海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)是什么。似乎回報(bào)是有吸引力的，但風(fēng)險(xiǎn)是無限的。有跡象表明，海外投資買房看起來很有吸引力，但風(fēng)險(xiǎn)是無限的。一位曾經(jīng)想“抄底”美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)溫州的人的經(jīng)歷具有一定的借鑒意義。2009年，在中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房屋的熱潮中，溫州的李先生通過中介一次購(gòu)買了三套“合法拍賣行”（被銀行沒收后拍賣的房地產(chǎn)）。事實(shí)上，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)真的很便宜。據(jù)說2006年的估值超過20萬美元，而2009年的銀行上市僅超過2000美元。以1%的價(jià)格購(gòu)買同一套房子似乎是一個(gè)好的開始，而這正是李先生噩夢(mèng)的開始。李先生后悔他的投資據(jù)說李先生買房子時(shí)只去看了一次。后來，他慢慢地發(fā)現(xiàn)這所房子很舊，而且位置偏遠(yuǎn)。為了用租金抵消日常維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)，他不得不重新裝修，費(fèi)用與買房子差不多。此外，由于房子位于“貧困地區(qū)”，他的房客已經(jīng)好幾個(gè)月沒有交房租了。李先生對(duì)這棟房子“白住”感到非常無助，因?yàn)樗荒茱w到美國(guó)起訴租金。李先生曾經(jīng)想過要賣房子，但我聽說他必須支付6%的中介費(fèi)，這最終會(huì)導(dǎo)致?lián)p失。抄襲國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)使投資容易漂移。

許多海外國(guó)家的房?jī)r(jià)不高，但在購(gòu)房、持有和銷售環(huán)節(jié)的成本非常高。要在加拿大購(gòu)買新房，您必須繳納商品和服務(wù)稅（GST），稅率為交易價(jià)格的6%。此外，您可能需要支付土地轉(zhuǎn)讓稅和省級(jí)營(yíng)業(yè)稅（PST）、律師費(fèi)（通常為1000-2000加元）、房屋檢查和維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、中介費(fèi)（交易價(jià)格的1%-2%）等，這些費(fèi)用約為總房?jī)r(jià)的10%。在房屋持有階段，業(yè)主還需要根據(jù)物業(yè)評(píng)估每年向市政府繳納物業(yè)稅。各省的稅率不同。例如，多倫多目前的稅率約為房產(chǎn)價(jià)值的1%~1%和2%。各種成本的實(shí)際支出要高得多

我們應(yīng)該注意什么

1。在投資海外房地產(chǎn)之前，我們應(yīng)該對(duì)投資地區(qū)有一個(gè)深入而全面的了解，我們必須對(duì)投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展周期有一個(gè)深入的了解，并盡量選擇經(jīng)濟(jì)繁榮和房地產(chǎn)崛起的早期購(gòu)買。我們應(yīng)該依靠專業(yè)人士投資海外房地產(chǎn)時(shí)，我們應(yīng)該選擇一位經(jīng)驗(yàn)豐富的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)買程序。此外，在辦理貸款時(shí)，我們還應(yīng)該依靠專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，因?yàn)閷?duì)于普通購(gòu)房者來說，由于他們不知道自己國(guó)家和地區(qū)的貸款政策，所以很難操作。有必要詳細(xì)研究各國(guó)的房地產(chǎn)稅收情況

投資者也應(yīng)該清楚地掌握房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅收，并衡量稅收成本是否可以承擔(dān)。海外與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅。關(guān)注國(guó)際變化與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生突然，原因復(fù)雜，影響深遠(yuǎn)。單憑自己的力量，很難做到事前學(xué)習(xí)、事后判斷、事后應(yīng)對(duì)。因此，買家在海外投資前必須做好準(zhǔn)備工作。關(guān)注匯率變化

匯率風(fēng)險(xiǎn)是大多數(shù)海外購(gòu)房者最擔(dān)心的問題。由于房地產(chǎn)貸款的期限較長(zhǎng)，利率必須在如此長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)升降，貸款人將面臨還款金額的不確定性

海外房地產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)注意哪些問題？在投資海外房地產(chǎn)之前，我們必須了解當(dāng)?shù)氐?a href='http://www.shkps.cn/falyu/1.html' target='_blank' data-horse>法律和政策。不要輕易投資房地產(chǎn)，否則后果會(huì)特別嚴(yán)重。如果您想規(guī)避海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，但不知道具體措施，可以來魯巴進(jìn)行法律咨詢