1、 離婚的不動(dòng)產(chǎn)是否未登記

沒有不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋的離婚不能通過訴訟分割。離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟決定解除婚姻關(guān)系，終止義務(wù)和權(quán)利的合法法律行為。當(dāng)夫妻決定離婚時(shí)，必須伴隨著子女監(jiān)護(hù)權(quán)的歸屬、贍養(yǎng)費(fèi)的支付和財(cái)產(chǎn)的分割，其中，離婚時(shí)更容易發(fā)生糾紛的是財(cái)產(chǎn)的分割，而涉及最多的財(cái)產(chǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般由雙方協(xié)議處理。如果談判失敗，法院將根據(jù)其財(cái)產(chǎn)的具體情況和一些需要照顧兒童和婦女權(quán)益的原則劃分財(cái)產(chǎn)。因此，通常有兩種分割房屋的方式：談判分割和訴訟分割。談判分割實(shí)際上是指夫妻離婚時(shí)，雙方就如何分割房屋進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，然后根據(jù)協(xié)議分割房屋。根據(jù)房屋的現(xiàn)有價(jià)值，一方獲得房屋，另一方給予賠償，以解決房屋分割問題。訴訟分割是指夫妻雙方對(duì)如何分割房屋存在分歧，因此他們向法院提起訴訟，要求法院對(duì)其有爭議的房屋作出裁決。其他法律法規(guī)規(guī)定，如果被分割的房屋在離婚時(shí)沒有相應(yīng)的房地產(chǎn)證書，可以分割，但不能通過訴訟分割，因?yàn)楦鶕?jù)中國現(xiàn)行婚姻法的相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻雙方對(duì)尚未取得相應(yīng)權(quán)屬或完整權(quán)屬的房屋發(fā)生糾紛，如果協(xié)商不一致，法院不會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬作出判決，而是根據(jù)實(shí)際情況決定由哪一方使用，因此，在沒有房地產(chǎn)證的前提下，法院只會(huì)對(duì)其使用權(quán)作出判決，而不會(huì)對(duì)其所有權(quán)作出判決。但是，相關(guān)法律法規(guī)也做出了規(guī)定。如果雙方在以前的規(guī)定中已經(jīng)取得了相應(yīng)房屋的全部所有權(quán)，并且仍然存在爭議，他們也可以向法院提起訴訟

因此，法院在審理離婚案件并分割房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)以房屋產(chǎn)權(quán)已明確為基礎(chǔ)作出判決。房屋必須有產(chǎn)權(quán)證明，證明其確實(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院可以在日常生活中合理分割其共同財(cái)產(chǎn)，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須有一定的證明，證明所有權(quán)屬于自己，即房地產(chǎn)登記證。如果沒有這樣的證書，分割的時(shí)候可能會(huì)有很大的問題，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文