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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第56條
第五十六條【存在安全隱患時(shí)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任】物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
條文注釋
本條是關(guān)于物業(yè)存在安全隱患時(shí)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的規(guī)定。
本條所指的物業(yè)安全隱患主要是指物業(yè)在使用過(guò)程中由于人為、自然或突發(fā)事件等因素作用出現(xiàn)的潛在的結(jié)構(gòu)、使用等方面的危險(xiǎn)。本條所說(shuō)的責(zé)任人主要是指房屋的產(chǎn)權(quán)人或者說(shuō)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)部位維修責(zé)任的單位和個(gè)人，還包括由于歷史等特殊原因造成的房屋的實(shí)際使用者或維修責(zé)任的承擔(dān)者。
本條首先明確規(guī)定物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。同時(shí)，由于物業(yè)結(jié)構(gòu)整體性、系統(tǒng)性的特點(diǎn)，對(duì)物業(yè)某一部位、設(shè)施的安全隱患的維修養(yǎng)護(hù)往往要影響到相鄰居民甚至整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)部位、設(shè)施的停用、占用等情況，需要這些業(yè)主的配合。為了保障及時(shí)做好存在安全隱患、危及公共利益及他人合法權(quán)益的物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作，本條明確規(guī)定有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作給予配合。
此外，考慮到相關(guān)責(zé)任人無(wú)法或者不愿履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的特殊情形，本條提出經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》
《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理工作的通知》
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