存貨計(jì)價(jià)（一）存貨取得的計(jì)價(jià)我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定存貨應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，存貨的實(shí)際成本包括采購成本、加工成本和其他成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取存貨的方式多種多樣，不同的存貨獲取方式導(dǎo)致成本的確定方法不同。采購存貨的實(shí)際成本為采購成本。采購成本包括采購價(jià)格（含增值稅）、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，自制存貨的實(shí)際成本由采購成本、加工成本和其他成本構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨成本還包括為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的貸款利息中應(yīng)當(dāng)資本化的部分。（詳見《房地產(chǎn)開發(fā)成本核算》）。委托加工存貨的實(shí)際成本由采購成本、加工成本和相關(guān)稅費(fèi)構(gòu)成。

4。投資者投入存貨的實(shí)際成本，按照全體投資者確認(rèn)的價(jià)值計(jì)價(jià)。

此外，企業(yè)通過非貨幣性交易收到的存貨，其實(shí)際成本按照非貨幣性交易的有關(guān)規(guī)定確定。（2） 發(fā)行股票的估值由于股票是分批購買或分批開發(fā)生產(chǎn)的，同一種股票的成本因形成時(shí)間不同而不同，因此發(fā)行股票的估值方法應(yīng)運(yùn)而生。

發(fā)出存貨有兩種計(jì)價(jià)方式，一種是按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，另一種是按計(jì)劃成本計(jì)價(jià)?？煞譃橄冗M(jìn)先出法、加權(quán)平均法、個(gè)別計(jì)價(jià)法等不同方法。先進(jìn)先出法所謂“先進(jìn)先出法”，是一種假定先收存貨先發(fā)出，發(fā)出存貨按假定的成本流動(dòng)順序計(jì)價(jià)的方法。該方法在存貨領(lǐng)用時(shí)，將存貨的數(shù)量、單價(jià)、金額逐筆記入存貨明細(xì)賬；在存貨發(fā)出時(shí)，按順序?qū)⒆钕仁盏降拇尕浀某杀巨D(zhuǎn)出，并逐筆記錄存貨的發(fā)出和結(jié)存金額一個(gè)。所謂加權(quán)平均法（又稱每月一次加權(quán)平均法），是指本月采購總成本加上月初存貨成本，除以本月采購總數(shù)量加上存貨數(shù)量，計(jì)算存貨加權(quán)平均單位成本的方法月初，根據(jù)加權(quán)平均單位成本確定發(fā)出存貨的成本和期末存貨成本。

加權(quán)平均法用于確定已交付存貨的成本。平時(shí)對(duì)來料存貨的數(shù)量、單價(jià)、金額進(jìn)行逐筆登記，平時(shí)只登記來料的數(shù)量，不登記來料的單價(jià)、金額。月末，計(jì)算加權(quán)平均單位成本，然后計(jì)算發(fā)出存貨和結(jié)存存貨的成本。所以工作量很小。相關(guān)計(jì)算公式如下：

存貨單位成本=（月初存貨結(jié)存金額+本月入庫存貨總成本）/（月初存貨結(jié)存金額+本月各批次采購數(shù)量之和）

存貨成本本月發(fā)出＝本月發(fā)出存貨的數(shù)量×存貨的平均單位成本

月末存貨的成本＝月末存貨的數(shù)量×存貨的平均單位成本

3）個(gè)別計(jì)價(jià)法

個(gè)別計(jì)價(jià)法是對(duì)每批存貨進(jìn)行存儲(chǔ)和標(biāo)識(shí)單獨(dú)進(jìn)貨，并分別注明數(shù)量、單價(jià)和金額。發(fā)出的存貨屬于某一批次的，在收到時(shí)按該批次的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品一般采用個(gè)別計(jì)價(jià)法結(jié)轉(zhuǎn)成本。也就是說，每個(gè)項(xiàng)目的成本是分開計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn)的，沒有先進(jìn)先出、后進(jìn)先出和加權(quán)平均的問題。存貨按計(jì)劃成本計(jì)價(jià)，即在日常核算中，存貨的收入、發(fā)出和結(jié)存按計(jì)劃成本計(jì)價(jià)。實(shí)際成本與計(jì)劃成本的差額分開，通過“存貨成本差額”科目單獨(dú)核算。這種方法是在月末按計(jì)劃成本結(jié)轉(zhuǎn)發(fā)出存貨的成本后，按存貨的成本差異率計(jì)算發(fā)出存貨的成本差異并結(jié)轉(zhuǎn)，使發(fā)出存貨的計(jì)劃成本調(diào)整為實(shí)際成本。

存貨按計(jì)劃成本計(jì)算。如果計(jì)劃成本合理，可以控制成本，便于事后進(jìn)行成本評(píng)估。但如果規(guī)劃成本核算不科學(xué)、不合理，就失去了規(guī)劃成本核算的意義。在價(jià)格不斷變化的情況下，很難按計(jì)劃計(jì)算成本。會(huì)計(jì)期末，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本與可變現(xiàn)凈值孰低的原則對(duì)存貨進(jìn)行計(jì)價(jià)?？勺儸F(xiàn)凈值低于賬面存貨實(shí)際成本的，其差額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。由于各類存貨的性質(zhì)不同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同存貨可變現(xiàn)凈值的確定方法也不盡相同。

1）開發(fā)產(chǎn)品的可變現(xiàn)凈值

開發(fā)產(chǎn)品的可變現(xiàn)凈值=開發(fā)產(chǎn)品的估計(jì)售價(jià)-估計(jì)的銷售費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)

2）用于產(chǎn)品開發(fā)的各種材料和設(shè)備的可變現(xiàn)凈值

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各種建筑材料和庫存設(shè)備的可變現(xiàn)凈值難以按照一般加工企業(yè)的材料可變現(xiàn)凈值計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接以各種建筑材料和設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為可變現(xiàn)凈值。當(dāng)有跡象表明存貨發(fā)生減值時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在期末計(jì)算存貨的可變現(xiàn)凈值。可變現(xiàn)凈值低于存貨賬面價(jià)值（賬面余額-跌價(jià)準(zhǔn)備）的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備按單個(gè)存貨項(xiàng)目計(jì)提。在存貨種類較多的情況下，為簡(jiǎn)化核算，也可以按存貨的種類計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。即將同一種類、同一用途的不同存貨合并計(jì)算提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

企業(yè)應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)期末計(jì)算存貨的可變現(xiàn)凈值，并與存貨的賬面價(jià)值進(jìn)行比較。可變現(xiàn)凈值低于賬面價(jià)值的，差額部分計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。存貨的可變現(xiàn)凈值高于其賬面價(jià)值的，按差額轉(zhuǎn)回原存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，直至持平。

提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備分錄如下：

借方：資產(chǎn)減值損失-存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸方：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

按如下方式計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備：

借方：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備存貨跌價(jià)抵免：資產(chǎn)減值損失-存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

2）對(duì)已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的存貨，當(dāng)折舊因素消失，即存貨價(jià)值恢復(fù)時(shí)，核銷存貨跌價(jià)準(zhǔn)備以前為此計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回。在計(jì)提折舊的范圍內(nèi)作下列會(huì)計(jì)分錄。

借：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：資產(chǎn)減值損失-存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的存貨售出時(shí)，該批存貨的跌價(jià)準(zhǔn)備也應(yīng)同時(shí)核銷。抵消主營業(yè)務(wù)成本。分錄如下：

借：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：主營業(yè)務(wù)成本

存貨的存貨

存貨是確定存貨實(shí)際數(shù)量的方法。存貨的盤存方法有永續(xù)盤存法和現(xiàn)場(chǎng)盤存法。（1） 存貨永續(xù)盤存法是指將存貨的收入和發(fā)出情況逐筆記入存貨明細(xì)賬，存貨的數(shù)量可以從賬簿上一次性結(jié)算的方法