廣東省高級人民法院
民事判決書
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(2003)粵高法審監(jiān)民再字第26號
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??? 申請再審人（一審原告、反訴原告、二審被上訴人）：李麗蘭,女,1967年11月20日出生,漢族,住廣州市五山廣東省農(nóng)墾總局宿舍18幢103房。
??? 申請再審人（一審原告、反訴原告、二審被上訴人）：陳海德,男,1965年l月1日出生,漢族,住址同上。
??? 上述兩人的共同訴訟代理人: 黃文生,廣東安永律師事務(wù)所律師。
??? 被申請再審人（一審被告、反訴被告、二審上訴人）：溫叔流? 男,1958年1月19日出生,漢族,住廣州市天河區(qū)太陽廣場寶陽閣11A。
??? 原審第三人：廣州遠(yuǎn)洋建設(shè)實業(yè)公司。住所地：廣州市天河北路423號遠(yuǎn)暉大廈二樓。
??? 法定代表人：廖小澄，總經(jīng)理。
??? 訴訟代理人：蔡華建，廣州遠(yuǎn)洋建設(shè)實業(yè)公司職員。
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??? 申請再審人李麗蘭、陳海德因與被申請再審人溫叔流、原審第三人廣州遠(yuǎn)洋建設(shè)實業(yè)公司房屋買賣糾紛一案，不服廣州市中級人民法院2002年4月23日作出的（2002）穗中法審監(jiān)民再字第1號民事判決，向本院提出再審申請。本院于2003年8月20日以（2003）粵高法審監(jiān)民再字第26號民事裁定對本案進(jìn)行提審。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
??? 案經(jīng)廣州市天河區(qū)人民法院一審審理認(rèn)為：溫叔流與李麗蘭在1999年9月22日簽署的《協(xié)議書》的內(nèi)容合法，而溫叔流自愿在該《協(xié)議書》上簽名后，一直沒有向李麗蘭發(fā)出主張該《協(xié)議書》無效或不同意按《協(xié)議書》內(nèi)容履行的表示，雖然李麗蘭未當(dāng)場簽名,但李麗蘭事后補簽了名,且一直未實際使用該房,隨時準(zhǔn)備將訟爭房屋交還給溫叔流。由此可見該《協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是合法有效的，應(yīng)予以保護(hù)，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行《協(xié)議書》中約定的義務(wù)?，F(xiàn)溫叔流未將余款800000元返還給李麗蘭,己構(gòu)成違約，故李麗蘭反訴要求溫叔流退還房款800000元有理，法院予以支持。鑒于溫叔流、李麗蘭的《協(xié)議書》依法己發(fā)生法律效力，則溫叔流、李麗蘭事前所簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》自行解除，溫叔流再行依據(jù)該《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》要求李麗蘭履行顯然沒有事實和法律依據(jù)，其訴訟請求本院不予支持。至于李麗蘭要求溫叔流從1999年10月8日起計付違約金問題，鑒于李麗蘭不能提供證據(jù)證明其在何時將己簽名的《協(xié)議書》交給溫叔流，故其主張計算違約金的時間應(yīng)從起訴時(即1999年11月25日)起算。此外雙方約定按每日千分之一計付違約金過高，法院不予支持，根據(jù)公平合理原則，可責(zé)成溫叔流按銀行同逾期貸款利率計付違約金給李麗蘭。溫叔流應(yīng)與李麗蘭、第三人在限期內(nèi)到廣州市房地產(chǎn)管理局辦理有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)，所需費用自溫叔流支付。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十八條第一款、第一百一十二條第二款、第一百三十四條第一款第(八〉項的規(guī)定，于2000年3月29日作出(1999)天法民初字第1958號民事判決:（一）自本判決發(fā)生法律效力之日10日內(nèi)，溫叔流一次性退還給李麗蘭購房款800000元及違約金〈違約金自1999年11月25日起計，以800000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期逾期貸款利率計付，至溫叔流清還房款之日止〉。（二）自本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)，溫叔流同李麗蘭、第三人廣州遠(yuǎn)洋建設(shè)實業(yè)公司到廣州了房地產(chǎn)管理局辦理座落于廣州市天河北路遠(yuǎn)東大廈第二十五層C、D房的有關(guān)轉(zhuǎn)名和鑒證手續(xù)，有關(guān)費用由溫叔流負(fù)擔(dān)。（三）駁回溫叔流的訴訟請求。（四）駁回李麗蘭的其他反訴請求。一審案件本訴受理費15417元及反訴費13171元由溫叔流負(fù)擔(dān)，反訴費1231元由李麗蘭負(fù)擔(dān)。
??? 溫叔流不服一審判決，向廣州市中級人民法院提出上訴。經(jīng)該院二審審理認(rèn)為：溫叔流與李麗蘭對于本案訟爭房屋的處理問題，是通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見后，才于1999年9月22日以《協(xié)議書》的方式確立下來的。該《協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容合法，對雙方當(dāng)事人均有約束力，應(yīng)當(dāng)自覺履行，故一審判決溫叔流依該《協(xié)議書》的約定，向李麗蘭退還購房款并支付違約金,另與廣州遠(yuǎn)洋建設(shè)實業(yè)公司共同到房管部門辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)，并駁回溫叔流的訴訟請求是正確的，本院予以維持。關(guān)于李麗蘭有否使用訟爭房屋的問題，雙方當(dāng)事人均承認(rèn)李麗蘭只是把訟爭房屋的間墻打掉，準(zhǔn)備對房屋進(jìn)行裝修，溫叔流就此認(rèn)為李麗蘭已實際使用了房屋無理，法院不予采信。關(guān)于李麗蘭何時簽訂《協(xié)議書》的問題,由于溫叔流不能舉證李麗蘭不是在1999年9月22日當(dāng)天簽訂，因而當(dāng)事人提供給法院的《協(xié)議書》的落款日期就是該日，故原審法院認(rèn)定雙方就在該日簽訂《協(xié)議書》并無不當(dāng)。關(guān)于《協(xié)議書》是否成立的問題，在該《協(xié)議書》上已明確是經(jīng)雙方當(dāng)事人友好協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議，溫叔流并無證據(jù)證明李麗蘭搶走了該《協(xié)議書》,《協(xié)議書》也未要求李麗蘭要在一定期限內(nèi)必須簽名否則無效，反而約定由本人簽名生效，李麗蘭拿走該《協(xié)議書》后，溫叔流未向李麗蘭發(fā)出《協(xié)議書》撤銷的表示，故李麗蘭在事后補簽名就視為協(xié)議成立。關(guān)于《協(xié)議書》效力問題，該協(xié)議書并未違反法律及行政法規(guī)，故應(yīng)認(rèn)定為有效合同。關(guān)于適用法律問題，因《中華人民共和國合同法》于1999年10月1日實施，而本案爭議的合同成立于之前，另因關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問題，我國法律法規(guī)并無禁止性規(guī)定，故原審法院依據(jù)當(dāng)時的法律作出判決正確。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定,于2000年6月26日作出(2000)穗中法房終字1058號民事判決:駁回上訴，維持原判。二審案件受理費28588元由溫叔流負(fù)擔(dān)。
???? 溫叔流不服廣州市中級人民法院二審終審判決，向該法院提出再審申請。該院經(jīng)再審審理認(rèn)為：本案的焦點問題是，溫叔流與李麗蘭簽訂的《協(xié)議書》是否發(fā)生法律效力。根據(jù)《民法通則》第八十五條的規(guī)定:"合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。"訂立合同的雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見是合同成立的必備條件。在本案中，溫叔流于1999年9月22日在《協(xié)議書》上簽名,李麗蘭當(dāng)時未在該合同上簽名即取走了溫叔流已簽名的《協(xié)議書》，因此，該合同并非是雙方的共同意思表示，尚不具備成立的條件，溫叔流在《協(xié)議書》上簽名的行為也就成為了要約行為，該要約已到達(dá)李麗蘭，是生效的要約行為。李麗蘭在溫叔流向法院提起訴訟要求其履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》時才向法院出示其已簽名的《協(xié)議書》，屬于溫叔流撤銷要約后的承諾，應(yīng)視為新的要約，對原要約行為不產(chǎn)生法律效力。因此，1999年9月22日的《協(xié)議書》不具備生效的法律要件，對本案當(dāng)事人不具有法律效力。李麗蘭認(rèn)為其在1999年9月22日晚上已在《協(xié)議書》上簽名并已在訴訟前將簽名后的《協(xié)議書》交給了溫叔流，由于沒有證據(jù)證實，溫叔流亦否認(rèn)收到李麗蘭已簽名的《協(xié)議書》,故李麗蘭的抗辯依據(jù)不充分,本院不予采納。原審忽略了合同成立的一般原理，忽略了訂立本案合同的雙方當(dāng)事人不是同時簽名確認(rèn)《協(xié)議書》的內(nèi)容的事實，而簡單地以《協(xié)議書》是雙方的真實意思表示，內(nèi)容合法而確認(rèn)該《協(xié)議書》有效不當(dāng)，再審應(yīng)予糾正。《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》是溫叔流和李麗蘭的真實意思表示，內(nèi)容合法，雙方應(yīng)當(dāng)按《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》履行，即李麗蘭應(yīng)向溫叔流支付尚欠的購房余款951811.27元及支付逾期付款違約金。逾期付款違約金按《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定應(yīng)從廣州市房地產(chǎn)管理局辦理監(jiān)證后10天內(nèi)支付，故溫叔流要求李麗蘭從1999年1月1日起支付違約金的請求合法。由于雙方在《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中并無約定違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，溫叔流在再審期間表示可按中國人民銀行同期三年期存款利率計至李麗蘭付清款項之日止的請求合法，應(yīng)予準(zhǔn)許。雖然溫叔流和李麗蘭是《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的權(quán)利義務(wù)主體，但由于陳海德1999年7月20日出具的《保證書》中明確表示保證在1999年9月5日前支付給溫叔流房款95萬元，其意思表示明確，且不違反法律規(guī)定，因此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十五條、第五十七條的規(guī)定，陳海德的行為具有法律約束力，陳海德應(yīng)當(dāng)對本案的債務(wù)與李麗蘭共同承擔(dān)清償責(zé)任。由于溫叔流起訴時只要求陳海德承擔(dān)連帶清償責(zé)任，其請求于法無悖，法院予以接納。溫叔流在再審期間認(rèn)為李麗蘭將《協(xié)議書》搶走，所提供的證據(jù)僅能證明溫叔流向有關(guān)部門申請辦理公證，而不能證明確有李麗蘭搶走《協(xié)議書》的事實存在,故其請求依據(jù)不足，本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(三)項、第一百八十四條第一款及《中華人民共和國民法通則》第五十五條、第五十七條、第八十五條、第一百零六條第一款、第一百一十二條第一款的規(guī)定，于2002年4月23日作出的（2002）穗中法審監(jiān)民再字第1號民事判決:（一）撤銷廣州市天河區(qū)人民法院(1999)天法民初字第1958號民事判決和本院(2000)穗中法房終字第1058號民事判決；（二）自本判決發(fā)生法律效力之日起一個月內(nèi)，李麗蘭一次性支付給溫叔流購房余款951811.27元及逾期付款違約金(違約金從1999年1月1日起至清還之日止按中國人民銀行同期三年期定期存款利率計付)。（三）陳海德對本案債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。（四）駁回李麗蘭反訴請求。一審案件受理費15417元和反訴費13171元、二審案件受理費28588元由李麗蘭負(fù)擔(dān)。

???? 李麗蘭、陳海德不服廣州市中級人民法院的再審判決，向本院申請再審稱：(一)申請人認(rèn)為一、二審判決認(rèn)定事實清楚,而原再審并不能認(rèn)定新的事實,相反被申請人溫叔流在原再審時提供虛假證據(jù)依法受到懲處。1、原審查明1999年9月22日溫叔流與李麗蘭在第三人主持下訂立《協(xié)議書》,就溫叔流回購房屋達(dá)成一致。李麗蘭未當(dāng)場簽名,但事后補簽并告知了溫叔流。溫叔流提出李麗蘭“強搶”《協(xié)議書》來否認(rèn)《協(xié)議書》的效力根本就是無稽之談； 2、原審查明李麗蘭受讓訟爭房屋后,僅打掉兩套房屋的隔墻,還未作進(jìn)一步裝修,后因約定由溫叔流回購也未使用該房屋,該房屋是幾乎保持原狀地處于空置狀態(tài),從而認(rèn)定李麗蘭未實際使用該房屋。這一認(rèn)定符合事實。 (二)原二審判決適用法律正確,對實體處分恰當(dāng)、切合實際。溫叔流與李麗蘭協(xié)商擬定《協(xié)議書》,溫叔流當(dāng)場簽名,李麗蘭事后簽名,而溫叔流一直未發(fā)出撤銷該《協(xié)議書》的意思表示,更無證據(jù)證明李麗蘭“強搶”《協(xié)議書》。故而原審法院認(rèn)定該《協(xié)議書》是雙方真實意思的表示,內(nèi)容合法有效,應(yīng)予保護(hù)。該認(rèn)定符合《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定,并無適用法律不當(dāng)。同時,原審判決維護(hù)該《協(xié)議書》的效力,判決由溫叔流履行協(xié)議的內(nèi)容收回訟爭房屋產(chǎn)權(quán),退還李麗蘭己付房款中的80萬元,其中20萬元因為定金性質(zhì),作為李麗蘭應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不再退還。原審判決對訟爭房屋這一處分是恰當(dāng)?shù)?也是切合實際的。從本案糾紛來看,正是由于李麗蘭無力繼續(xù)支付剩余房款才引發(fā)糾紛,判令李麗蘭支付余款已是不切合實際和不可能履行的。根據(jù)有關(guān)法律精神,對合同當(dāng)事一方無法繼續(xù)履行合同的，可解除合同，由違約一方承擔(dān)違約責(zé)任。溫叔流與李麗蘭1999年9月22日訂立的《協(xié)議書》正是達(dá)成這樣合法也實際的解決方案。原審判決維護(hù)該《協(xié)議書》效力,也是基于事實和法律,對實體作出的恰當(dāng)而切合實際的處分,并無不妥。(三)原再審的認(rèn)定不符合法律有關(guān)規(guī)定,適用法律錯誤。1、原再審認(rèn)為溫叔流于1999年9月22日在《協(xié)議書》上簽名,李麗蘭當(dāng)時未在該合同上簽名即取走了溫叔流己簽名的《協(xié)議書》,溫叔流在《協(xié)議書》上簽名的行為也就成為了要約行為,該要約己到達(dá)李麗蘭,是生效的要約行為是完全錯誤的；①首先,原再審法院要求李麗蘭舉證其己把簽名后的《協(xié)議書》送達(dá)溫叔流,這實際上是讓幾乎所有的承諾方(尤其是自然人)處于對其送達(dá)的承諾舉證不能的境地；②被申請人溫叔流在1999年9月22日把己簽名的《協(xié)議書》給了申請人李麗蘭后,一直到同年11月25日其起訴之日兩個月內(nèi)從未向李麗蘭發(fā)出撤銷《協(xié)議書》的意思表示,而《協(xié)議書》和溫叔流也未對簽名〈即承諾)的有效期限作出規(guī)定。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,李麗蘭在合理期限內(nèi)作出承諾(簽名),《協(xié)議書》即生效成立。2、原再審認(rèn)為,原審忽略了合同成立的一般原理,忽略了訂立本案的雙方當(dāng)事人不是同時簽名確認(rèn)《協(xié)議書》的內(nèi)容的事實,而簡單地以《協(xié)議書》是雙方的真實意思表示,內(nèi)容合法而確認(rèn)該《協(xié)議書》有效不當(dāng),原再審這一認(rèn)定是錯誤理解法律有關(guān)合同成立的規(guī)定,其對原審判決的糾正本身就是錯誤。根據(jù)《合同法》,合同的成立應(yīng)采取要約、承諾的方式,要約送達(dá)受要約人,在約定的期限或未約定期限,在合理期限內(nèi),受要約人的承諾送達(dá)要約人,合同即生效成立。由此可見,合同的成立并不要求當(dāng)事人雙方必須同時簽名。綜上所述,原一、二判決認(rèn)定清楚,適用法律正確,對實體的處分恰當(dāng)、實際,而原再審錯誤理解法律,適用法律不當(dāng),懇請本院查明事實,對原再審判決的錯誤予以糾正,對本案作出公正判決!
??? 被申請再審人溫叔流未作書面答辯。
??? 經(jīng)本院再審查明：1997年8月26日,溫叔流與遠(yuǎn)洋公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》,約定溫叔流向遠(yuǎn)洋公司購買位于廣州市天河區(qū)天河北路遠(yuǎn)東大廈第二十五層C、D房,兩房總建筑面積為203.74平方米,總房價為1916358.64元。合同簽訂后,雙方于1997年9月18日辦理了鑒證手續(xù)。此后，溫叔流依約交付了全部房款給遠(yuǎn)洋公司，該房于1998年2月建成并交付給溫叔流使用。
??? 1998年8月30日，溫叔流與李麗蘭簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,約定溫叔流轉(zhuǎn)讓遠(yuǎn)東大廈第二十五層C、D單元住房給李麗蘭,轉(zhuǎn)讓價為1951811.27元，李麗蘭在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書時支付定金200000元給溫叔流；在廣州市房地產(chǎn)管理局同意轉(zhuǎn)讓及發(fā)展商經(jīng)與李麗蘭簽訂《商品房預(yù)售契約》時再支付1000000(含定金)，余款951811.27元在《商品房預(yù)售契約》鑒證后10天內(nèi)支付。簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》后，李麗蘭先后于1998年9月30日、11月3日交付定金200000元、房款800000元給溫叔流。李麗蘭于1998年10月30日與遠(yuǎn)洋公司簽訂了兩份《房地產(chǎn)預(yù)售契約》(編號分別為97040795、97040796)，約定由遠(yuǎn)洋公司將上述房屋出售給李麗蘭，兩份契約均于1998年12月21日經(jīng)廣州市房地產(chǎn)管理局辦理了鑒證手續(xù)。但此后李麗蘭一直未支付尚余房款。1999年7月20日，陳海德(李麗蘭的丈夫)向溫叔流書面保證于1999年9月5日前付清房款950000元，如到期未能付款，按每日千分之一計算滯納金。此后，由于李麗蘭無法支付購房款余款951811.27元，雙方達(dá)成《協(xié)議書》約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意解除雙方于1998年8月30日所簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，由溫叔流收回訟爭房屋，定金200000元不予退回；購房款800000元不計利息退回給李麗蘭，該款在雙方簽訂協(xié)議后15日內(nèi)一次性支付，付款方式為現(xiàn)金或支票，如逾期支付，從第16天起，按800000元每日千分之一計付違約金；本協(xié)議書由本人簽名才能生效等。1999年9月22日，溫叔流在遠(yuǎn)洋公司售樓部簽署了上述《協(xié)議書》,但李麗蘭當(dāng)時沒有在《協(xié)議書》上簽名，并拿走了兩份有溫叔流簽名的《協(xié)議書》。事后,李麗蘭在《協(xié)議書》上補簽了名，溫叔流并無證據(jù)表明李麗蘭搶走了該《協(xié)議書》。訟爭房屋交付給李麗蘭后,李麗蘭把兩套房之間的間墻打掉后,一直未實際使用該房。由于雙方均無按《協(xié)議書》履行，1999年11月25日溫叔流向廣州市天河區(qū)人民法院起訴稱,李麗蘭沒有按照《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》支付購房余款951811.27元，其丈夫陳海德在1999年7月20日寫下保證書承諾在1999年9月5日清付該款，但一直未付，故要求法院維護(hù)其合法權(quán)益，判令李麗蘭清付余款951811.27元并按該款的每日萬分之三支付逾期付款違約金(從1999年1月1日起計至清還該款之日止)。李麗蘭提出反訴稱:雙方雖然簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,但在其后的1999年9月22日雙方又簽訂了《協(xié)議書》,約定由溫叔流收回訟爭房屋,返還李麗蘭已付的房款800000元。溫叔流一直未按該《協(xié)議書》履行,故要求溫叔流償還所欠房款800000元并按該款的每日千分之一計付違約金(從1999年10月8日起至溫叔流退還欠款日止)。
??? 廣州市中級人民法院再審期間，溫叔流表示除對原審查明的下列兩事實有異議外，原審查明的其他事實無異議:第一，1999年9月22日李麗蘭搶了《協(xié)議書》。其提交了如下證據(jù)證明:(1)廣州市天河區(qū)公證2000年7月21日出具的證明，內(nèi)容為:“溫叔流、張小玲于1999年9月22日因遠(yuǎn)東大廈25樓樓宇所簽協(xié)議被搶曾來我處要求辦理聲明被搶協(xié)議無效的公證”;(2)廣州市天河區(qū)公證處1999年9月23日受理溫叔流的妻子張小玲要求辦理聲明公證的受理通知書;(3)張小玲1999年9月23日填寫的關(guān)于上述事項的《公證書申請表》及聲明書;(4)遠(yuǎn)洋公司售樓部在2000年7月28日的陳述證明溫叔流在1999年9月22日在《協(xié)議書》上簽名后,李麗蘭在當(dāng)時沒有簽名,后未經(jīng)溫叔流同意搶走該協(xié)議書，溫叔流即提出反對。李麗蘭在其后也沒有要求該公司協(xié)助辦理訟爭房屋的轉(zhuǎn)名手續(xù)，也沒有委托該公司代理行辦理。第二,李麗蘭已將訟爭房屋的間墻拆除，并掌握訟爭房屋的鑰匙沒有交還溫叔流，由此證明李麗蘭已實際占有使用訟爭房屋。
??? 李麗蘭對原審查明的事實無異議，并針對溫叔流的異議表示:第一，溫叔流提交的有關(guān)申辦公證的證據(jù)不符合法律規(guī)定的新證據(jù)的條件,況且，不符合公證程序，申請公證書陳述的內(nèi)容是溫叔流單方面的陳述，不能作為認(rèn)定事實的依據(jù)。第二，李麗蘭購買房屋后確實將房屋的間墻拆除，準(zhǔn)備裝修，后因情況發(fā)生變化，沒有繼續(xù)裝修，也沒有居住，房屋處于空置狀態(tài)；由于溫叔流沒有退還房款，所以李麗蘭也沒有交還鑰匙。
遠(yuǎn)洋公司對原審查明的事實無異議。
??? 另查明，溫叔流和李麗蘭均確認(rèn)，沒有證據(jù)證實在溫叔流向法院起訴前，李麗蘭已將其已簽名的《協(xié)議書》送達(dá)給溫叔流?！秴f(xié)議書》除約定溫叔流在簽訂協(xié)議書后的15天內(nèi)將800000萬元不計利息退回李麗蘭，收回訟爭房屋，并承擔(dān)向有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)名的費用外，還約定李麗蘭應(yīng)為溫叔流辦理訟爭房屋轉(zhuǎn)名手續(xù)提供協(xié)助，并以書面方式委托代理行辦理轉(zhuǎn)名的手續(xù)。雙方均沒有按該《協(xié)議書》的約定履行。
經(jīng)本院提審審理認(rèn)為，本案屬房屋買賣合同糾紛，該糾紛發(fā)生于1998年至1999年期間，故應(yīng)適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》解決本案的糾紛。
??? 本案溫叔流是依據(jù)1997年8月26日簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》提起訴訟，請求李麗蘭繼續(xù)履行該協(xié)議并承擔(dān)違約責(zé)任的。而李麗蘭則認(rèn)為該協(xié)議已被雙方于1999年9月22日簽訂的《協(xié)議書》所取代，并向法院提出反訴，請求溫叔流按照《協(xié)議書》的約定履行合同及賠償損失。因此，本案的焦點在于1999年9月22日的《協(xié)議書》是否取代了1998年8月26日的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，即本案究竟應(yīng)以哪份協(xié)議來確定雙方當(dāng)事人的法律責(zé)任?，F(xiàn)有事實表明,雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》后,已按照協(xié)議的約定履行了部分合同義務(wù)。履行期間，因李麗蘭繼續(xù)支付樓款困難，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商，同意解除1997年8月26日的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，并對解除合同后雙方的權(quán)利義務(wù)重新進(jìn)行了約定，即形成了1999年9月22日的《協(xié)議書》。當(dāng)事人該解除合同的行為符合《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十四條第一款第（二）項的規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為有效。該協(xié)議第6條約定：“本協(xié)議書由本人簽名才能生效”。根據(jù)該約定，只要締約雙方當(dāng)事人本人在協(xié)議書上簽名，該協(xié)議書即產(chǎn)生效力?，F(xiàn)李麗蘭向法院提供的《協(xié)議書》，溫叔流和李麗蘭本人均有簽名，且雙方當(dāng)事人對該簽名的真實性無異議，因此，該《協(xié)議書》一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名，即依法成立。該《協(xié)議書》的內(nèi)容表明，該協(xié)議是經(jīng)雙方當(dāng)事人友好協(xié)商自愿達(dá)成的，未有證據(jù)表明雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議為脅迫、欺詐所致，該《協(xié)議書》亦未違反我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，故應(yīng)確認(rèn)為有效，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。原一、二審判決以該《協(xié)議書》為據(jù)，確定本案的處理原則并無不妥，應(yīng)予維持。因1997年8月26日的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》已被解除，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一的規(guī)定，雙方當(dāng)事人在此《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的權(quán)利義務(wù)即告終止。溫叔流以此協(xié)議提起訴訟，請求李麗蘭繼續(xù)履行此協(xié)議于法無據(jù)，原二審判決駁回溫叔流的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，本院予以維持。
??? 原再審認(rèn)為溫叔流首先在1999年9月22日的《協(xié)議書》上簽名，并將《協(xié)議書》交于李麗蘭，該行為構(gòu)成新的要約。而事實上，爭訟的協(xié)議清楚寫明，該協(xié)議是經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成的，并非溫叔流單方的意思表示。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條對要約所下的定義，要約應(yīng)當(dāng)是一方當(dāng)事人以訂立合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出的含有具體確定的內(nèi)容，且經(jīng)受要約人承諾，要約人即受其約束的意思表示。即法律上的要約是要約人單方以訂立合同為目的的意思表示。因此，原再審將溫叔流在《協(xié)議書》上簽名認(rèn)定為發(fā)出新的要約的行為與事實相悖，亦不符合法律規(guī)定的要約的法律特征，應(yīng)予糾正。既然新的要約行為不能成立，自然也不存在新要約的撤銷。故此原再審認(rèn)為溫叔流向法院提起訴訟，請求繼續(xù)履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的行為，構(gòu)成對新的要約的撤銷缺乏法律依據(jù)。事實上，沒有證據(jù)表明溫叔流簽訂《協(xié)議書》后反悔或已向李麗蘭提出撤銷“新的要約”，因此，原再審對此的認(rèn)定亦缺乏相應(yīng)的事實佐證。
??? 綜上所述，再審申請人的再審申請有理，本院予以采納。原再審判決認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤，應(yīng)予撤銷。原一、二審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）、（三）項的規(guī)定，判決如下：
??? 一、維持廣州市天河區(qū)人民法院（1999）天法民初字第1958號民事判決和廣州市中級人民法院（2000）穗中法房終字第1058號民事判決。
??? 二、撤銷廣州市中級人民法院（2002）穗中法審監(jiān)民再字第1號民事判決。

??? 本判決為終審判決。

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?????????????????????????????????????????????? 審? 判? 長???? 王??? 恒

?????????????????????????????????????????????? 審? 判? 員???? 孫 桂 宏
?????????????????????????????????????????????? 代理審判員???? 張 小 莉

?????????????????????????????????????????????? 二○○三年十月十六日

??? 本件與原本核對無異

??????????????????????????????????????????????? 書? 記? 員???? 何?? 曲? 偉
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