“1個?！薄蔼?dú)家代理”和“獨(dú)家代理”要謹(jǐn)慎。

“全權(quán)委托”是指房屋所有人委托中介機(jī)構(gòu)代為行使全部權(quán)利，一旦中介公司出于自身利益向購房人作出承諾，即可確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等，房屋所有人將向買方承擔(dān)相應(yīng)的后果。至于房主能否向中介追究責(zé)任，一般與購房者無關(guān)?！蔼?dú)家代理”是指房屋所有人承諾只委托一家中介代為出售房屋，不委托其他中介自行或以其他方式出售房屋。在這種情況下，如果中介因故不主動賣房，房主會更加被動。即使找到合適的機(jī)會賣掉房子，也可能要面對中介約定的費(fèi)用。雖然從法律的角度來看，這種不交費(fèi)而討要費(fèi)用的協(xié)議可能屬于“霸王條款”，沒有效力，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險的。

因此，委托中介賣房，不要采用“獨(dú)家代理”或“獨(dú)家代理”的方式。即使采用上述方法，合同和委托書也應(yīng)作一定的限制，例如：

“委托書表明簽訂合同或收款必須由產(chǎn)權(quán)人本人確認(rèn)”

“獨(dú)家代理的底價是多少”

“中介代理權(quán)的有效期是什么時候”

“如何處理不能按價出售”約定的時間和價格“

”如何處理無中介銷售“

等。房產(chǎn)證原件由產(chǎn)權(quán)人持有。

中介可能以代理方便為由想辦理“房屋所有權(quán)證”，這對賣方極為不利。一旦業(yè)主與中介發(fā)生糾紛，中介往往會持產(chǎn)權(quán)證。即使可以通過訴訟獲得賠償權(quán)，也需要投入大量的時間和精力。為什么？

您可以將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件交給中介，原件可由業(yè)主本人辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的標(biāo)注，如在產(chǎn)權(quán)證或身份證復(fù)印件上注明授權(quán)范圍等裝訂語言。

3。三方應(yīng)親自確認(rèn)交易內(nèi)容。

在簽訂合同的重要環(huán)節(jié)，賣方應(yīng)堅持買賣雙方及中介共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并簽訂合同。

如果有中介欺騙買賣雙方“吃差價”，肯定不愿意讓雙方見面。而雙方親自交流確認(rèn)成交，也可以避免中介為促成交易而故意隱瞞部分房屋的實際情況，如房屋存在瑕疵等，原本房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知買家。一旦交易完成，買家將被調(diào)查，中介已經(jīng)收取了中介費(fèi)。此時，并不是“賣方?jīng)]說”，也就是說“買方知道”。反正中介不負(fù)責(zé)任。

4。合同簽訂等單據(jù)不能為空。在簽署合同和其他文件時，賣方必須仔細(xì)審查文件的內(nèi)容。如有空格，應(yīng)填寫清楚或劃掉相應(yīng)的空格。

過去，買方聲稱自己簽字的合同與他看到的合同不一樣，而且簽字是真實的，但合同中的一些空白內(nèi)容是事后由中介或?qū)Ψ教顚懙?，這對他不利。然而，提出這種主張的人往往沒有證據(jù)證明這一事實，因此這種主張往往難以成立。

5。如果中介可能持有房款，有必要明確遲延付款的責(zé)任。

雖然各地對二手房交易有資金監(jiān)管要求，但由于陰陽合同等原因，交易可能涉及通過中介收取房款，或通過中介機(jī)構(gòu)辦理貸款、墊款、抵押等手續(xù)。如果事先有協(xié)議，支付給中介的款項等于支付給賣方的款項，一些中介會推遲支付給賣方的時間。

建議盡可能采用基金監(jiān)管方式，而不是通過中介收錢。如果涉及上述問題，還應(yīng)在書面文件中約定中介收取上述款項后，將相關(guān)款項轉(zhuǎn)讓給出賣人多長時間，如果不按時轉(zhuǎn)讓，如何承擔(dān)違約責(zé)任。

6。委托中介機(jī)構(gòu)時，應(yīng)當(dāng)事先明確確認(rèn)可能發(fā)生的交易費(fèi)用。

買賣雙方在與有權(quán)利、有義務(wù)的中介簽訂正式協(xié)議或承諾前，應(yīng)首先以書面形式明確房屋銷售所涉及的計稅標(biāo)準(zhǔn)和承辦人，并就中介應(yīng)辦理的一切事項明確約定，并書面確認(rèn)中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承辦人。

房屋交易中各種稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和承諾也是影響雙方交易的重要因素。合同簽訂后，如有歧義或誤解，雙方可能對費(fèi)用承諾產(chǎn)生爭議。在這種情況下，即使買賣雙方約定因誤解對方解除合同不負(fù)責(zé)任，也可能涉及中介要求收取中介費(fèi)或不退還收取的中介費(fèi)的問題。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎