一、地理位置是關(guān)鍵

購買二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些周圍配置較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。

二、看房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。目前，上世紀(jì)80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應(yīng)注意這些因素。

三、戶型面積要選好

上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看中哪一方面，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

四、房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細(xì)

二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。

再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。

五、物業(yè)費等相關(guān)費用

1、算算居住費用水、電、氣的價格，并了解這些費用如何收取，是上門代收，還是自己去繳。

2、看看所購買房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少。

3、小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何。

4、小區(qū)綠化工作如何。

5、了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

6、自駕車族還要查看其車位的費用。

7、如果購買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。

六、鄰里是否很和睦

鄰里之間是否和睦，關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ)，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。

申請房貸

售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證;

所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓;

售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)12個月按規(guī)定及時、足額繳存住房公積金;

借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;

具有符合中心要求的貸款擔(dān)保階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規(guī)定。

準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規(guī)范。

對于你提出的“購房者應(yīng)該怎么選購二手房”問題，二手房在購買的時候，要看這個小區(qū)的環(huán)境，房子的價值，房子的升值空間，地段是不是好的，水電費等有沒有交清，物業(yè)費這些是不是也已經(jīng)交清。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。