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寧波
我和第二個房東簽訂為期三年的一年合同有效嗎
轉租的租期應在原承租人與出租人約定的租期內。第二個房東和大業(yè)主簽訂了為期三年的一年合同。對于分租承租人，第一年有效，兩年以上無效，但第二房東可承擔違約責任，如何處理房屋轉租糾紛，首先，協商解決，找到當地派出所或居委會、街道辦事處，建委（負責房屋租賃等事宜）或中介協調。如果協商失敗，申請仲裁或民事訴訟解決，民事訴訟或仲裁解決應根據《房屋租賃合同》中約定的民事訴訟申請。（1）申請仲裁以解決問題。仲裁是公民之間發(fā)生合同糾紛或其他產權糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的合法方式，法人或其他組織。但是，如果雙方通過仲裁解決爭議，雙方應愿意提前在合同中約定或事后達成仲裁協議。如果合同事先沒有約定，且雙方事后未能達成仲裁協議，仲裁委員會將不接受一方的仲裁申請。相反，如果雙方事先在合同中約定，或事后達成仲裁協議的，一方將向法院提起訴訟，法庭不會接受。仲裁具有司法行為的效力。判決生效后，當事人不得就同一糾紛向人民法院起訴。（二）民事訴訟解決問題當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式或者爭議發(fā)生后未達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反有關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人不履行有關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同終止的，不履行義務的一方應當依法承擔民事責任；因一時疏忽或考慮不周，致使對方或第三人遭受財產損失或人身傷害的，應當依法承擔賠償責任，因房屋轉租發(fā)生糾紛，違背了雙方的初衷。由于房屋轉租有兩種方式，即非法轉租和合法轉租，因此應根據情況回答具體問題
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