1、 《合同法》第75條規(guī)定，債權(quán)人自債務(wù)人行為之日起五年內(nèi)未行使合同解除權(quán)的，合同解除權(quán)五年排除期的起始時(shí)間為：，從該規(guī)定可以看出，如何界定“債務(wù)人行為日期”對(duì)債權(quán)人行使撤銷權(quán)具有重要意義，以債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人為例，這種情況符合《合同法》第74條規(guī)定的債權(quán)人行使撤銷權(quán)的條件。然而，債務(wù)人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中至少有兩種行為，一是債務(wù)人與受讓人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的法律行為，二是債務(wù)人將房地產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移到受讓人名下的事實(shí)行為。這兩種行為中，哪一種是《合同法》第75條規(guī)定的“債務(wù)人行為”？簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的行為應(yīng)當(dāng)是損害債權(quán)人利益的“債務(wù)人行為”。五年的除外責(zé)任期應(yīng)從合同簽署之日起計(jì)算。原因如下：

1。理論上，可以被撤銷權(quán)撤銷的行為只能是法律行為或預(yù)備法律行為，而事實(shí)行為不能被撤銷。因此，《合同法》第七十四條規(guī)定的“債務(wù)人行為”應(yīng)當(dāng)是指法律行為，而不是事實(shí)行為。轉(zhuǎn)讓登記是買賣合同的必然結(jié)果。因此，買賣合同的簽訂日期實(shí)際上是債務(wù)人損害債權(quán)人利益的時(shí)間，債權(quán)人的撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)產(chǎn)生。在實(shí)踐中，如果債權(quán)人在債務(wù)人與受讓人簽訂買賣合同后、轉(zhuǎn)讓登記前提起撤銷權(quán)訴訟，法院仍應(yīng)予以受理和支持，而不是等到登記轉(zhuǎn)讓后再進(jìn)行總結(jié)，債權(quán)人撤銷權(quán)的起點(diǎn)為五年的除外責(zé)任期，自相關(guān)合同簽訂之日起計(jì)算。合同解除權(quán)排除期的法律含義合同解除權(quán)是指有權(quán)解除不真實(shí)但已生效的合同的人所享有的權(quán)利，合同法第54條規(guī)定，合同訂立時(shí)發(fā)生重大誤解，合同明顯不公平，一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，合同消滅，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷《合同法》第55條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：享有撤銷權(quán)的一方自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)未行使撤銷權(quán)；解除合同權(quán)利的行使期為排除期，不可中斷、中止或延長(zhǎng)。如果權(quán)利人不及時(shí)行使該權(quán)利，他將失去該權(quán)利。以上是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)介紹。讀完后，你會(huì)有一定的了解。在實(shí)踐中，我們還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，以便更好地維護(hù)我們的合法權(quán)益，并在法律層面上得到更好的保護(hù)。我希望這些內(nèi)容對(duì)你有幫助。如果您有其他問(wèn)題，歡迎您在互聯(lián)網(wǎng)上咨詢專業(yè)律師