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寧波
合作建房合同與合作開發(fā)合同的法律要件有何區(qū)別
合作建房合同與合作開發(fā)合同的法律要件及區(qū)別首先，合作建房合同與合作開發(fā)合同的要件：合作建房合同是指一方當事人提供土地使用權的協(xié)議，另一方按事先約定提供資金、合作開發(fā)經(jīng)營土地、建房、配建新房。它包括以下幾個要素：
1合作建房合同的一方必須是有償取得土地使用權的一方，另一方必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質的企業(yè)
合作建房各方必須辦理項目審批、共建審批、土地使用權變更等手續(xù)。原土地為集體土地或劃撥土地的，應當依法辦理審批手續(xù)，合建方應當在約定比例內(nèi)以自己的名義對新房進行初始產(chǎn)權等級劃分。合作開發(fā)合同，即房地產(chǎn)，是指兩個或兩個以上的企業(yè)或企事業(yè)單位，通過簽訂合作開發(fā)合同，共同開發(fā)經(jīng)營，獲取開發(fā)利潤的一種民事協(xié)議，合作建房與合作開發(fā)的相似性：1
都要求一方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格第三，合作開發(fā)與合作建房的區(qū)別：1。合作開發(fā)通常需要設立企業(yè)法人或臨時項目建設指揮機構，不以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為目標，而合作建房通常不設立任何性質的合資企業(yè)，合作開發(fā)的投資方式有很多種，既有一方使用土地使用權，一方出資，也有其他方式，如開發(fā)項目完成后各方共同出資，合營企業(yè)法人或者合營企業(yè)通常以出售房屋換取貨幣資金作為自己的利潤；合作建房雙方通常按照事先達成的分配協(xié)議對已完工的房屋進行分配，雙方成為相應部分的初始登記產(chǎn)權人
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