商品房預(yù)售合同糾紛、委托租賃合同糾紛案件分析上訴人（原審原告）：何、梁等48名香港業(yè)主（詳見附表）

訴訟代表：何，香港特別行政區(qū)居民，其住所為香港特別行政區(qū)九龍荃灣麗城花園二期3座41樓，訴訟代表：梁，香港特別行政區(qū)居民，其住所為香港特別行政區(qū)黃大仙天馬苑E座3314室，委托代理人：吳，安徽省黃山市人民政府法制局干部上訴人（原審被告人）：**立達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所安徽省黃山市屯溪康樂路3號，法定代表人：楊，董事長，委托代理人：徐，本公司副總經(jīng)理委托代理人：鄭，**青田律師事務(wù)所律師，被上訴人（原審被告）：**發(fā)展有限公司，住所為香港特別行政區(qū)屯門建發(fā)街建發(fā)工業(yè)中心5樓8室，法定代表人：蘇雄，董事長委托代理人：**青田律師事務(wù)所律師唐*飛被上訴人（原審被告人）：**旅行社法定代表人：蘇，董事長，上訴人何、梁*國等48名香港房屋所有人，上訴人**麗達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。，有限公司不服安徽省高級人民法院（1998）皖民初字第10號民事判決書，就**發(fā)展有限公司與**旅行社簽訂的商品房預(yù)售合同、委托租賃合同糾紛一案向本院提起上訴。法院組成合議庭公開審理此案。**公司的委托代理人何*明、梁*國、吳三七、徐*明、鄭*季、**公司的委托代理人唐*飛到庭參加訴訟，**旅行社經(jīng)法定傳喚后未出庭參加訴訟。本案的審理已經(jīng)結(jié)束，經(jīng)審理認(rèn)定**立達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱**公司）為黃山花園房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，并已辦理了黃山花園項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證等相關(guān)法律手續(xù)，建設(shè)用地審批及境外銷售、土地使用權(quán)出讓批復(fù)。1994年1月至9月，**公司與何*胡、梁*郭等48名香港購房者（以下簡稱購房者）簽訂《黃山黃山花園銷售合同》，約定甲方（**公司）必須在1994年12月31日或之前將驗收合格的房屋交付給乙方（購房者）。如不能按期交付，每延遲一天，以乙方支付的建設(shè)資金為本金，按月利率3%計算支付違約金，延遲120天以上，如甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)在60天內(nèi)將乙方支付的全部款項和利息退還乙方，并向乙方支付違約金；甲方出售的房地產(chǎn)應(yīng)按照批準(zhǔn)的建筑圖紙完成所有建筑工程，并經(jīng)黃山市有關(guān)建筑質(zhì)量檢驗部門檢驗合格后方可交付乙方使用。如果相關(guān)部門檢查不合格，乙方有權(quán)要求修理或歸還房屋；乙方支付房價后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向黃山市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費由乙方承擔(dān)。1994年1月18日，**公司出具委托書委托蘇，由**旅行社和**發(fā)展有限公司（以下簡稱**公司）的法定代表人負(fù)責(zé)黃山花園**的“酒店租賃”計劃，因此，公司與**旅行社于1994年1月至10月與房屋所有人簽訂了《黃山花園酒店租賃合同》，全面辦理業(yè)主購買的黃山花園住宅的租賃。租賃合同第3條規(guī)定，開發(fā)商（即**公司）委托**公司和**旅行社（統(tǒng)稱酒店管理公司）管理和運營整個黃山花園“酒店租賃”計劃，并保證每位業(yè)主每年將獲得相當(dāng)于物業(yè)價格10%的租金回報和相當(dāng)于整個“酒店租賃”計劃凈利潤60%的股息；房屋所有人有權(quán)隨時終止合同，酒店管理公司必須在收到房屋所有人終止合同的通知后15天內(nèi)將房屋退還給房屋所有人。之后，該房屋的所有人按照約定支付了全部房價6973158港元。1994年11月左右，根據(jù)**公司與房屋所有人之間的事先協(xié)議，房屋所有人以房產(chǎn)價格的6.5%向**公司支付了453239港元的房屋所有權(quán)證費。同時，為配合該房屋的出租，房屋所有人根據(jù)**公司發(fā)出的《黃山花園酒店住宅裝修通知》和《黃山花園酒店住宅裝修工程及設(shè)備價格表》的規(guī)定，向**公司支付了1021030港元的裝修費，并委托**公司代表**對所購房屋進(jìn)行裝修。根據(jù)《黃山花園酒店住宅裝修工程及設(shè)備價格表》，房屋所有人的房屋裝修費用為36178港元，房屋所有人支付的裝修費未使用部分為984852港元**本公司按期完成了所售房屋的施工，1994年6月至年底，先后辦理了各建筑物的竣工驗收手續(xù)。經(jīng)黃山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（以下簡稱質(zhì)量監(jiān)督站）檢驗，該工程合格，同意交付使用。1995年1月中旬左右，**公司為業(yè)主辦理了房屋所有權(quán)證，交給業(yè)主簽字。1998年10月，該房屋所有人以**公司未按時交付驗收合格的房屋，多收房屋所有權(quán)證辦理費和裝修費為由，向安徽省高級人民法院提起訴訟，要求法院責(zé)令**公司：，**公司和**旅行社支付逾期付款違約金，退還多收費用，并終止履行黃山花園酒店租賃合同