1、 個人與建筑公司簽訂的合同是否有效建筑公司與個人簽訂的工程合同無效，從事建筑工程的承包人必須具備主要資質(zhì)條件，即企業(yè)法人資格和建筑業(yè)資質(zhì)，方可成為建筑工程承包人。顯然，如果承包商未取得或超過施工合同約定的資質(zhì)等級，企業(yè)法人和不合格的實際施工單位借用合格施工企業(yè)的名稱，個人不得成為承包商。未經(jīng)招標或中標的建設(shè)項目必須無效。雙方應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過失分擔損失。建設(shè)工程的建設(shè)合同無效，但建設(shè)工程的竣工驗收合格。如果承包商根據(jù)合同協(xié)議要求支付工程價款，應(yīng)予以支持。如果合同無效后無法退還，只能折價賠償。折扣補償標準和份額的核心是根據(jù)實際發(fā)生的成本計算?！吨腥A人民共和國建筑法》第二十九條第三款規(guī)定，總承包方不得將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位?！蛾P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛若干法律適用問題的解釋》第四條規(guī)定，承包人違法分包、違法分包建設(shè)工程、，或者不合格的實際建造人以合格的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂的施工合同無效。獲得施工資質(zhì)的標準。取得施工總承包特級資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包、設(shè)計和開展該類各級工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)。在房屋建筑、公路、鐵路、市政公用工程、港航、水利水電等專業(yè)取得施工總承包特級資質(zhì)1項，施工總承包一級資質(zhì)2項，即可承擔施工總承包，上述專業(yè)項目的工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)，并與相應(yīng)設(shè)計的完整領(lǐng)先專業(yè)人員開展施工圖設(shè)計業(yè)務(wù)。你可以承擔施工總承包，上述專業(yè)項目的工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)，并通過取得施工總承包特級資質(zhì)中的任何一項和施工總承包一級資質(zhì)中的兩項，與相應(yīng)設(shè)計的完整的領(lǐng)先專業(yè)人員開展施工圖設(shè)計業(yè)務(wù)房屋建筑、采礦、冶煉、石油化工、電力等學(xué)科。具有特殊資質(zhì)的企業(yè)僅限于承接單項合同金額3000萬元以上的房屋建筑工程，根據(jù)上述相關(guān)回答，可以得出該工程的合同必須由具有施工資質(zhì)的單位簽訂，因此施工單位與個人簽訂的合同不具法律效力，損失應(yīng)當退還。如果您有相關(guān)法律問題，可以致電LBA的在線律師進行解答