我國合同法第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以依法與發(fā)包人協(xié)商折價或者申請人民法院拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價或者拍賣的除外。建設(shè)工程價款從工程折價或者拍賣價款中優(yōu)先支付。”2002年6月11日，最高人民法院《法律解釋（關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)）》第一條明確規(guī)定，建設(shè)工程承包人的受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。第三人是指建設(shè)工程的第一承包人，不包括分包人或總包合同下的分包商。第二是客體方面，承包人只能對其承包的建設(shè)工程和發(fā)包人未支付的工程價款，包括承包人獨(dú)立完成和參與的建設(shè)工程，行使優(yōu)先受償權(quán)，不包括發(fā)包人因其他原因未向承包人付款。另外，根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)，不宜折價或者拍賣，如權(quán)屬不清、有爭議的建設(shè)項目以及學(xué)校、醫(yī)院、政府辦公樓、道路、橋梁等公益性建設(shè)項目；三是補(bǔ)償范圍。工程價款優(yōu)先受償權(quán)的范圍不是建設(shè)工程價款的全部。承包人墊付的工程款（以工程款名義借入的除外）已物化為建設(shè)工程的一部分的，僅為承包人因承包工程發(fā)生的實際費(fèi)用，包括職工薪酬、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、各項稅費(fèi)等，他們應(yīng)該得到支持和補(bǔ)償。因發(fā)包人違約給承包人造成的損失，包括逾期付款利息、停工返工損失、閑置材料設(shè)備損失、預(yù)期收益和約定的違約金不在優(yōu)先考慮范圍。最高人民法院發(fā)審（2002）16號文《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第二條明確規(guī)定：“建設(shè)工程價款包括職工薪酬、承包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程支付的材料費(fèi)等實際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失”。（1） 消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對商品房工程價款的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。這是生存權(quán)優(yōu)先于經(jīng)營權(quán)原則的體現(xiàn)。最高人民法院發(fā)審（2002）16號文《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第二條明確規(guī)定：“消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償不反對買方”。

（2）幾個項目資金的優(yōu)先順序是相互限制的。建設(shè)工程施工合同可以包括基礎(chǔ)工程施工合同、主工程施工合同、安裝合同和裝修合同。一個工程有多個承包人的，每個承包人有權(quán)依法優(yōu)先獲得工程價款補(bǔ)償。如何確定賠償?shù)捻樞蚝捅壤珊退痉ń忉尪紱]有明確規(guī)定。考慮到建設(shè)工程承包人雖然有不同的施工行為，但其優(yōu)先權(quán)具有相同的依據(jù)和目標(biāo)，并且作為工程價款的組成部分也是完全平等的，時間順序本身并不影響權(quán)利的效力。因此，在同一建設(shè)項目中，多個承包人應(yīng)當(dāng)平等享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)，每個承包人應(yīng)當(dāng)按照確定的債權(quán)比例平等受償。（3） 訴訟保全措施對工程款優(yōu)先受償權(quán)的限制。人民法院依法處理被保全的建設(shè)工程時，承包人可以要求優(yōu)先受償，但在被保全的財產(chǎn)處分前，承包人是否可以要求行使優(yōu)先受償權(quán)仍存在爭議，也存在程序障礙。（四）行權(quán)期限。最高人民法院發(fā)審（2002）16號《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第四條明確規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算”。

發(fā)包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價或者拍賣的除外。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎