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寧波
什么是施工合同？
《合同法》第269條規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人實施工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。其中，委托他人進行工程建設(shè)并支付報酬的一方稱為發(fā)包人，完成工程建設(shè)的一方稱為承包人。工程施工合同包括工程勘察、設(shè)計和施工合同。建設(shè)工程合同原本是一種合同，屬于房地產(chǎn)項目合同。但由于建設(shè)工期長、投資規(guī)模大、技術(shù)要求高的特點，合同法第16章對建設(shè)工程合同作了專門規(guī)定。施工合同具有以下法律特征：（1）施工合同的主體必須是法人。合同主體可以是法人，也可以是公民。建設(shè)工程合同主體不能是公民，建設(shè)單位只能是經(jīng)批準從事建設(shè)工程的法人，承包人是具有從事勘察、設(shè)計、施工、安裝任務(wù)資格的法人。（2） 建設(shè)工程合同的標的是基本建設(shè)工程。建設(shè)工程合同的標的一般是大型房地產(chǎn)項目，即基本建設(shè)項目，具有周期長、規(guī)模大、技術(shù)要求高等特點。（3） 國家對建筑合同的簽訂和履行實行嚴格的管理和監(jiān)督。建設(shè)工程合同雖然實行當事人意思自治原則，但由于事關(guān)國計民生，受到國家的嚴格管理和監(jiān)督。（4） 建設(shè)工程合同是一種正式合同。《合同法》第270條明確規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式。”
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