關(guān)于建設(shè)優(yōu)先權(quán)的新規(guī)定。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)可以看作是對(duì)特定債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。我國(guó)《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議折價(jià)，并向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣(mài)的除外。建設(shè)工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照工程折價(jià)或者拍賣(mài)價(jià)格優(yōu)先支付，這是《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)法》的明確規(guī)定。根據(jù)《合同法》，對(duì)建設(shè)工程的優(yōu)先順序有明確規(guī)定。承包人依法向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)建設(shè)工程價(jià)款追償?shù)?，可以?yōu)先受償，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，依法保護(hù)申請(qǐng)人的權(quán)利。建設(shè)工程拍賣(mài)價(jià)格變更后，法院在清償建設(shè)單位債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)申請(qǐng)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因?yàn)樯暾?qǐng)人的權(quán)利是法定優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先于所有債權(quán)人的債權(quán)，包括有擔(dān)保權(quán)益的債權(quán)人。值得注意的是，優(yōu)先權(quán)的確立、優(yōu)先權(quán)的范圍和數(shù)額與其他利益相關(guān)者有著直接的利益關(guān)系。因此，優(yōu)先權(quán)的確認(rèn)和適用需要非常慎重。為防止發(fā)包人和承包人串通損害其他債權(quán)人的利益，與工程有關(guān)的其他債權(quán)人在審理優(yōu)先權(quán)案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知其作為第三人參加訴訟。是否參與訴訟，由當(dāng)事人自行決定。

只有通知與項(xiàng)目有直接利害關(guān)系的債權(quán)人參與訴訟，才能保證優(yōu)先權(quán)的行使不偏離立法本意，不無(wú)故損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。當(dāng)然，未參加訴訟的利害關(guān)系人認(rèn)為優(yōu)先權(quán)判決損害其合法權(quán)益的，有權(quán)申請(qǐng)?jiān)賹彙＝ㄔO(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先順序從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？根據(jù)建筑法規(guī)：“建筑工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建筑工程竣工之日或者建筑工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。”。本條規(guī)定了承包者行使優(yōu)先權(quán)的期限，以保證承包者行使優(yōu)先權(quán)的需要。優(yōu)先權(quán)期限的性質(zhì)屬于排除期間，即在法律規(guī)定的權(quán)利有效期內(nèi)，該期間屆滿，該權(quán)利自然消失。排除期是一種特殊的權(quán)利行使期或責(zé)任免除期，是法律允許債權(quán)人不積極行使權(quán)利的最長(zhǎng)期限。排除期間屆滿直接導(dǎo)致債權(quán)喪失的，在確定排除期間的起止時(shí)間時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分保障債權(quán)人的權(quán)益。筆者認(rèn)為，排除期間開(kāi)始的前提是債權(quán)人能夠行使其權(quán)利。比如，擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保期限的起算點(diǎn)是主債務(wù)履行期屆滿之日，而不是主債務(wù)履行期。如果優(yōu)先權(quán)期間的起算點(diǎn)是在工程價(jià)款到期前確定的，承包人無(wú)權(quán)向發(fā)包人索取工程價(jià)款，更不能行使優(yōu)先權(quán)，這顯然侵犯了承包人的權(quán)利。因此，作為一個(gè)排除期，優(yōu)先期的起點(diǎn)必須設(shè)定在工程價(jià)款到期日。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)可以看作是對(duì)法律直接規(guī)定的特殊債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。以上是網(wǎng)吧法律匯編，為您梳理這方面法律知識(shí)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。我相信你已經(jīng)從上面找到了答案。如果您有其他問(wèn)題或情況復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎