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寧波
如何征收住房租賃稅，誰應(yīng)該繳納
1、 如何征收房屋租賃稅？根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城市土地使用稅和地方教育費(fèi)附加由出租人繳納，而印花稅由合同雙方或雙方以上繳納。張向記者匯報(bào)，在他準(zhǔn)備與房東簽訂租賃協(xié)議時(shí)，房東提出由他負(fù)責(zé)租金，約為租金的20%，只是口頭協(xié)議，沒有包含在合同中。當(dāng)張先生提出質(zhì)疑時(shí)，房東只說清遠(yuǎn)就是這樣。對此，記者采訪了許多企業(yè)。許多企業(yè)表示，他們確實(shí)在繳納住房租賃稅，但許多人表示，他們對住房租賃稅了解不多，只知道房東讓他們負(fù)責(zé)繳納
根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局提供的清單，營業(yè)稅的稅率為租金總收入的5%，起征點(diǎn)為2萬元；城市維護(hù)建設(shè)的稅率為實(shí)際繳納營業(yè)稅的7%，但因地區(qū)而異。如果納稅人位于城市地區(qū)，稅率為7%；如果納稅人位于縣或鎮(zhèn)，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%；教育費(fèi)附加為實(shí)際繳納營業(yè)稅的3%；房產(chǎn)稅為租金收入總額的12%；印花稅為租賃合同總金額的0.1%，不足1元的按1元加收；城市土地使用稅按租賃物業(yè)占用面積乘以所在地適用的單位稅額計(jì)算，地方教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅額的2%征收個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)稅金額可分為兩種情況，主要分界點(diǎn)是月收入是否超過4000元。如果月收入不超過4000元（含4000元），應(yīng)納稅所得額應(yīng)按扣除租賃過程中支付的稅費(fèi)、支付給出租人的租金、納稅人承擔(dān)的租賃房屋實(shí)際維修費(fèi)用、可抵扣的捐贈額計(jì)算，然后從月收入中減去800元。如果月收入超過4000元，從應(yīng)納稅所得額中扣除800元將轉(zhuǎn)換為收入的20%的扣除額。誰應(yīng)該繳納住房租賃稅誰應(yīng)該繳納這筆稅針對上述問題，記者采訪了朱資深律師。她表示，該國目前缺乏規(guī)范這一領(lǐng)域稅收的法律法規(guī)。一般來說，當(dāng)個(gè)人租賃房屋時(shí)，他們中的許多人只簽署合同甚至口頭協(xié)議，而不開具發(fā)票，這使得很難確定稅費(fèi)的來源；如果是合法的商業(yè)建筑出租，通常需要發(fā)票，這更標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，如果出租人將稅款推給承租人支付，而承租人拒絕支付，通常有必要在出現(xiàn)問題時(shí)找到承租人。這是因?yàn)榉课葑赓U稅的主要納稅人是出租的房產(chǎn)，”朱律師說。我已經(jīng)通過綠霸網(wǎng)站的編輯回答了如何征收房屋租賃稅以及誰應(yīng)該繳納的問題。我相信你在這方面有了新的認(rèn)識和知識。在實(shí)踐中，租房的當(dāng)事人需要按照法律規(guī)定納稅，否則他們將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果你有任何其他問題，請隨時(shí)咨詢綠霸網(wǎng)站在線律師
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