《長(zhǎng)沙市房屋登記辦法》已經(jīng)2010年11月24日市第13屆人民政府第35次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年3月1日起施行。 　　市長(zhǎng)：張劍飛 　　二○一一年一月十四日 　　長(zhǎng)沙市房屋登記辦法 　　第一章 總則 　　第一條 為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記適用本辦法。 　　本辦法所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。 　　第三條 房屋登記由房屋所在地的市、縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。 　　市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。 　　第四條 本辦法所稱(chēng)房屋登記簿是指房屋登記機(jī)構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋自然狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)的特定簿冊(cè)，是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 　　第二章 一般規(guī)定 　　第五條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： 　　(一)申請(qǐng); 　　(二)受理; 　　(三)審核; 　　(四)記載于登記簿; 　　(五)發(fā)證。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以實(shí)地查看，也可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。 　　第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋及其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 　　第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。 　　房屋基本單元是指有固定界限或界址、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。 　　國(guó)有土地范圍內(nèi)，成套住房以套為基本單元;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限或界址的部分為基本單元。集體土地范圍內(nèi)，宅基地上的村民住房，以獨(dú)立建筑為基本單元;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限或界址的部分為基本單元。 　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限或界址的部分為基本單元。 　　第八條 申請(qǐng)房屋登記，當(dāng)事人可以親自申請(qǐng)，也可由其代理人代為申請(qǐng);申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或姓名。 　　當(dāng)事人親自申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交本人的身份證明。 　　委托代理人代為申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理雙方的身份證明;其中涉及處分自然人房屋的，其委托事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證的，按照國(guó)家規(guī)定予以辦理;境外申請(qǐng)人委托代理人代為申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)。 　　法定代理人代為申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交代理雙方的身份證明及法定代理人的資格證明。 　　未成年人的房屋，由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交被監(jiān)護(hù)人身份證明、證明監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)資格及其身份證明的材料;處分未成年人房屋，監(jiān)護(hù)人有兩人以上的，應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)登記，并應(yīng)當(dāng)提交為未成年人利益的書(shū)面保證。 　　其他無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋登記，參照本條第五款規(guī)定辦理。 　　第九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記所需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。 　　第十條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)登記材料。 　　申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件;不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)登記材料原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的中文譯本。 　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。 　　第十一條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。 　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： 　　(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的; 　　(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利的; 　　(三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的; 　　(四)房屋滅失的; 　　(五)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的; 　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第十二條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 　　共有房屋變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 　　第十三條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。 　　登記費(fèi)全額上繳財(cái)政，財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)從中提取15%專(zhuān)戶儲(chǔ)存，用作登記錯(cuò)誤的損害賠償。 　　第十四條 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全，符合法定形式，且申請(qǐng)內(nèi)容不違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書(shū)面憑證。 　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全、不符合法定形式或申請(qǐng)內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料或不予受理的原因。 　　第十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示，以及需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保存。 　　第十六條 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看： 　　(一)房屋所有權(quán)初始登記; 　　(二)在建建筑物抵押權(quán)登記; 　　(三)因房屋面積增加或減少的變更登記; 　　(四)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派兩名或以上工作人員實(shí)地查看，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。 　　第十七條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告，公告期限為： 　　(一)集體土地上的房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記的，公告期限7日; 　　(二)房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征詢異議的，公告期限30日。 　　法律、法規(guī)對(duì)公告期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定;沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明確的，為30日。 　　公告期內(nèi)，權(quán)利人和利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)提出異議，公告期限屆滿前，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記手續(xù)。 　　第十八條 自受理之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： 　　(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日; 　　(二)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日; 　　(三)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日; 　　(四)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日; 　　(五)換證、補(bǔ)證，5個(gè)工作日; 　　(六)異議登記，1個(gè)工作日。 　　補(bǔ)正時(shí)間和公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。 　　法律、法規(guī)對(duì)登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。 　　第二十條 登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，本辦法另有規(guī)定的除外： 　　(一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致; 　　(二)申請(qǐng)初始登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、在建建筑物抵押權(quán)登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突; 　　(三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致; 　　(四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不相沖突; 　　(五)不存在法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的不予登記的情形。 　　登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。 　　第二十一條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記： 　　(一)未經(jīng)許可建造的房屋申請(qǐng)登記的; 　　(二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的; 　　(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載相沖突的; 　　(四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的; 　　(五)房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的; 　　(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏值? 　　(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。 　　第二十二條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按照房屋基本單元建立，房屋基本單元應(yīng)有唯一的編號(hào)，房屋分割、合并時(shí)應(yīng)重新編號(hào)。 　　房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份，逐步實(shí)現(xiàn)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記簿的信息共享。 　　房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)增加新的頁(yè)碼、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改，也不得對(duì)登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更改或覆蓋。 　　第二十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，本辦法另有規(guī)定的除外。 　　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或代理人憑身份證明和受理憑證領(lǐng)取。 　　第二十四條 房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。 　　預(yù)告登記、在建建筑物抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明。 　　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿的記載相一致。記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。 　　第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔，并妥善管理。 　　權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。 　　第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記 　　第一節(jié) 所有權(quán)登記 　　第二十六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人身份證明; 　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明; 　　(五)建筑工程施工許可的證明 　　(六)房屋已竣工的證明; 　　(七)房屋測(cè)繪報(bào)告; 　　(八)其他必要材料。 　　個(gè)人合法建房申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)行政管理部門(mén)參照第一款規(guī)定另行予以明確。 　　第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。 　　第二十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： 　　(一)買(mǎi)賣(mài); 　　(二)互換; 　　(三)贈(zèng)與; 　　(四)繼承、受遺贈(zèng); 　　(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; 　　(六)以房屋出資入股或抵債的; 　　(七)因調(diào)撥、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的; 　　(八)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; 　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第二十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證; 　　(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 　　(五)其他必要材料。 　　前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 　　受遺贈(zèng)或繼承的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提交經(jīng)公證的受遺贈(zèng)或繼承的證明材料。 　　第三十條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第二十九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面材料、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，同時(shí)申請(qǐng)辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更登記。 　　第三十一條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋權(quán)利，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。 　　第三十二條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： 　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)以及身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的; 　　(二)房屋座落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的; 　　(三)房屋面積增加或者減少的; 　　(四)建筑結(jié)構(gòu)或規(guī)劃用途發(fā)生變化的; 　　(五)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; 　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第三十三條 本辦法所稱(chēng)房屋分割，是指將一個(gè)房屋基本單元分割為兩個(gè)或兩個(gè)以上的房屋基本單元，分割后的房屋基本單元，應(yīng)當(dāng)面積明確、界址清楚，使用上能獨(dú)立進(jìn)出，且應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　　(一)改變房屋規(guī)劃用途的，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃行政管理部門(mén)同意;改變建筑主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)建設(shè)行政管理部門(mén)備案; 　　(二)同一功能區(qū)內(nèi)房屋分割，應(yīng)不影響共有面積的分?jǐn)? 　　(三)沒(méi)有墻體分隔的房屋分割，應(yīng)建立固定界址; 　　(四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。 　　成套房屋和有違法建筑且不能明確部位的單幢房屋，不能分割。 　　第三十四條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證; 　　(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料; 　　(五)其他必要材料。 　　因規(guī)劃用途、建筑面積發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)規(guī)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的證明材料;因建筑主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)建設(shè)行政管理部門(mén)備案等證明材料。 　　第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋，有下列情形之一的，房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記： 　　(一)房屋滅失的; 　　(二)放棄所有權(quán)的; 　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第三十六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證書(shū); 　　(四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料; 　　(五)其他必要材料。 　　拆遷人因房屋拆遷申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)的，還應(yīng)提交房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者生效的法律文書(shū)。 　　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，房屋所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意材料。 　　第二節(jié) 抵押權(quán)登記 　　第三十七條 以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。 　　已登記的一處房屋可以為一個(gè)或多個(gè)債權(quán)設(shè)定擔(dān)保，已登記的多處房屋可以為一個(gè)債權(quán)共同設(shè)定擔(dān)保。 　　以房屋設(shè)定反擔(dān)保申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的，適用本辦法。 　　按份共有人以其享有的份額設(shè)定抵押時(shí)，可以單獨(dú)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記。 　　第三十八條 申請(qǐng)一般抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證; 　　(四)抵押合同; 　　(五)主債權(quán)合同; 　　(六)其他必要材料。 　　第三十九條 對(duì)符合規(guī)定條件的一般抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿： 　　(一)抵押人、抵押權(quán)人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)及身份證明號(hào)碼; 　　(二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額和債務(wù)履行期限; 　　(三)登記時(shí)間。 　　第四十條 本辦法第三十九條所列事項(xiàng)發(fā)生變化、抵押物增減或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)一般抵押權(quán)變更登記。 　　第四十一條 申請(qǐng)一般抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證; 　　(四)抵押權(quán)變更的書(shū)面協(xié)議; 　　(五)其他必要材料。 　　多次設(shè)定抵押，因被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額增加、債務(wù)履行期限延長(zhǎng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交所有后順位抵押權(quán)人同意的書(shū)面材料。 　　因本辦法第三十九條第(一)項(xiàng)所列事項(xiàng)發(fā)生變更，或者抵押房屋地址的名稱(chēng)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交本條第一款第(四)項(xiàng)材料。 　　第四十二條 一般抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。申請(qǐng)一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證; 　　(四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料; 　　(五)其他必要材料。 　　第四十三條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)一般抵押權(quán)注銷(xiāo)登記： 　　(一)主債權(quán)消滅的; 　　(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的; 　　(三)抵押權(quán)人放棄全部或部分抵押權(quán)的; 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。 　　第四十四條 申請(qǐng)一般抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證; 　　(四)證明房屋抵押權(quán)消滅的材料; 　　(五)其他必要材料。 　　第四十五條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證; 　　(四)最高額抵押合同; 　　(五)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料; 　　(六)其他必要材料。 　　第四十六條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)入登記的，除按本辦法第四十五條規(guī)定提交材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料; 　　(二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料; 　　(三)已進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證。 　　第四十七條 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本辦法第三十九條所列事項(xiàng)外，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。 　　第四十八條 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證; 　　(四)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料; 　　(五)其他必要材料。 　　多次設(shè)定抵押，因最高債權(quán)額增加、債權(quán)確定的期間延長(zhǎng)、債務(wù)履行期限延長(zhǎng)而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交所有后順位抵押權(quán)人同意的書(shū)面材料。 　　第四十九條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證; 　　(四)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料; 　　(五)其他必要材料。 　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十二條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 　　第五十條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證; 　　(四)其他必要材料。 　　第五十一條 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。 　　當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。 　　第五十二條 以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)設(shè)立登記。 　　已竣工驗(yàn)收和已投入使用的房屋不得辦理在建建筑物抵押權(quán)設(shè)立登記。 　　第五十三條 申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)抵押合同; 　　(四)主債權(quán)合同; 　　(五)國(guó)有土地使用證; 　　(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 　　(七)其他必要材料。 　　第五十四條 已經(jīng)登記的在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記或注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)登記證明; 　　(四)證明抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料; 　　(五)其他必要材料。 　　第五十五條 以正在建造的建筑物設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，參照最高額抵押權(quán)和在建建筑物抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定辦理。 　　第五十六條 建設(shè)工程竣工后，經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記，原在建建筑物抵押權(quán)登記直接轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記;抵押情況發(fā)生變化的，抵押雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為相應(yīng)的房屋抵押權(quán)登記。 　　申請(qǐng)轉(zhuǎn)為相應(yīng)的房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證; 　　(四)登記證明; 　　(五)主債權(quán)合同; 　　(六)抵押合同; 　　(七)其他必要材料。 　　第三節(jié) 地役權(quán)登記 　　第五十七條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)地役權(quán)合同; 　　(四)房屋所有權(quán)證; 　　(五)其他必要材料。 　　第五十八條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證; 　　(四)證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料; 　　(五)其他必要材料。 　　第五十九條 對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。 　　第四節(jié) 預(yù)告登記 　　第六十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： 　　(一)預(yù)購(gòu)商品房; 　　(二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押; 　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; 　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　第六十一條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同; 　　(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 　　(五)其他必要材料。 　　第六十二條 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 　　預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。 　　第六十三條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)抵押合同; 　　(四)主債權(quán)合同; 　　(五)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明; 　　(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 　　(七)其他必要材料。 　　第六十四條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同; 　　(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證; 　　(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 　　(六)其他必要材料。 　　第六十五條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)抵押合同; 　　(四)主債權(quán)合同; 　　(五)房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明; 　　(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 　　(七)其他必要材料。 　　第六十六條 預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請(qǐng)預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)預(yù)告登記證明; 　　(四)證明預(yù)告登記事項(xiàng)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料; 　　(五)抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料; 　　(六)其他必要材料。 　　第六十七條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。 　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，預(yù)告登記申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。 　　申請(qǐng)相應(yīng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)預(yù)告登記證明; 　　(四)房屋所有權(quán)證; 　　(五)其他必要材料。 　　第五節(jié) 其他登記 　　第六十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。 　　利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供與權(quán)利人的利害關(guān)系證明材料和權(quán)利人同意更正的證明材料。 　　經(jīng)審核，房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正;需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明;房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。 　　第六十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)申請(qǐng)更正登記;當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文書(shū)對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。 　　對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)申請(qǐng)更正登記;依法更正前，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 　　第七十條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明材料; 　　(四)其他必要材料。 　　同一利害關(guān)系人未提供新的證明材料，就同一申請(qǐng)事項(xiàng)再申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。 　　第七十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 　　異議登記后，異議登記申請(qǐng)人依法起訴的，應(yīng)當(dāng)將起訴的證明材料提交房屋登記機(jī)構(gòu)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將起訴事實(shí)記載于房屋登記簿。 　　第七十二條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 　　權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理已受理的登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。 　　第七十三條 異議登記申請(qǐng)人未在法定時(shí)限內(nèi)起訴，或起訴后人民法院不予受理或者駁回起訴、駁回其訴訟請(qǐng)求，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)異議登記注銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)相應(yīng)的證明材料。 　　第七十四條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以申請(qǐng)換發(fā);房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明30日后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā);只注銷(xiāo)權(quán)利不申請(qǐng)換證或補(bǔ)證的，公告后即可申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)予以換發(fā)、補(bǔ)發(fā)或注銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載，換發(fā)、補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“換發(fā)”或“補(bǔ)發(fā)”的字樣。 　　在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。 　　第七十五條 權(quán)利人申請(qǐng)換證或補(bǔ)證的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)破損的房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明，或當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登的遺失聲明; 　　(四)房屋被設(shè)定限制條件的，應(yīng)當(dāng)出具其他權(quán)利人同意換發(fā)或補(bǔ)發(fā)的書(shū)面材料; 　　(五)其他必要材料。 　　第七十六條 人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)，依據(jù)生效的法律文書(shū)，辦理相應(yīng)的登記。 　　第七十七條 經(jīng)登記的房屋權(quán)利消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋權(quán)屬證書(shū)或登記證明應(yīng)收回或者公告作廢。 　　第七十八條 司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書(shū)證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。 　　第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 　　第七十九條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 　　法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第八十條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; 　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告; 　　(六)其他必要材料。 　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 　　第八十一條 辦理房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。 　　第八十二條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證; 　　(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 　　(五)村民住房應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意或由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料; 　　(六)其他必要材料。 　　第八十三條 申請(qǐng)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)移或變更登記，權(quán)利人不屬于本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 　　第八十四條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 　　(一)登記申請(qǐng)書(shū); 　　(二)申請(qǐng)人的身份證明; 　　(三)房屋所有權(quán)證; 　　(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　(五)集體經(jīng)濟(jì)組織同意設(shè)立抵押的證明; 　　(六)主債權(quán)合同和抵押合同; 　　(七)其他必要材料。 　　第八十五條 集體土地范圍內(nèi)的其他房屋登記，參照本辦法有關(guān)規(guī)定辦理。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。 　　第五章 法律責(zé)任 　　第八十六條 非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第八十七條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。 　　第八十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： 　　(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的; 　　(二)對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記的; 　　(三)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。 　　第六章 附則 　　第八十九條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。 　　第九十條 本辦法自2011年3月1日起施行，《長(zhǎng)沙市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(市政府第77號(hào)令)同時(shí)廢止。