二手房所要費用：

二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承當(dāng)中介費、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費支出。

二手房的購房者都需要準(zhǔn)備的款項：

定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%;定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款(至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章)，其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬;

首付款：二手房的首付款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的最低首付標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區(qū)靠近學(xué)校的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付;

契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價(核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基)。

個稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同;

至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛嬎?，一般房價比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算;

增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上;

中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當(dāng);

首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時措手不及;

物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費。

裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。

一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費(辦貸款需要)。這些費用加在一塊，應(yīng)該不到萬元;

在進(jìn)行二手房登記的時候，需要交納的費用包括權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費等，并且在進(jìn)行二手房過戶的過程中，是需要自己親力親為的，以上就是相關(guān)回答，如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。