我們知道，工程監(jiān)理單位是建筑市場(chǎng)的主體之一，工程監(jiān)理是一種高智能化的有償技術(shù)服務(wù)。在國際上，這種服務(wù)被歸類為工程咨詢服務(wù)。我國建設(shè)工程監(jiān)理屬于國際業(yè)主項(xiàng)目管理的范疇。那么業(yè)主在什么情況下必須委托監(jiān)理單位協(xié)助管理工程呢？

根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)理，或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位進(jìn)行監(jiān)理，沒有隸屬關(guān)系或者其他嚴(yán)重關(guān)系的，由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。必須對(duì)下列建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理：（一）國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；（二）大中型公用工程項(xiàng)目；（三）開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)項(xiàng)目；（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目；（五）國家必須監(jiān)督的其他項(xiàng)目。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，必須對(duì)下列建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理：（一）國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；（二）大中型公用工程項(xiàng)目；（三）開發(fā)建設(shè)的大型住宅小區(qū)項(xiàng)目；（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目；（五）國家必須監(jiān)管的其他項(xiàng)目。其中：

國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目是指根據(jù)《國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有重大影響的骨干工程，包括：

①基礎(chǔ)設(shè)施大項(xiàng)目，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)；

②能夠帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的高新技術(shù)項(xiàng)目；

③對(duì)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重大影響的跨地區(qū)項(xiàng)目；④對(duì)社會(huì)發(fā)展有重大影響的項(xiàng)目；⑤ 其他骨干項(xiàng)目。大中型公用事業(yè)是指總投資3000萬元以上的項(xiàng)目：

①供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目；

②科技、教育、文化等項(xiàng)目；體育、旅游、商業(yè)等項(xiàng)目；

④衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目；

⑤其他公用事業(yè)項(xiàng)目。

建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)工程必須進(jìn)行監(jiān)理，建筑面積5萬平方米以下的住宅小區(qū)工程可以進(jìn)行監(jiān)理。具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。為了保證住宅的質(zhì)量，對(duì)高層住宅和多層住宅的基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)都要進(jìn)行監(jiān)理。利用外國政府或國際組織貸款和援助資金的項(xiàng)目范圍包括：

①利用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款和援助資金的項(xiàng)目；

②利用外國政府和機(jī)構(gòu)貸款和援助資金的項(xiàng)目；

①投資總額在3000萬元以上，涉及社會(huì)公共利益和公共安全的下列基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目：