1、 工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)可以通過發(fā)函的方式主張。

[案情簡(jiǎn)介]

<2004年6月16日，**公司與**公司簽訂了《天成國(guó)際貿(mào)易中心項(xiàng)目建設(shè)工程施工合同及補(bǔ)充協(xié)議》。雙方同意由**公司承建**公司天成國(guó)際貿(mào)易中心項(xiàng)目，包括1-24軸主樓和裙樓的土建、安裝、裝飾等工程。該施工合同于2004年8月25日由徐州市工程建設(shè)招標(biāo)辦公室辦理招標(biāo)手續(xù)并備案。此外，作為天成國(guó)際貿(mào)易中心項(xiàng)目的子項(xiàng)目，彭城市醫(yī)院的改建和新建也由**公司委托。2007年7月23日，雙方簽訂了《彭城市醫(yī)院改擴(kuò)建工程施工合同》。在施工過程中，雙方對(duì)工程預(yù)付款和工程款的支付存在爭(zhēng)議，并向法院提起上訴。

[法院認(rèn)為，該項(xiàng)目竣工時(shí)間為2008年2月4日，**公司于2008年5月12日以“項(xiàng)目聯(lián)系人名單”的形式向**公司主張本案所涉項(xiàng)目的優(yōu)先受償權(quán)，未超過法律規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)排除期六個(gè)月的。因此，建筑公司有優(yōu)先受償權(quán)。

[索賠征集]

專家律師征集：建設(shè)單位的工程優(yōu)先權(quán)應(yīng)在法定期限（不含除外期限）的6個(gè)月內(nèi)行使。承包人在法定期限內(nèi)以可以證明的方式向發(fā)包人主張優(yōu)先受償?shù)模邪嗽趦?yōu)先受償后六個(gè)月提起訴訟的，仍有優(yōu)先受償權(quán)。因此，承包人應(yīng)注意行使賠償優(yōu)先權(quán)的時(shí)間和證據(jù)。第四，即使整個(gè)工程分為幾個(gè)標(biāo)段，每個(gè)標(biāo)段合同都約定了工程的竣工日期。合同履行過程中未區(qū)分具體施工和工程價(jià)款，而是作為一個(gè)整體工程履行的，以工程最終竣工日期為承包人優(yōu)先受償?shù)钠瘘c(diǎn)。2007年，昆山國(guó)際商務(wù)中心項(xiàng)目共有41棟單體建筑。為便于工程建設(shè)和管理，春高公司將工程分為A標(biāo)段、B標(biāo)段、B 39-41標(biāo)段和人防工程三個(gè)標(biāo)段，分別于2007年5月、9月和11月與**公司簽訂了各標(biāo)段施工合同。2009年9月，雙方簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，明確**中奧公司將該項(xiàng)目41棟單體建筑承包給**公司。后來，由于**春高公司未支付工程進(jìn)度款，相關(guān)配套單位拖延，工程無法正常進(jìn)行，**公司向法院起訴。

[法院認(rèn)為]

雖然**公司與**中奧公司簽訂了三份涉案工程分標(biāo)段合同，但從本案實(shí)際情況來看，共有41棟建筑作為一個(gè)整體工程建設(shè)。結(jié)合2009年9月雙方簽訂的建設(shè)意向書、三份合同及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，從項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、工期變更、工程款支付等方面進(jìn)行分析，雙方就爭(zhēng)議項(xiàng)目作為一個(gè)整體履行合同義務(wù)。一審判決還認(rèn)定，41棟樓分別竣工驗(yàn)收，付款時(shí)合同與樓房沒有區(qū)別。本案將涉案工程視為一個(gè)整體工程，以工程最終竣工日期為起點(diǎn)，確定**公司建設(shè)工程的賠償優(yōu)先順序。涉案項(xiàng)目最終竣工日期為2010年11月15日，**公司于2011年3月提起訴訟。因此，**公司在法定期限內(nèi)要求優(yōu)先受償。

[索賠招聘]

專家律師招聘：承包商在承擔(dān)一個(gè)工程的多個(gè)標(biāo)段時(shí)，應(yīng)注意并明確這些標(biāo)段是獨(dú)立施工還是作為一個(gè)整體施工。如果雙方從施工過程和工程款支付的角度整體考慮履行義務(wù)，承包人對(duì)建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)自最后一項(xiàng)工程竣工之日起行使。如果這些標(biāo)段是單獨(dú)設(shè)置、規(guī)劃、施工和支付的，承包人應(yīng)按標(biāo)段行使優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使后不得超過六個(gè)月。你知道嗎