（2000年9月28日　建總發(fā)[2000]99號(hào)） ?第一章　總則 　?第一條　為規(guī)范建設(shè)銀行商業(yè)用房貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》等，制定本辦法。 　?第二條　本辦法所稱商業(yè)用房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型商業(yè)用房的借款人發(fā)放的貸款。 　?第三條　本辦法所稱商業(yè)用房是指借款人購(gòu)置的用于盈利的經(jīng)營(yíng)性房屋。 　?第四條　發(fā)放商業(yè)用房貸款要堅(jiān)持效益性、安全性和流動(dòng)性原則，遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策和中國(guó)建設(shè)銀行的有關(guān)信貸規(guī)章制度。 　?第五條　本辦法適用于中國(guó)建設(shè)銀行各級(jí)機(jī)構(gòu)發(fā)放的商業(yè)用房貸款。 ?第二章　貸款對(duì)象和條件 　?第六條　貸款對(duì)象為： 　　一、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人； 　　二、經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并按規(guī)定辦理年檢手續(xù)的企業(yè)法人、經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。 　?第七條　申請(qǐng)商業(yè)用房貸款的借款人應(yīng)具備以下條件： 　　一、自然人 　?。ㄒ唬╉氂谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留證件； 　　（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄； 　?。ㄈ┯泻戏ㄓ行У馁?gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件； 　?。ㄋ模┯兴?gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值３０％以上（含３０％）的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)商業(yè)用房的首付款； 　?。ㄎ澹┠芴峁┵J款行認(rèn)可的有效擔(dān)保； 　?。┵J款行規(guī)定的其他條件。 　　二、企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織 　　（一）有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代碼證書(shū)或有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件； 　　（二）有中國(guó)人民銀行核發(fā)并經(jīng)過(guò)年審的《貸款卡》或《貸款證》； 　?。ㄈ┯薪∪墓芾頇C(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度； 　?。ㄋ模┰诮ㄔO(shè)銀行開(kāi)立基本結(jié)算賬戶或一般存款賬戶； 　?。ㄎ澹┚哂辛己玫慕?jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和信譽(yù)，能夠按時(shí)償還貸款本息； 　　（六）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件； 　?。ㄆ撸┯兴?gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款３０％以上（含３０％）的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)商業(yè)用房的首付款； 　?。ò耍┠芴峁┵J款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保； 　?。ň牛┵J款行規(guī)定的其他條件。 ?　　　　　　 第三章　貸款額度、期限和利率 　?第八條　貸款額度最高為所購(gòu)商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的７０％。 　?第九條　自然人貸款期限最長(zhǎng)為１５年，且不超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房的剩余使用年限；企（事）業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織貸款期限最長(zhǎng)為５年，且不超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房的剩余使用年限，同時(shí)不超過(guò)行政主管部門(mén)對(duì)該單位核定的經(jīng)營(yíng)期限或存續(xù)期限。 　?第十條　貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的相應(yīng)期限檔次貸款利率執(zhí)行（個(gè)人商業(yè)用房貸款不執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率），最高上浮幅度不超過(guò)１０％；對(duì)中小型企業(yè)購(gòu)房貸款利率最高上浮幅度為３０％。浮動(dòng)幅度隨中國(guó)人民銀行利率浮動(dòng)水平的調(diào)整而調(diào)整。 ?　　　　　　　　　 第四章　貸款程序 　?第十一條　借款人申請(qǐng)商業(yè)用房貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)書(shū)，并向貸款行提交下列資料： 　　一、自然人 　?。ㄒ唬?a href='http://www.shkps.cn/hefa/3.html' target='_blank' data-horse>合法的身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）； 　?。ǘ┙杩钊藘斶€貸款能力證明材料； 　?。ㄈ┖戏ㄓ行У?a href='http://www.shkps.cn/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購(gòu)房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件； 　?。ㄋ模?a href='http://www.shkps.cn/diya/33.html' target='_blank' data-horse>抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)； 　?。ㄎ澹┍ＷC人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明； 　?。┙杩钊擞糜谫?gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的自籌資金的有關(guān)證明； 　　（七）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 　　二、企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織 　　（一）工商行政管理部門(mén)核發(fā)的經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記證明，稅務(wù)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的稅務(wù)登記副本； 　?。ǘ┢螅ㄊ拢I(yè)法人代碼證書(shū)； 　　（三）經(jīng)會(huì)計(jì)（審計(jì)）師事務(wù)所審計(jì)的近三年年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告，申請(qǐng)借款前一期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表； 　?。ㄋ模┖戏ㄓ行У馁?gòu)房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件； 　?。ㄎ澹┑盅何锘蛸|(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)； 　?。┍ＷC人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明； 　?。ㄆ撸┙杩钊擞糜谫?gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的自籌資金的有關(guān)證明； 　?。ò耍┲袊?guó)人民銀行核發(fā)并經(jīng)過(guò)年審的《貸款卡》或《貸款證》； 　?。ň牛┵J款行規(guī)定的其他文件和資料。 　?第十二條　貸款行在對(duì)借款人提交的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查、評(píng)估后，對(duì)是否同意貸款給予借款人答復(fù)。 　?第十三條　貸款行同意借款人的借款申請(qǐng)后，與借款人和擔(dān)保人分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同。 　?第十四條　簽訂借款合同和擔(dān)保合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必需的手續(xù)，并視實(shí)際情況辦理合同公證。 　?第十五條　貸款行同意發(fā)放貸款并辦妥有關(guān)手續(xù)后，應(yīng)按照借款合同約定將款項(xiàng)直接劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。 ?　　　　　　　　　　第五章　貸款擔(dān)保 　?第十六條　商業(yè)用房貸款實(shí)行抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式。貸款行可根據(jù)借款人的具體情況，采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。 　　貸款期間，經(jīng)貸款行同意，借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式；在抵（質(zhì)）押物價(jià)值減少、保證人喪失或部分喪失保證能力時(shí)，貸款行有權(quán)要求借款人落實(shí)新的、符合要求的擔(dān)保措施。 　?第十七條　抵押貸款指貸款行以借款人或第三人提供的，經(jīng)貸款行認(rèn)可的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。 　　一、貸款的抵押物必須是貸款行認(rèn)可的、能夠進(jìn)行抵押登記的、抵押人有所有權(quán)或有處分權(quán)的房產(chǎn)或其他符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。 　　二、抵押物價(jià)值按照抵押物的市場(chǎng)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（以兩者較低額為準(zhǔn)）確定。需要評(píng)估的抵押物其評(píng)估費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。 　　三、商業(yè)用房貸款抵押率不得超過(guò)７０％。 　　四、貸款行與抵押人簽訂抵押合同后，雙方必須依照法律規(guī)定辦理抵押登記，抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。 　　五、抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書(shū)由貸款行保管。 　　六、抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期間必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款行的監(jiān)督檢查。 　　七、對(duì)設(shè)定的抵押物，在貸款本息全部清償前，未經(jīng)貸款行書(shū)面同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或以其他方式處分。 　　八、抵押合同的期限自抵押登記完成之日起至被擔(dān)保的主債權(quán)全部清償之日止。抵押終止后，應(yīng)按合同的約定，到原登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。 　?第十八條　質(zhì)押貸款指貸款行以借款人或第三人提供的，貸款行認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款。 　　一、商業(yè)用房貸款可以用建設(shè)銀行簽發(fā)的或與建設(shè)銀行簽有辦理質(zhì)押凍結(jié)擔(dān)保協(xié)議的本地其他金融機(jī)構(gòu)簽發(fā)的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、單位定期存單、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單、１９９９年及１９９９年以后財(cái)政部發(fā)行的可以用于質(zhì)押的憑證式國(guó)債、有固定未來(lái)現(xiàn)金流的保險(xiǎn)單等有價(jià)證券質(zhì)押。 　　二、借款人以符合條件的有價(jià)證券作質(zhì)押，其貸款額度最高不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的９０％。 　　三、貸款行應(yīng)對(duì)出質(zhì)人提交的憑證式國(guó)債、存單進(jìn)行查詢，并辦理凍結(jié)手續(xù)。質(zhì)押期間，出質(zhì)人對(duì)用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失。 　　四、貸款行與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同的同時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)將確認(rèn)后的質(zhì)押權(quán)利憑證交付貸款行保管，貸款行應(yīng)向出質(zhì)人出具保管證明。質(zhì)押擔(dān)保的期限自權(quán)利憑證交付之日起至被擔(dān)保的主債權(quán)全部清償之日止。 　　五、貸款行負(fù)有妥善保管質(zhì)押權(quán)利憑證的責(zé)任。 　　六、質(zhì)押權(quán)利憑證兌現(xiàn)日期先于貸款到期日的，可以選擇以下方式處理，并應(yīng)在質(zhì)押合同中注明： 　?。保狡趦冬F(xiàn)用于提前清償貸款； 　?。玻D(zhuǎn)換為定期存單繼續(xù)用于質(zhì)押； 　?。常D(zhuǎn)換為貸款行認(rèn)可的有價(jià)證券繼續(xù)用于質(zhì)押； 　?。矗觅J款行認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券、存款單； 　?。担觅J款行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)替換質(zhì)押權(quán)利用于抵押； 　?。叮蚺c出質(zhì)人約定的第三人提存。 　　七、用憑證式國(guó)債質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限。 　?第十九條　保證貸款指貸款行以借款人提供的、貸款行認(rèn)可的具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織作為保證人而向借款人發(fā)放的貸款。 　　一、保證人應(yīng)與貸款行簽訂保證合同，保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為全額連帶責(zé)任保證。 　　二、保證期間，保證人喪失或可能喪失擔(dān)保能力，或作為保證人的法人、其他組織發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、破產(chǎn)、撤銷(xiāo)等行為，借款人、保證人應(yīng)提前書(shū)面通知貸款行。保證合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或由對(duì)保證人作出撤銷(xiāo)決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如貸款行認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備相應(yīng)的保證能力，由借款人、保證人或作出撤銷(xiāo)決定的機(jī)構(gòu)提供為貸款行所能接受的新?lián)?，并簽訂相?yīng)的擔(dān)保合同。 　　三、借款人與借款人之間、借款人與保證人之間不得相互提供保證。 　　四、借款人為自然人，其貸款僅采取保證擔(dān)保方式的，貸款期限不得超過(guò)５年（含５年），貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的５０％。 ?　　　　　　　　　 第六章　公證與保險(xiǎn) 　?第二十條　貸款行與借款人簽訂借款合同后，可視情況辦理合同公證。 　?第二十一條　用財(cái)產(chǎn)作抵押的，須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。借款人可到貸款行認(rèn)定的保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，也可以委托貸款行辦理，在保險(xiǎn)單上注明貸款行為保險(xiǎn)的優(yōu)先受償人（即第一受益人），并特別約定一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至貸款行指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有幾種處理方法可供選擇：提前清償貸款；轉(zhuǎn)為定期存款，存單繼續(xù)用于質(zhì)押；用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。 　　保險(xiǎn)期不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。抵押期間，保險(xiǎn)單正本原件由貸款行保管。 　?第二十二條　借款合同有效期內(nèi)，投保人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。 　?第二十三條　保險(xiǎn)期間，抵押財(cái)產(chǎn)如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損后不足以清償貸款本息，借款人應(yīng)重新提供貸款行認(rèn)可的抵押物，并辦理保險(xiǎn)手續(xù)；或重新提供貸款行認(rèn)可的質(zhì)押或第三方保證擔(dān)保。 ?　　　　　　　　　　第七章　貸款償還 　?第二十四條　貸款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。 　?第二十五條　借款人可采取以下方式償還貸款本息： 　　一、委托扣款方式 即借款人委托貸款行在其于建設(shè)銀行開(kāi)立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡、儲(chǔ)蓄存折賬戶或公司卡中直接扣劃還款。采用委托扣款方式的，借款人須事先向貸款行提出申請(qǐng)，并簽訂委托扣款協(xié)議。 　　二、柜面還款方式 即借款人直接以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡到貸款行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款。 　?第二十六條　還款方式。 　　一、自然人 　　貸款期限在１年以內(nèi)（含１年）的，實(shí)行到期本息一次性清償或按季結(jié)息，到期還本的還款方式。借款期限在１年以上的，一般采取按月還款的方式。 　　二、企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織 　　貸款期限在１年以內(nèi)（含１年）的，實(shí)行按月或按季結(jié)息，本金到期一次性清償?shù)倪€款方式。借款期限在１年以上的，一般采取按季結(jié)息、到期一次還本或按合同分期還本的方式。 　?第二十七條　借款人為自然人，貸款期限在１年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂后，未經(jīng)銀行同意，不得更改。 　　一、等額本息還款法。即借款人每月（季）以相等的金額償還貸款本息。計(jì)算公式為： 　　每月（季）　貸款本金×月（季）利率×〔１＋月（季）利率〕還款期數(shù) 　　　還款額　=────────────────────────── 　　　　　　　　　　　〔１＋月（季）利率〕 還款期數(shù) －１ 　　 　　二、等額本金還款法。即借款人每月（季）等額償還本金，貸款利息隨本金逐月（季）遞減，計(jì)算公式為： 　　　　　　　　　　 貸款本金 　　每月（季）還款額=────＋（貸款本金－累計(jì)已還本金）×月（季）利率 　　　　　　　　　　 還款期數(shù) 　?第二十八條　借款人按照第二十七條的方法還款，在第一期和最后一期還款時(shí)，按照借款人的借款余額和合同約定期限的利率按實(shí)際占用的天數(shù)計(jì)算借款利息。 　?第二十九條　貸款期限在１年以內(nèi)（含１年）的，經(jīng)貸款行同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并按原合同利率按實(shí)際使用期限結(jié)計(jì)利息，但不得提前部分還本。 　?第三十條　貸款期限在１年以上的，借款人向貸款行提出提前還款書(shū)面申請(qǐng)后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分歸還貸款本金或提前結(jié)清全部貸款本息，提前歸還的部分在以后期限不再計(jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整，并且貸款行將按有關(guān)規(guī)定計(jì)收賠償金。 　　一、提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。 　　二、調(diào)整還款計(jì)劃的提前部分還本，應(yīng)有一定的限制額度。超過(guò)限額提前還款的，借款人可根據(jù)需要調(diào)整還款計(jì)劃，限還款期限不變，分期還款額作相應(yīng)調(diào)整；低于限額提前還款的不調(diào)整還款計(jì)劃。 　?第三十一條　借款人在合同履行期間，如不能按照還款計(jì)劃按期歸還貸款，在征得擔(dān)保人同意后，可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，借款人、貸款人、擔(dān)保人簽訂延期還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)。 　　抵押物、質(zhì)押權(quán)利、保證人發(fā)生變更的，擔(dān)保人應(yīng)與貸款行重新簽訂相應(yīng)的擔(dān)保合同。 　?第三十二條　借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，自然人原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)１５年，并按有關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金；法人原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)５年。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款按新的利率期限檔次計(jì)收利息。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。 ?　　　　　　　　第八章　合同變更與終止 　?第三十三條　借款合同需要變更或借款人將借款合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并簽訂變更協(xié)議。 　　在擔(dān)保期間的，必須事先征得擔(dān)保人的書(shū)面同意；如需辦理抵押變更登記的，還應(yīng)到原抵押登記部門(mén)辦理變更抵押登記手續(xù)，同時(shí)應(yīng)辦理保險(xiǎn)等手續(xù)。 　?第三十四條　借款人如需變更擔(dān)保，必須事先征得貸款行同意，才能辦理有關(guān)變更手續(xù)。變更抵押物或質(zhì)押權(quán)利的，其新的抵（質(zhì)）押率不得高于原抵（質(zhì)）押率。 　?第三十五條　借款人按借款合同規(guī)定清償全部貸款本息后，借款合同終止，貸款行將抵押物的權(quán)屬證明文件或質(zhì)押的權(quán)利憑證等相關(guān)資料返還有關(guān)各方，收件人應(yīng)向貸款行開(kāi)具收據(jù)或辦理簽收手續(xù)。 ?　　　　　　　　　 第九章　違約處置 　?第三十六條　貸款行無(wú)故未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額、違約天數(shù)和違約金率向借款人支付違約金。自然人借款人違約金率按照《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位借款人違約金率比照一般貸款執(zhí)行。 　?第三十七條　下列情況屬于借款方違約： 　　一、貸款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息； 　　二、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款； 　　三、借款期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息； 　　四、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓或重復(fù)抵押等； 　　五、借款人拒絕或妨礙貸款行對(duì)貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查； 　　六、借款人提供的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失； 　　七、借款人與他人簽訂有損貸款行權(quán)益的合同或協(xié)議； 　　八、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或抵押物、質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯減少影響貸款行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，而借款人未按貸款行要求落實(shí)新保證或新抵（質(zhì)）押； 　　九、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤、宣告死亡或喪失民事行為能力后，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同； 　　十、借款人在合同履行期間中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)； 　　十一、借款人違反借款合同的其他行為。 　?第三十八條　違反本辦法第三十七條第一、二款的，從逾期、擠占挪用之日起，貸款行有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定分別按逾期、擠占挪用貸款利率計(jì)收罰息。 　?第三十九條　違反本辦法第三十七條第三款的，貸款行有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定，對(duì)自然人借款人按貸款余額、貸款利率計(jì)收利息，對(duì)未收取利息部分按貸款利率計(jì)收復(fù)利，對(duì)拖欠的分期還款額按日收取違約金；對(duì)單位借款人未按時(shí)歸還貸款部分計(jì)收罰息。 　?第四十條　發(fā)生下列情況之一時(shí)，貸款行有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前處置抵押物（或質(zhì)押權(quán)利），收回已發(fā)放的貸款本息，或解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任： 　　一、借款期內(nèi)，借款人累計(jì)六個(gè)月（包括計(jì)劃還款當(dāng)月）或兩個(gè)季度未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的； 　　二、借款人出現(xiàn)本辦法第三十七條第一款至第二款、第四款至第十一款規(guī)定的違約情形之一的； 　　三、借款人有其他重大違約事項(xiàng)的。 ?　　　　　　　　　　第十章　附則 　?第四十一條　建設(shè)銀行各省、自治區(qū)、直轄市分行、總行直屬分行，蘇州、三峽分行，可根據(jù)本辦法，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)總行備案。 　?第四十二條　本辦法由中國(guó)建設(shè)銀行總行負(fù)責(zé)解釋、修改。 　?第四十三條　本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。