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寧波
法院如何確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)
最高人民法院《關于如何確定房屋租賃糾紛管轄權(quán)問題的答復》（1986年1月7日）規(guī)定，房屋修繕、出租、出租、出租等糾紛，租賃關系存續(xù)期間發(fā)生的休假等糾紛，由房屋所在地法院管轄，法院管轄被告戶籍地或者住所地法院。管轄權(quán)。以上規(guī)定仍然是確定房屋租賃糾紛管轄權(quán)的有效意見。（一）房屋租賃糾紛一般由房屋所在地法院管轄；（二）按照“兩個原則”原則，由被告住所地法院管轄，可以由被告住所地法院管轄。第五十三條房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。第五十四條出租人與承租人租賃房屋，應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、修理責任等條款以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。第五十五條住宅租賃應當遵守國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。因生產(chǎn)經(jīng)營活動出租房屋的，租賃雙方應當就租金和其他租賃條件進行協(xié)商。第五十六條房屋所有人以牟利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上的房屋出租的，應當將租金中的土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規(guī)定。一般來說，管轄權(quán)包括以下四個方面：
1，屬人管轄權(quán)。這是指每個國家對本國國籍的公民行使管轄權(quán)的權(quán)利。2領土管轄權(quán)。這是指國家對該領域的所有人（享有外交豁免權(quán)的人除外）、物體和事件的管轄權(quán)。三。保護性管轄權(quán)。這意味著國家有權(quán)對外國人在境外侵犯國家及其公民切身利益的犯罪行為行使管轄權(quán)。4普遍管轄權(quán)。根據(jù)國際法，國家有權(quán)對國際罪行行使管轄權(quán)，不論罪犯的國籍或在何處犯罪。
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