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寧波
如何確定出租人尚未取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)租賃租賃協(xié)議的效力
1、 出租人尚未取得房屋所有權(quán)的，如何確定租賃合同的效力？在房屋租賃合同中，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。出租人是所有權(quán)人還是處分權(quán)人，不影響租賃合同的效力。只要房屋是合法建造并經(jīng)行政部門批準(zhǔn)的，即使沒有取得權(quán)屬登記證或房產(chǎn)證，仍然可以出租
其次，法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律的解釋》第三條規(guī)定：“一方以出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人
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