[合同終止]買方可以提出三個(gè)理由終止合同。如果買方有下列三個(gè)理由，他可以要求終止合同。首先，賣房人之所以不交房，是因?yàn)槌隽撕贤s定。上海市房地產(chǎn)買賣合同范本《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定，甲方（出賣人）未在本合同第四條規(guī)定的期限內(nèi)交付房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按以下第十條處理，本條有三項(xiàng)可供選擇。第一個(gè)是繼續(xù)履行合同，但是這個(gè)沒(méi)有選擇。二是超過(guò)一定期限，乙方有權(quán)解除合同。第三款為空白，由雙方協(xié)商確定。在實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，雙方約定超過(guò)一定期限后，乙方有權(quán)解除合同。二是因出賣人超過(guò)合同約定的時(shí)間，出賣人未辦理過(guò)戶手續(xù)。示范文本第6（3）條還規(guī)定，甲方承諾積極協(xié)助乙方或他人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。甲方故意拖延或未及時(shí)提供有關(guān)資料的，乙方應(yīng)按本合同第十條的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。由此可見，當(dāng)出賣人未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買受人可以行使解除合同的權(quán)利。第三，如果買方的銀行貸款未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同。上海高院在《關(guān)于宏觀政策調(diào)控后房屋買賣糾紛若干問(wèn)題的答復(fù)》中規(guī)定，正常情況下，貸款比例的變化自然不會(huì)導(dǎo)致買受人無(wú)法繼續(xù)履行合同，買方也可以通過(guò)其他渠道籌集資金履行支付義務(wù)。因此，在沒(méi)有特別約定的情況下，當(dāng)事人一般不能以貸款比例變化等政策原因?yàn)橛梢蠼獬课葙I賣合同。

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