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寧波
銀川市出臺(tái)《物業(yè)承接查驗(yàn)管理辦法》
小區(qū)配套設(shè)施齊全方可交付物業(yè)
8月18日，寧夏銀川市住房保障局向銀川市三區(qū)兩縣一市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)印發(fā)了《銀川市物業(yè)承接查驗(yàn)管理辦法》。該《辦法》即日起執(zhí)行，明確了開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理責(zé)任，以確保業(yè)主的合法權(quán)益不受損害。
據(jù)介紹，一些小區(qū)在公共設(shè)施尚未配套齊全時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位就將物業(yè)交付給物業(yè)公司。同時(shí)，一些業(yè)主入住新房后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化不到位、垃圾箱等公共設(shè)施尚未配套，或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主投訴后，往往會(huì)出現(xiàn)物業(yè)公司和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互扯皮、推諉的情況，導(dǎo)致問(wèn)題遲遲不能得到解決，損害了業(yè)主的利益。為規(guī)范物業(yè)服務(wù)承接查驗(yàn)活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，銀川市住房保障局根據(jù)《銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等規(guī)定，結(jié)合銀川市物業(yè)管理實(shí)際情況，制定了《銀川市物業(yè)承接查驗(yàn)管理辦法》。
《辦法》規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)必須符合9個(gè)條件方能交付，包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案;供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，能正常使用并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn);教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成;道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求;電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用或產(chǎn)品合格證書等。
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畢業(yè)于遼寧工程技術(shù)大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，先后在省一級(jí)以上學(xué)術(shù)期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文五篇，承辦數(shù)十起合同糾紛、人身?yè)p害糾紛、交通事故責(zé)任糾紛、民間借貸糾紛、建設(shè)工程糾紛等糾紛案件，擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問(wèn)，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)原創(chuàng)普法類公眾號(hào)“律鳥”，具有較強(qiáng)的理論基礎(chǔ)及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益！
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1999-10-31中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法
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