由于物業(yè)管理企業(yè)是特殊的服務(wù)行業(yè)，大多是先提供服務(wù)后收費(fèi)。因此，暫時(shí)性的資金短缺時(shí)有發(fā)生。為了解決資金暫時(shí)短缺的問題，往往需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款。短期貸款是最常見的貸款類型。物業(yè)管理企業(yè)借入短期貸款，是以補(bǔ)償取得資金的短期使用權(quán)，企業(yè)除承擔(dān)到期還款本金的義務(wù)外，同時(shí)還需向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)支付一定數(shù)額的資金使用成本，即貸款利息支出。

為反映和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)短期貸款的借貸、償還和結(jié)存情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)立“短期貸款”科目。本賬戶貸方登記短期借款增加；借方登記短期借款償還；期末有貸方余額，表明短期借款未償還。短期借款的核算如下：

企業(yè)借入和歸還的各類短期借款的本金通過“短期借款”科目核算，借款利息不通過該科目核算。企業(yè)取得貸款時(shí)，借記“銀行存款”等科目，貸記“短期借款”科目；到期還本時(shí)，借記“短期借款”科目，貸記“銀行存款”等科目。在進(jìn)行一般分類核算的同時(shí)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)債權(quán)人名稱和貸款種類建立明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。短期借款利息的核算主要有四個(gè)方面：一是付息時(shí)間。企業(yè)向銀行借款的短期借款利息，一般按季度支付；向其他金融機(jī)構(gòu)或相關(guān)企業(yè)借款的，貸款利息一般在到期日與本金一并支付。第二，興趣的進(jìn)入時(shí)間。為正確反映各月貸款利息的實(shí)際情況，會(huì)計(jì)應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則按月計(jì)提利息；金額不大的，也可在實(shí)際支付月份計(jì)入當(dāng)期損益。第三是利息支出的會(huì)計(jì)主體。短期借款利息一般計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。如果是應(yīng)計(jì)利息，應(yīng)在“應(yīng)付利息”科目中核算，而不是在“短期借款”科目中核算，即借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)付利息”科目；如果是直接支付利息，應(yīng)直接借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶。四是貸款利息的計(jì)算。貸款利率由貸款本金、貸款利率和貸款時(shí)間決定。目前銀行常用的計(jì)算方法是將貸款本金與貸款占用天數(shù)相結(jié)合計(jì)算出利息積，再乘以利率計(jì)算利息。具體做法是：在期末（月末、季末、年末）確定一個(gè)月的某一天（一般為21天）為固定結(jié)息日，從起息日或上一個(gè)結(jié)息日起至本次結(jié)息日前一天設(shè)置一個(gè)計(jì)息期。將計(jì)息期內(nèi)累計(jì)日歷天數(shù)乘以企業(yè)在計(jì)息期內(nèi)占用的貸款本金金額，得出利息累計(jì)數(shù)；如果貸款本金在計(jì)息期內(nèi)增減，則分期計(jì)算天數(shù)。變動(dòng)日計(jì)入變動(dòng)后期間。將每期累計(jì)天數(shù)乘以本期貸款本金占用額，再相加得到利息積。利息期內(nèi)貸款的利息金額除以一個(gè)月的平均天數(shù)，再乘以月利率。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎