其中購房合同無效的（一）房地產(chǎn)單獨(dú)出售，合同無效的，根據(jù)我國法律，房屋必須憑房產(chǎn)證和土地證兩種證件出售。由于房屋建在土地上并附屬于土地，因此房屋是不可分割的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地出售給不同的買受人，或者在出售房屋的同時(shí)僅轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出買賣合同無效（二）如果產(chǎn)權(quán)未登記轉(zhuǎn)讓，本合同無效。房屋買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，以買賣雙方向房屋所在地的房屋管理部門登記轉(zhuǎn)讓為標(biāo)志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力也不能發(fā)生。即使房屋已實(shí)際交付，也無效。因此，只要該房屋尚未正式登記轉(zhuǎn)讓，即使出賣人已收取房價(jià)并將該房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可以主張?jiān)摵贤瑹o效。（三）如果產(chǎn)權(quán)主體有問題，該合同無效。出售該房屋的主體必須是該房屋的所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，其買賣行為無效。該房屋的產(chǎn)權(quán)由若干人共享，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人的同意書。如果一些共有人未經(jīng)其他共有人同意而出售共有房屋，其買賣行為也無效。（四）如果房屋所有人出售共有房屋時(shí)侵犯了優(yōu)先購買權(quán)，則合同無效，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。出租房屋出售時(shí)，出租人必須提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指同等的房價(jià)，包括同等的交付期和房價(jià)模式。如果房屋所有人在出售房屋時(shí)侵犯了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)，共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣布該房屋的買賣無效。（五）在買賣城市私人房屋時(shí)，價(jià)格欺詐明顯不公平，合同無效，雙方應(yīng)當(dāng)按照按質(zhì)定價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私人房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，經(jīng)房屋所在地房屋管理部門同意后方可成交。買賣合同生效后，雙方不得因價(jià)格過高或過低而無故后悔，并應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交貨。但是，如果出賣人欺詐或隱瞞房屋質(zhì)量，或在交易后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部質(zhì)量問題，買受人可以要求與出賣人重新協(xié)商價(jià)格。協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟（六）非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括交易）：1。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)出讓條件的；（二）司法行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；（三）依法收回土地使用權(quán)；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)的；5、所有權(quán)有爭議；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)禁止的其他情形如何處理購房合同無效？由于買方往往是房地產(chǎn)交易中的弱勢方，因此合同通常因賣方而無效。根據(jù)中國法律，有下列情形之一導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得該房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房價(jià)款和利息，并賠償損失：，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房屋價(jià)款兩倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將該房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，出賣人將房屋出售給第三人，有下列情形之一致使合同無效或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房價(jià)款、利息和損失賠償：，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房屋價(jià)款兩倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；（二）故意隱瞞已售出房屋已抵押的事實(shí)p> （三）故意隱瞞已售出房屋已出售給第三方或因拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)，哪些購房合同無效？如果購房合同無效，它就不能發(fā)揮任何作用，這相當(dāng)于幾張廢紙。因此，在簽署購房合同之前，你應(yīng)該把它交給律師檢查它是否有效。如果購房合同無效，不知道如何處理的購房者最好有律師幫助他。如果他不知道怎么做，他可以來lyba找律師