為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，我部制定了《關(guān)于外商投資企業(yè)中方職工住房制度改革若干財務(wù)問題的規(guī)定》，現(xiàn)予頒發(fā)，請轉(zhuǎn)發(fā)至所有外商投資企業(yè)和有關(guān)單位，認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時告知我部。

　　附件：

關(guān)于外商投資企業(yè)中方職工住房制度改革若干財務(wù)問題的規(guī)定

???? 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對外商投資企業(yè)中方職工住房制度改革的若干財務(wù)問題規(guī)定如下：

　　一、外商投資企業(yè)應(yīng)當積極參加城鎮(zhèn)住房制度的改革，依法建立健全財務(wù)會計規(guī)章制度，加強對中方職工住房基金提取、支付和使用的管理，維護企業(yè)中方職工的合法權(quán)益。

　　二、外商投資企業(yè)中方職工住房基金包括：

　　1、企業(yè)中方職工住房折舊；

??? 2、企業(yè)中方職工住房使用權(quán)攤銷；

??? 3、企業(yè)職工福利基金中用于中方職工住房的部分；

??? 4、企業(yè)借入的中方職工住房基金；

??? 5、企業(yè)中方職工住房周轉(zhuǎn)金，包括：企業(yè)按照財政部有關(guān)規(guī)定提取的中方職工住房補助基金、企業(yè)報經(jīng)主管財政機關(guān)核留的用于購建中方職工住房的中方高級職員等工資結(jié)余、自管和委托代管住房的租金收入、按規(guī)定收取的住房出售凈收入和住房租賃保證金、住房周轉(zhuǎn)金的利息等；

??? 6、省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府規(guī)定的其他用于外商投資企業(yè)中方職工住房的基金。

　　三、外商投資企業(yè)對于各項中方職工住房基金，應(yīng)當設(shè)立輔助帳簿，按規(guī)定進行核算，以全面反映企業(yè)住房基金的來源和支出。

　　中方職工住房周轉(zhuǎn)金作為企業(yè)負債管理。企業(yè)清算時，結(jié)余的中方職工住房周轉(zhuǎn)金和用該項周轉(zhuǎn)金購置的中方職工住房及相關(guān)財產(chǎn)設(shè)施，不作為企業(yè)的財產(chǎn)清算。

　　四、外商投資企業(yè)安排用于中方職工住房的支出，不得超過企業(yè)中方職工住房基金總額。購建、改造企業(yè)中方職工住房，歸還住房借款本息和住房租賃保證金等，在中方職工住房基金中統(tǒng)籌支付。

　　外商投資企業(yè)中方職工住房的維修、管理以及按國家規(guī)定用于中方職工住房改革方面的其他費用性支出，在住房周轉(zhuǎn)金中列支。除住房周轉(zhuǎn)金外，其他中方職工住房基金不得用于費用性支出。

　　五、企業(yè)購買住房使用權(quán)的，應(yīng)當按照實際支付的價款轉(zhuǎn)作無形資產(chǎn)，并按合同確定的住房使用權(quán)年限分期攤銷；合同未確定使用年限的，按相應(yīng)的固定資產(chǎn)折舊年限進行攤銷。

　　六、外商投資企業(yè)出售中方職工住房，要嚴格按照國家統(tǒng)一規(guī)定核定其價格，堅持先評估后出售的原則，并按人（戶）分設(shè)備查薄，進行輔助登記，長期保存。

　　企業(yè)出售的住房（包括住房使用權(quán)和全部及部分產(chǎn)權(quán)出售）收入，扣減住房帳面凈值、清理費用和有關(guān)稅金后的凈損益，按照下列規(guī)定處理：

　　1、屬于以職工福利基金和中方職工住房周轉(zhuǎn)金購置住房所得的收入，計入企業(yè)中方職工住房周轉(zhuǎn)金。

　　2、屬于其他住房基金購置住房所得的收入，計入企業(yè)的營業(yè)外收入。

　　企業(yè)中方職工出售、出租擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房取得的收入，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，按企業(yè)和職工個人擁有的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。企業(yè)應(yīng)分得的出售、出租收入中，屬于以職工福利基金和中方職工住房周轉(zhuǎn)金購置住房所得的收入，計入住房周轉(zhuǎn)金；屬于以其他住房基金購置住房所得的收入，計入企業(yè)的營業(yè)外收入。

　　七、外商投資企業(yè)應(yīng)當按照中方職工工資總額和所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的繳交率，為本企業(yè)中方職工（不包括退休職工和臨時工）交納住房公積金。

　　企業(yè)交納的中方職工住房公積金在住房周轉(zhuǎn)金中列支。不足部分，中央企業(yè)與外商舉辦的中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，以及中央企業(yè)和地方企業(yè)共同與外商舉辦的中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)財政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處（組）核定；地方企業(yè)與外商舉辦的中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)經(jīng)同級財政機關(guān)核定，在成本、費用中列支。

　　八、外商投資企業(yè)中方職工個人交納的住房公積金，由職工個人支付，并由所在企業(yè)發(fā)放工資時代扣。

　　九、外商投資企業(yè)應(yīng)當根據(jù)所在地人民政府的規(guī)定，積極進行中方職工住房租金的改革。提租的幅度和中方職工住房補貼標準按所在地人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

　　住房在規(guī)定標準以內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個人合理負擔部分加上全部住房補貼，仍不足支付房租的，差額可由企業(yè)適當給予補助。

　　企業(yè)按規(guī)定向中方職工提供的住房補貼和住房補助，在住房周轉(zhuǎn)金中列支。

　　十、外商投資企業(yè)在年度終了后四個月內(nèi)，應(yīng)當將中方職工住房資金的提取、支付和使用情況，租金改革情況，以及中方職工住房的出售等情況報主管財政機關(guān)備案。

　　十一、本規(guī)定由財政部負責解釋。

　　十二、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。