首先，在地價預(yù)測中，地價是影響房價的主要因素。房價的關(guān)鍵取決于房屋所在地的地價水平。一個城市，越是位于城市中心或市政建設(shè)相對完善的地區(qū)，地價就越高；反之，如果地處偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)不完善，地價就遠(yuǎn)低于市中心。

除個別城市外，許多城市都披露了地價。因此，當(dāng)您有購買商品房的意向時，可以參考不同區(qū)域的地價水平或相近的房地產(chǎn)價格，根據(jù)自己的資金實力，選擇在一定標(biāo)準(zhǔn)地價區(qū)域內(nèi)購房。其次是房屋面積的選擇，當(dāng)購房者確定要在某處買房時，接下來要考慮的是房屋面積和房屋類型。因為商品房的價格往往是每平方米幾千元甚至上萬元，因此，每平方米都要仔細(xì)計算。在戶型方面，應(yīng)根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能和經(jīng)濟(jì)實力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們普遍喜歡有“四大一小”、雙廁所、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們居住。但選擇什么樣的房子，首先要確定房子的總建筑面積。第三，了解物業(yè)管理的雜費(fèi)。商品房一旦售出，購房者將開始承擔(dān)房屋的所有費(fèi)用，如房屋維修、水、電、暖、電梯、保安等。如果不考慮或不考慮這些費(fèi)用，可能會導(dǎo)致購房時出現(xiàn)失誤。因為這些費(fèi)用一個月往往要幾百元甚至幾千元。國內(nèi)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)混亂，不同地區(qū)各類物業(yè)的收費(fèi)也不盡相同。買房前，購房者更需要對物業(yè)管理支出有一個清醒的認(rèn)識。否則，買得起房卻用不起房的尷尬極有可能出現(xiàn)。

那么，考慮到貸款的償還能力，大多數(shù)城市都推出了購房貸款業(yè)務(wù)，即所謂的“住房抵押貸款”。目前，國內(nèi)住房銀行貸款和公積金貸款相繼推出，這對于一些人買房將不得不考慮貸款償還的問題。

最后，購買時繳納的各種稅費(fèi)在房地產(chǎn)購買中占有相當(dāng)大的比重，其中契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等是幾個重要的稅種，目前個人購房的房產(chǎn)交易稅約為4%，買房時應(yīng)該考慮到這一點。你知道嗎