如果合同面積和產(chǎn)權(quán)面積之間存在差異，該怎么辦產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)登記的房屋面積，如果以該套房的建筑面積或建筑面積進(jìn)行估價(jià)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定本合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的差錯(cuò)處理方法。以建筑面積計(jì)價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定套間建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e，約定建筑面積不變但套間建筑面積有誤，套間建筑面積和套間建筑面積有誤時(shí)的處理方法。如本合同無(wú)約定，按以下原則處理：（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按事實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)。（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人要求退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)退還給買(mǎi)受人，并同時(shí)支付所支付房?jī)r(jià)的利息。買(mǎi)受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照面積誤差率在3%（含3%）以?xún)?nèi)的部分補(bǔ)齊房?jī)r(jià)；房?jī)r(jià)超過(guò)百分之三的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)屬于買(mǎi)受人。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將面積誤差率絕對(duì)值在3%（含3%）以?xún)?nèi)的部分房?jī)r(jià)退還給買(mǎi)受人；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將絕對(duì)價(jià)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)加倍返還給買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積為房屋竣工驗(yàn)收后在購(gòu)房合同中填制的測(cè)繪面積（一般來(lái)說(shuō)，在簽訂正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記合同，合同中的建筑面積為未來(lái)產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積）和合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積：開(kāi)發(fā)商只出售預(yù)售房屋，沒(méi)有竣工驗(yàn)收，只有在竣工驗(yàn)收后才能正式測(cè)繪房地產(chǎn)面積。在此之前出售的房地產(chǎn)是預(yù)售房屋，因此面積與竣工后測(cè)繪的面積之間會(huì)存在誤差。在出售房屋之前，開(kāi)發(fā)商將通過(guò)出售地圖計(jì)算出大致面積。但是，本合同規(guī)定的面積不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的面積的3%。

合同條款不明確的解決辦法（一）當(dāng)事人之間的補(bǔ)充協(xié)議原則，合同律師解釋是指當(dāng)事人就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)協(xié)商未達(dá)成一致或約定不明確的，使合同具體、明確，并與原合同共同構(gòu)成完整合同，當(dāng)事人補(bǔ)充約定的原則源于我國(guó)《合同法》第六十一條的規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以按照有關(guān)規(guī)定協(xié)議補(bǔ)充”雙方同意，當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先適用雙方之間的補(bǔ)充協(xié)議原則。第二，當(dāng)不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第六十一條后一款“根據(jù)合同有關(guān)規(guī)定確定或交易習(xí)慣”的原則，按照確定合同有關(guān)規(guī)定的原則執(zhí)行，是指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定不明確或約定不明確的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合合同其他方面的內(nèi)容確定，使合同具體、明確。由于合同是一個(gè)整體，當(dāng)事人明確約定了一個(gè)具體條款，但當(dāng)該問(wèn)題涉及其他條款時(shí)，可以根據(jù)本條款確定。按交易習(xí)慣確定的原則是指當(dāng)合同當(dāng)事人不能就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，沒(méi)有約定或約定不明確，根據(jù)同一交易中常用的合同內(nèi)容確定，以使合同具體明確：無(wú)論在國(guó)內(nèi)交易中，國(guó)際交易中形成了許多交易習(xí)慣：這些交易習(xí)慣可以用來(lái)補(bǔ)充當(dāng)事人合同的內(nèi)容。（三）法律補(bǔ)充原則當(dāng)事人對(duì)相關(guān)合同的內(nèi)容沒(méi)有明確約定。當(dāng)當(dāng)事人之間協(xié)商原則、根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定確定原則和根據(jù)交易習(xí)慣確定原則的適用仍不確定時(shí)，應(yīng)適用法律補(bǔ)充原則。所謂法定補(bǔ)充原則，又稱(chēng)合同補(bǔ)充規(guī)則，是指合同中缺少適用的主要條款或合同條款不明確，但不影響其效力的法律規(guī)定，以彌補(bǔ)當(dāng)事人意思的缺失或未明，使合同內(nèi)容合理，一定且易于執(zhí)行上述內(nèi)容是針對(duì)編輯介紹的收縮區(qū)域和不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域之間差異的解決方案。當(dāng)你遇到類(lèi)似的問(wèn)題時(shí)，你一定不要驚慌。只要是公民的合法權(quán)益，我們的法律就會(huì)堅(jiān)決保護(hù)他們。如果您不懂其他內(nèi)容，可以來(lái)魯巴進(jìn)行法律咨詢(xún)