丈夫張和妻子李將一套位于南京建鄴區(qū)的公共房產(chǎn)出售給趙。張以自己的名義與趙簽訂了房屋買賣合同，趙支付了房款。在沒有辦理房屋過戶手續(xù)的情況下，李得知張私自出售房屋的事實(shí)，向法院起訴，要求法院確認(rèn)張與趙簽訂的買賣合同無效。在本案中，妻子能否聲稱買賣合同無效，取決于張是否有權(quán)處分該房地產(chǎn)。張先生出售給趙先生的房屋實(shí)際上是張先生和李先生的共同財(cái)產(chǎn)，是共同所有的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第八十九條的規(guī)定，共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同所有權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，如果一些共同所有人未經(jīng)授權(quán)處置共同財(cái)產(chǎn)，則通常認(rèn)為該共同財(cái)產(chǎn)無效。但是，第三人善意有償取得的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。但是，《意見》第89條的規(guī)定并不全面、合理和模糊，因?yàn)椤耙话阏J(rèn)定為無效”，在何種情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效？如果共同所有人認(rèn)可該處分，則《意見》中未規(guī)定該處分是否應(yīng)被認(rèn)定為有效?！兑庖姟返诎耸艞l的規(guī)定主要體現(xiàn)了善意取得制度，但本案的重點(diǎn)是承認(rèn)張無權(quán)處分的效力，因此，應(yīng)結(jié)合我國合同法關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定來處理，我國合同法第51條規(guī)定：無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的人，其處分權(quán)經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可或者無權(quán)處分人訂立合同，取得處分權(quán)的，合同有效我國許多數(shù)學(xué)家認(rèn)為，無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的合同屬于效力待定的合同，即合同的效力待定，即可能轉(zhuǎn)化為有效合同或無效合同。尚未確定的合同的有效性或無效性取決于第三方的行為，第三方是具有承認(rèn)權(quán)的人。債權(quán)人承認(rèn)合同的，合同有效；如果你拒絕承認(rèn)，合同將無效。《合同法》第五十一條的目的是賦予相關(guān)權(quán)利人根據(jù)其利益判斷作出批準(zhǔn)或拒絕意向聲明的選擇權(quán)，結(jié)合《意見》第八十九條和《合同法》第五十一條的規(guī)定，有利于保護(hù)善意債權(quán)人，促進(jìn)市場交易，李有權(quán)要求法院確認(rèn)張與趙簽訂的買賣合同無效，因?yàn)閺埼唇?jīng)授權(quán)處分了該共有財(cái)產(chǎn)，他無權(quán)處分該共有財(cái)產(chǎn)。他與趙簽訂的合同是一份效力待定的合同。李拒絕承認(rèn)張的處置，導(dǎo)致張與趙簽訂的買賣合同無效。然而，李聲稱，房屋買賣無效還必須有兩個(gè)先決條件，即并非所有未經(jīng)授權(quán)的處分都可以因?yàn)楸痪芙^批準(zhǔn)而無效。首先，趙不能適用善意取得制度進(jìn)行辯護(hù)。本案表明，趙雖然已經(jīng)支付了房價(jià)，但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且趙尚未取得房屋所有權(quán)，因此無法運(yùn)用善意取得制度進(jìn)行抗辯。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的變更必須公開以產(chǎn)生信譽(yù)，而動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變更是基于交付的，所以房地產(chǎn)所有權(quán)的變更是基于產(chǎn)權(quán)的變更。如果趙已經(jīng)辦理了房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，那么趙作為第三人應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。其次，李主張?jiān)诤侠砥谙迌?nèi)提高房屋買賣的無效性，因?yàn)槲礇Q效力不是無限等待效力。在沒有不可抗拒的事由的情況下，李應(yīng)當(dāng)在知悉后的合理期限內(nèi)對(duì)趙的售房行為提出異議，否則，他將失去拒絕批準(zhǔn)的權(quán)利。由于合同法的目的是保護(hù)和促進(jìn)交易，因此不能以絕對(duì)公平來犧牲交易效率。我國《合同法》雖然沒有規(guī)定合理期限的計(jì)算，但可以根據(jù)交易實(shí)踐推斷。筆者認(rèn)為，主張無權(quán)處分無效的合理期限是在知道無權(quán)處分發(fā)生后6個(gè)月內(nèi)，以促使債權(quán)人及時(shí)行使拒絕權(quán)。這兩個(gè)先決條件是不可或缺的。如果趙在本案中辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，他完全可以相信該房屋是夫妻共同所有的，張?jiān)诔鍪蹠r(shí)有權(quán)處分。因?yàn)樵谌粘Ｉ钪?，這種現(xiàn)象比較普遍。此外，李先生必須在合理期限內(nèi)聲稱合同無效的原因，不僅是為了維護(hù)市場交易的秩序和效率，而且還因?yàn)楣灿腥藨?yīng)該能夠知道共有財(cái)產(chǎn)的處置，如果他知道但沒有明確反對(duì)，可以推定，共有人已默許財(cái)產(chǎn)的處分，或自愿放棄其權(quán)利，因此法院一般認(rèn)為，共有人知道但沒有提出異議，侵犯其民事權(quán)利不應(yīng)受到保護(hù)