早年畢業(yè)于云南大學(xué)，以優(yōu)異的專業(yè)成績(jī)獲得法學(xué)、金融學(xué)雙學(xué)位，王堅(jiān)律師經(jīng)過(guò)全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓(xùn)，理論功底扎實(shí)。實(shí)踐中，具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識(shí)，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執(zhí)業(yè)五年以來(lái)，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：保險(xiǎn)、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護(hù)、交通事故等人身?yè)p害糾紛、各類經(jīng)濟(jì)合同糾紛，曾辦理過(guò)多項(xiàng)涉及公司的非訴案件，擔(dān)任多家企業(yè)常年法律顧問(wèn)。勤勉盡責(zé)，誠(chéng)實(shí)守信，為您提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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