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寧波
物權(quán)法釋義：第一百六十九條
第一百六十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
●條文主旨
本條是關(guān)于地役權(quán)變動后的登記的規(guī)定。
●立法背景
已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記，否則地役權(quán)仍然存在。該條規(guī)定，對保護買受人的利益，防止糾紛以及各種欺詐行為都具有十分重要的作用。
●條文解讀
地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅都是物權(quán)變動的內(nèi)容。如果地役權(quán)雖然已經(jīng)發(fā)生了變動，但沒有辦理變更登記或者注銷登記，則在法律上并沒有真正完成物權(quán)的變動。從法律效果上來看，只要作為公示內(nèi)容的物權(quán)現(xiàn)狀沒有變動，便可以視為物權(quán)變動沒有發(fā)生過。例如，當(dāng)?shù)匾蹤?quán)人取得供役地的用益物權(quán)時，因混同而導(dǎo)致地役權(quán)消滅時，就應(yīng)當(dāng)及時辦理地役權(quán)的注銷登記。使供役地負擔(dān)的變化情況及時向公眾公示。之所以要求當(dāng)事人及時辦理變更登記或者注銷登記，是因為該供役地的用益物權(quán)很有可能會轉(zhuǎn)讓給第三人，有負擔(dān)的不動產(chǎn)和沒有負擔(dān)的不動產(chǎn)在價值上是完全不同的，對受讓人而言，受讓了具有負擔(dān)的不動產(chǎn)之后，將會使受讓人的權(quán)利行使受到一定的限制，這樣對受讓人是不公平的。因此，為了維護登記簿的公示、公信力，必須要在地役權(quán)人辦理變更、轉(zhuǎn)讓或者注銷該地役權(quán)登記后，地役權(quán)變動才能生效，否則地役權(quán)仍然存在。同時向公眾公開不動產(chǎn)負擔(dān)的情況，對保護受讓人的利益，防止糾紛都具有十分重要的作用。
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