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　　各區(qū)國土城建和水務(wù)局：

　　現(xiàn)將業(yè)經(jīng)市法制局審核的《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局商品房現(xiàn)售管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　附件：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局商品房現(xiàn)售管理辦法

　　附件-1-1:佛山市商品房現(xiàn)售申請(qǐng)表

　　附件-1-2:商品房現(xiàn)房銷售備案證書

　　http://www.foshan.gov.cn/zwgk/zfgb/szfgfxwj/201209/t20120915_4020039.html

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

　　2012年8月17日

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局商品房現(xiàn)售管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范和完善商品房現(xiàn)售管理，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))和《佛山市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定》( 佛府辦〔2006〕286號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況制訂本辦法。

　　第二條 本辦法所稱的商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

　　第三條 佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局(以下簡(jiǎn)稱市住建管理局)負(fù)責(zé)全市商品房現(xiàn)售管理的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

　　各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管部門)負(fù)責(zé)區(qū)商品房的現(xiàn)售管理工作。

　　第四條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并已取得《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠信手冊(cè)》;

　　(二)取得國有土地使用證;

　　(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(四)已通過竣工驗(yàn)收，其中商品車位(庫)須已辦理權(quán)屬登記;

　　(五)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí);

　　(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)已落實(shí)。

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前，持下列證件向所在地房管部門備案：

　　(一)商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)表;

　　(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠信手冊(cè)》;

　　(三)國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;

　　(四)建設(shè)工程竣工備案表，商品車位(庫)同時(shí)提交房屋權(quán)屬確認(rèn)證明書;

　　(五)商品房現(xiàn)售房源信息表及房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　(六)公安部門核準(zhǔn)通過的《門(樓)牌申領(lǐng)(變更)通知書》;

　　(七)已經(jīng)落實(shí)物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)用房等配套用房的證明;

　　(八)物業(yè)管理已落實(shí)的證明(含前期物業(yè)管理備案通知書或物業(yè)管理備案通知書、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等有關(guān)資料);

　　(九)商品房現(xiàn)售方案(參照?qǐng)?zhí)行商品房預(yù)售方案);

　　(十)配建保障房的商品房項(xiàng)目，應(yīng)提供主管部門確認(rèn)的保障房安排確認(rèn)表;

　　(十一)限價(jià)或者其他限制出售的相關(guān)文件;

　　(十二)其他有關(guān)資料。

　　第六條 區(qū)房管部門接到商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)后，經(jīng)審核對(duì)申請(qǐng)材料齊全且符合條件的，按照《佛山市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定》將房源信息進(jìn)行處置后，開具商品房現(xiàn)售備案證明。

　　對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合條件的，應(yīng)一次性通知申請(qǐng)人補(bǔ)充提供。

　　第七條 辦理商品房現(xiàn)售備案時(shí)限為5個(gè)工作日。

　　第八條 商品房現(xiàn)售備案證明應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，其他公示材料按《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售信息公示的通知》要求執(zhí)行。

　　已經(jīng)取得預(yù)售許可的未售出商品房，在預(yù)售許可證有效期內(nèi)，竣工備案以及初始登記后不需要辦理現(xiàn)售備案，可以繼續(xù)銷售。預(yù)售許可證到期仍未售完的按本辦法要求辦理商品房現(xiàn)售備案手續(xù)。

　　第九條 商品房現(xiàn)售網(wǎng)上操作程序按照《佛山市商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定》執(zhí)行。

　　第十條 本辦法自2012年9月1日起實(shí)施。

　　填 表 說 明

　　佛山市商品房現(xiàn)售

　　申 請(qǐng) 表

　　申報(bào)單位:

　　詳細(xì)地址:

　　資質(zhì)等級(jí): 售樓電話:

　　經(jīng)辦人: 手機(jī)：

　　負(fù)責(zé)人： 電話：

　　固定電話：

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局印制

　　一、每現(xiàn)售一批商品房均需填一表，每表一式一份。

　　二、公用設(shè)施包括配電房、泵房、垃圾房、監(jiān)控室等等

　　三、物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)管理企業(yè)辦公室、保安室、保安宿舍、業(yè)委會(huì)辦公室、雜物(工具)室等等

　　四、其他公共場(chǎng)所包括架空層、外半墻、屋頂、通道、樓梯、大堂等等

　　五、會(huì)所的權(quán)屬獨(dú)立申報(bào)，并在銷售合同中與業(yè)主明確約定。

　　六、擬現(xiàn)售共有部分建筑總面積=公用設(shè)施+物業(yè)服務(wù)用房+其它公共場(chǎng)所(不包括備案欄中的“共有部分建筑面積”)。

　　七、填表須用藍(lán)黑墨水或黑墨水筆填寫。

　　項(xiàng)目名稱

　　座落位置

　　售樓部地址

　　擬現(xiàn)售總

　　建筑面積 建筑基底面積 總投資

　　(萬元)

　　共有部分基本情況(總建筑面積 平方米)

　　公用設(shè)施情況

　　物業(yè)服務(wù)用房情況

　　其他公共場(chǎng)所情況

　　擬 現(xiàn) 售 的 專 有 部 分 總 套 數(shù)( 套)、 建 筑 總 面 積( 平 方 米)

　　住宅 套數(shù) 其中：別墅 套數(shù)

　　建筑面積 建筑面積

　　商場(chǎng)(鋪) 套數(shù) 商品廠房 套數(shù)

　　建筑面積 建筑面積

　　車位(庫) 套數(shù) 寫字樓 套數(shù)

　　建筑面積 建筑面積

　　其 他 套數(shù)

　　建筑面積

　　擬現(xiàn)售部分房屋建設(shè)情況

　　幢號(hào) 總層數(shù) 開工日期 竣工日期 結(jié)構(gòu) 備注