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租賃銷售中常見的欺詐手段及防范措施

來源: 律霸小編整理 · 2024-07-12 · 99人看過

1、租賃住房常見的欺詐方法和預(yù)防措施

（1）房地產(chǎn)租賃和銷售中介機構(gòu)實施的欺詐

。以欺詐手段截留客戶資金，非法占用或用于投資、貸款轉(zhuǎn)移等高風險項目。房地產(chǎn)中介要求購房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介指定賬戶，由中介“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時差從事投資、再融資等風險項目，以獲得中短期回報。一旦這種“搶東補西”行動出現(xiàn)問題，最終將導(dǎo)致資金鏈斷裂，造成損失。在天津市公安機關(guān)2006年查處的一起合同詐騙案中，某房地產(chǎn)中介機構(gòu)非法占用客戶資金近1.45億元，涉及1486人

2、中介公司指使其員工等冒充購房者，與出賣人簽訂房屋買賣合同，支付小額定金或部分房價款，將房屋轉(zhuǎn)讓給假買人名下，最后通過轉(zhuǎn)售或抵押騙取的房屋非法獲利在浙江省公安機關(guān)查處的某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司合同詐騙案件中，犯罪嫌疑人以此獲得54套價值4600萬元以上的房屋方法

3、利用機會為購房者擔任銀行貸款代理，將房產(chǎn)抵押給銀行，然后使用購房者的身份證申請銀行發(fā)放的貸款。2004年，上海某房地產(chǎn)中介機構(gòu)利用這種方法連續(xù)犯罪十余起，非法接管屬于買方的銀行貸款700多萬元

4、發(fā)布虛假的租賃和銷售信息，與客戶簽訂租賃和購買合同，騙取客戶的中介費和押金

（2）房地產(chǎn)開發(fā)商或個人在預(yù)售或銷售過程中隱瞞房屋已抵押或已售出的事實，并利用出售多套房屋的方式騙取他人的購房款在青海省公安機關(guān)處理的一起合同詐騙案中，一家公司利用這種方法騙取了80多名購房者的購房款。（3）商鋪等虛擬房地產(chǎn)投資項目，以高回租回報的承諾為誘餌，引誘投資者投資，騙取投資資金。2004年12月，浙江省某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司編造投資項目，在邊境建立商品批發(fā)市場，騙取300多名投資者總投資4000多萬元

（4）以能夠幫助購買安置房、單元房等低價住房為借口，編造住房來源，騙取他人購房價格。例如，在2006年北京市公安局調(diào)查的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以幫助購買拆遷房屋的名義騙取他人200多萬元。在2006年北京市公安機關(guān)調(diào)查的一起詐騙案件中，犯罪嫌疑人連續(xù)犯罪30余起，騙取他人房屋租金共計150多萬元

（6）隱瞞店面即將被拆除的事實，虛假發(fā)布“店面轉(zhuǎn)讓”信息，將店面轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金湖北省公安機關(guān)以轉(zhuǎn)讓店面房屋為借口處理了一系列詐騙案件

警方提醒：

>p>1。審查房地產(chǎn)開發(fā)商和中介公司的資質(zhì)

2、核實產(chǎn)權(quán)的真實性。在簽訂購房合同之前，您可以去房地產(chǎn)登記機構(gòu)核實房產(chǎn)證的真實性，賣方和登記人是否一致，房屋是否已抵押，以避免購買沒有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋。不要為了便宜而陷入“真房子和假證書”的騙局。房屋租賃的法律效力

出租人和承租人就房屋租賃的租金、期限和違約條款達成協(xié)議后，租賃合同成立（1）締約雙方是否遵守規(guī)定，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。出租人是無民事行為能力人還是限制民事行為能力的人，或者出租人是該房屋的所有人還是合法使用人

（2）法律法規(guī)是否禁止出租該房屋。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房產(chǎn)證的

（2）司法、行政機關(guān)依法作出查封、限制不動產(chǎn)權(quán)利的裁定或者決定

第7條未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押

房屋租賃合同的內(nèi)容是合法的。在實踐中，一些住房租賃合同規(guī)定，未能按時支付租金、水電費等的租戶的滯納金按每天2%的費率計算。從法律上講，由于高額的滯納金，該協(xié)議是不公平的，并且是一項可撤銷的條款。另一種常見的情況是，有人利用租來的房子進行非法和犯罪活動。如果屬實，則此類租賃合同無效，不受國家法律保護，租金依法沒收，即使出租人知道或應(yīng)該知道

（4）是否已登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃條例均規(guī)定，租賃當事人應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，關(guān)于未登記租賃合同的有效性有兩種觀點：一種認為合同無效，另一種認為租賃合同仍然有效，但對第三方?jīng)]有效力

綜上所述，我們可以清楚地認識到，在租賃房屋時往往存在許多潛在的危險和欺詐現(xiàn)象。為避免上當受騙，公眾在從事房屋租賃和銷售交易時應(yīng)注意一些相關(guān)事項。如果您還有其他問題，請咨詢律霸 Network的專業(yè)律師，他們將為您解答。