1。正確估計個人資產和家庭可支配收入

買房，首先要考慮自己能買得起的房子，然后再考慮自己喜歡的房子。我們應該計算家庭的月平均收入，包括利息收入和各種貨幣補貼。買房前請保留兩部分資金：一部分是家庭日常開支，另一部分是醫(yī)療保險和意外事故預防準備金。只有仔細核對和仔細計算個人或家庭的凈資產，我們才能在任何時候賺得自由的錢。仔細計算可以保證買家能夠準確把握自己的實力和購買方向。在仔細評估個人資產后，我們應該開始選擇質量好、價格低的房子。目前市場上有很多商品房可供選擇，而且房價通常相差很大。很多因素讓消費者覺得不能從中入手，很難區(qū)分。事實上，房價的制定有一定的規(guī)律，受市場和成本的制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建設成本、利潤、稅金、銷售等相關費用。但是，房價的最終成因應該回歸到市場認可的程度，這樣消費者就可以根據實際購買力，充分參考房價成本和市場成分，最終決定房價的合適水平。購房者在選擇適合自己消費水平的房子后，要重點考慮房間面積、戶型等因素。

由于商品房的價格高達每平方米幾千元甚至上萬元，而房屋面積的大小直接關系到房屋的價格，所以每平方米都要仔細計算。在戶型方面，應根據家庭人口數量、房屋使用功能和經濟實力進行選擇。現在，人們普遍喜歡有“四大一小”、雙廁所、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們居住。但選擇什么樣的房子，首先要確定房子的總建筑面積。了解建筑物的有效面積系數，即“住房率”。指建筑物的使用面積與總建筑面積之比。有效面積系數越大，可用面積越大。有效面積系數的大小意味著購房者花同樣的錢買房，使用面積可能相差很大。三。買房時要計算稅費。稅費的繳納在購房時占了相當大的比重，其中契稅、房地產交易費等幾個重要稅種在房地產銷售過程中起著重要的作用，因此購房者有必要了解稅費的種類和繳納方式。建議購房者在計算個人住房貸款時，應同時計算相關稅費。物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的提供管理和服務的費用。物業(yè)管理公司管理服務費的高低，直接關系到管理服務的對象、內容和業(yè)務量。通常是按房屋建筑面積按不同等級按每平方米收費。商品房一經售出，購房者就開始承擔所有的房屋費用，如房屋修繕費、水電費、暖氣費、電梯費、保安費等。如果不考慮或不考慮這些費用，可能會導致購房時出現失誤。與其他收費不同的是，商品房購買后需要繳納的物業(yè)管理費總是伴隨著房屋的使用壽命，因此購房者在購買前需要清楚了解不同物業(yè)的物業(yè)管理收費標準。裝修費用要和首付一起考慮，仔細計算。同時，應提前考慮適當的房屋維修資金。必要的生活設施還需要一些前期安裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網絡等；此外，購買合適的家具、電器、裝修也是必須考慮的新預算。有必要弄清楚你能用多少錢，是否足夠支付你的房子和日常生活。按揭購房首付通常占房價的20%-30%，這是購房時必須支付的費用。商品房價格主要由土地成本、開發(fā)建設成本、開發(fā)商利潤、稅金、銷售等費用三部分組成。目前，大部分價格構成都在前兩位。此外，開發(fā)商的開發(fā)建設成本、結構類型也導致成本差異。買房前，購房者要了解全市不同樓盤價格的分布情況。一些必要的設施，如天然氣管道、有線電視等，應支付首次安裝費。你需要先裝飾一下才能搬進來。裝修費用要和首付一起考慮，仔細計算。此外，還有購買家居用品、咨詢服務和律師費等費用，也應該考慮在內。

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