挑地段：避開消費(fèi)能力差的區(qū)域

能否升值，與房子的地段有很大關(guān)系。好的地段方便業(yè)主的生活，例如繁華的市中心、商業(yè)街區(qū)，有些樓盤選址荒涼偏僻，宣傳時(shí)號(hào)稱此處正在開發(fā)，將發(fā)展成繁華街區(qū)，然而，需要慎重的是，商業(yè)街區(qū)的建設(shè)不僅需要綜合測(cè)評(píng)該區(qū)域的消費(fèi)能力，也需要較長(zhǎng)時(shí)間。

“睡城”、“空城”這些字眼在我國城鎮(zhèn)化過程中并不少見，不少片區(qū)歷經(jīng)數(shù)年都難以發(fā)展良好，片區(qū)內(nèi)的樓盤價(jià)格一跌再跌，那些早早入手的購房者只能叫苦連天。

除此之外，物業(yè)、配套設(shè)施也會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)值的變化。好的物業(yè)不僅能夠使居住者身心愉悅，更能提高小區(qū)房源在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，口口相傳，吸引越來越多的購房者。而良好的配套設(shè)施包括交通、郵局、銀行、超市、學(xué)校、醫(yī)院、休閑娛樂場(chǎng)所、餐飲等，這些都會(huì)對(duì)房子是否保值甚至貶值產(chǎn)生影響。

看污染源：工廠、加油站附近不利

置業(yè)買房是為了更好地生活，如果樓盤附近存在嚴(yán)重污染源，居住質(zhì)量必然下降，此時(shí)，房屋也易貶值。在購房置業(yè)中必須注意避開這些接近污染源的樓盤。

比如高壓電塔、工廠以及加油站等附近的樓盤。專家建議，選擇房產(chǎn)時(shí)盡量避開電磁波輻射嚴(yán)重的地區(qū)。

少數(shù)人為了上班方便，在工廠附近購房置業(yè)，其實(shí)這是錯(cuò)誤的選擇，工廠會(huì)產(chǎn)生諸多的廢氣廢品廢水，污染較為嚴(yán)重，長(zhǎng)期在工廠附近生活不利身體健康，所以購房置業(yè)時(shí)應(yīng)盡量遠(yuǎn)離工廠。

現(xiàn)在，隨著城市的發(fā)展，汽車越來越多，不僅停車難，加油也難，有時(shí)需排上許久的隊(duì)。為方便加油，有些市民干脆在加油站旁邊買房。其實(shí)，這也是個(gè)錯(cuò)誤的決定，汽油中含有大量的有害物體，居住在加油站旁，空氣勢(shì)必受影響，另外加油站旁常有車輛停泊，噪音也比較大，影響生活質(zhì)量。

遠(yuǎn)離噪音：避開交通“中心”得清靜

結(jié)束疲憊的一天，下班后，市民都希望回到安靜的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安靜，例如鐵路旁、高速路旁、立交橋旁，專家建議，買房時(shí)應(yīng)盡量避免這些區(qū)域。

調(diào)查顯示，家在鐵路旁的居民聽力功能較弱，有些人時(shí)常出現(xiàn)耳鳴甚至耳聾，身體狀況較差。

除此之外，高速路旁、立交橋下也不宜長(zhǎng)期居住。專家介紹，家住立交橋旁交通不便，而且高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果長(zhǎng)期住在這個(gè)位置上，易受噪音、灰塵、尾氣等污染問題影響，對(duì)人身心健康極其不易。

謹(jǐn)防炒作：性價(jià)比太差的房子慎買

部分房子質(zhì)量雖好，配套設(shè)施也不錯(cuò)，然而專家仍不建議購買，這是為何？性價(jià)比太差。

比如高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層、地王身邊的成品房以及投資性公寓。在房?jī)r(jià)大漲時(shí)期，房子的投資功能被無限夸大，其品質(zhì)內(nèi)涵和其他與升值相關(guān)的因素多被購房者忽略，而到了房?jī)r(jià)普跌時(shí)期，這些房子面臨出售難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)貶值。

另外，地王身邊的房子往往會(huì)因?yàn)榈赝醯木壒剩瑑r(jià)格節(jié)節(jié)攀升。但這并不意味著房子品質(zhì)的提高。受利益左右，毗鄰樓盤會(huì)將地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)因素，其成品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也隨之水漲船高。而這些地王身旁的成品房也因此往往更易貶值。