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寧波
房屋面積分攤哪些不合理
現(xiàn)在很多的朋友們在購買房子的時候，對于房屋的面積是比較重視的，而房屋面積一般是需要進行公攤，很多朋友們對于公攤面積一般都比較關(guān)心，甚至有時候會存在一些質(zhì)疑，覺得有些地方不太合理，那么房屋面積分攤哪些不合理？下面律霸網(wǎng)小編為大家進行詳細的講解。
一、房屋面積分攤哪些不合理
(1)開發(fā)商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分攤到購房人身上。商品房公用建筑面積的分攤是以幢為單位的，分攤的公用建筑面積為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。
(2)小區(qū)會所屬于經(jīng)營性用房且又是獨立使用空間，所以不應(yīng)分攤給購房人。
(3)僅為部分人使用的設(shè)施不能算入全樓的公攤面積。
(4)為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營性或管理性用房不能作為公用建筑面積，分攤到小區(qū)住戶身上。
如倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室，單獨具備使用功能的獨立空間；售房單位自營自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房，均不應(yīng)計入公用建筑空間。
二、分攤計算的具體方法地上建筑物分攤土地使用權(quán)(地上)面積的計算。
分攤建筑占地面積的公式為：
分攤建筑占地面積=權(quán)利人建筑面積×本幢建筑占地面積÷本幢建筑面積；
分攤共用面積的公式：
分攤共用面積=權(quán)利人建筑面積×(宗地面積-總建筑占地面積)÷總建筑面積。權(quán)利人分攤土地面積=分攤建筑占地面積分攤共用面積。
地下建筑物分攤土地使用權(quán)(地下)面積計算公式。
地下建筑物分為兩種。
一種是與地上建筑物連為一體的地下建筑物；
另一種是離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物。
《國土資源部關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函》(國土資廳函〔2000〕171號)中明確指出：凡是與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可以確定為土地使用權(quán)。具體登記時，將地下建筑物的建筑面積計入整體建筑總面積，然后按權(quán)利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分攤地面上的土地面積。離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)(地下)。具體登記時，其土地面積為地下建筑物垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。土地使用權(quán)(地下)在不違反地下建筑物規(guī)定的用途、使用條件的前提下，可以進行出租、轉(zhuǎn)讓和抵押。
按照文件要求，與地上建筑物連為一體的地下建筑物已經(jīng)按地上建筑物進行了分攤。離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物的面積分攤可參照以下公式進行：
分攤土地使用權(quán)(地下)面積=權(quán)利人地下建筑物面積×地下建筑物垂直投影面積÷地下建筑物總面積。
三、計算中常數(shù)的確定
宗地面積是指樓房所在宗地的總面積，包括建筑占地面積和共用使用權(quán)面積，由具備資質(zhì)的測量機構(gòu)實際測量確定。建筑占地面積是指建筑物底層房屋閉合線范圍內(nèi)的土地面積，通常以房產(chǎn)測繪的建筑物底層面積為依據(jù)。建筑面積(地下建筑物面積)指建筑物的總建筑面積，通常以房產(chǎn)測繪的建筑面積為依據(jù)。地下建筑物垂直投影面積指地下空間利用權(quán)的面積，包括進出地下室通道的垂直投影面積，由具備資質(zhì)的測量機構(gòu)實際測量確定。權(quán)利人(地下)建筑面積：權(quán)利人出資或以其他方式實際所有的建筑面積，通常以房產(chǎn)測繪的建筑面積為依據(jù)。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋面積分攤哪些不合理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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