建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)是以發(fā)包人違反建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的債務(wù)為基礎(chǔ)的，即發(fā)包人根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)履行的支付義務(wù)。在確定優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO(shè)工程價款范圍時，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)工程合同約定的內(nèi)容和按照《建設(shè)工程發(fā)包和合同價款管理暫行規(guī)定》確定的工程造價為依據(jù)。最高人民法院司法解釋第三條規(guī)定，建設(shè)工程優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO(shè)工程價款，只能包括承包人應(yīng)當(dāng)支付的建設(shè)工程實際費用。本規(guī)定包含以下含義：

（1）指承包人為工程本身支付的實際費用。如果是項目本身以外的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則不在此列示。建設(shè)工程和優(yōu)先受償工程應(yīng)當(dāng)是同一工程。（2） 承包商應(yīng)支付和實際支付的費用。為避免承包人優(yōu)先權(quán)范圍無限擴大，最高法院在司法解釋中明確，承包人在建設(shè)工程過程中應(yīng)當(dāng)支付的是費用。這里的“應(yīng)該”是指建設(shè)工程必須支付的費用，通常也指根據(jù)工程實際情況已經(jīng)支付的費用。不過，同一個項目可能會有價格差異。在實踐中，發(fā)包人和承包人在“應(yīng)付款”這一點上會有很大的分歧。

如果只是到期未發(fā)生，就不能形成優(yōu)先受償權(quán)。這里的實際付款應(yīng)理解為工程的實際施工。

除司法解釋所列職工薪酬（即服務(wù)費）和材料費外，還應(yīng)包括承包人向發(fā)包人認(rèn)可的分包單位支付的費用。

作者認(rèn)為，承包人的優(yōu)先受償權(quán)包括并限于根據(jù)實際施工成果計算的工程造價、雙方簽訂的合同和當(dāng)?shù)氐墓こ潭~，這比最高人民法院司法解釋中應(yīng)當(dāng)支付的實際成本更易于操作。（3） 違約金和違約損失不在優(yōu)先受償范圍內(nèi)。由于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是保障承包人基本權(quán)利的一項規(guī)定，將違約金和違約損失納入優(yōu)先受償權(quán)不符合這一原則，很可能損害其他債權(quán)人的利益。因此，將違約金和損失排除在優(yōu)先受償范圍之外，符合《合同法》第286條和公平正義的法律原則。

建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)是以發(fā)包人違反建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的債務(wù)為基礎(chǔ)的，即發(fā)包人按照合同應(yīng)當(dāng)履行的支付義務(wù)。在確定優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO(shè)工程價款范圍時，以建設(shè)工程合同約定的內(nèi)容為依據(jù)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎