1、 案例回放

大發(fā)房地產(chǎn)公司與精工公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定由施工公司承建新發(fā)大廈，施工范圍為18層框架及室內(nèi)裝修。項目價格暫定1900萬元。當(dāng)建筑材料價格上漲或下跌在20%以內(nèi)時，合同價格不得調(diào)整。對于圖紙范圍內(nèi)的設(shè)計變更，可以調(diào)整工程價款，但幅度不超過200萬元。具體付款方式達(dá)成一致。施工過程中，由于設(shè)計圖紙與實際層高不符，雙方通過簽證決定將合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提高兩層，并確認(rèn)該部分工程款。工程竣工后，建筑公司提交了工程結(jié)算單，確認(rèn)工程造價2500萬元。在房地產(chǎn)公司不予答復(fù)的情況下，建設(shè)公司通過公證處緊急發(fā)出催款函。房地產(chǎn)公司已簽約，但尚未回復(fù)。建設(shè)公司起訴房地產(chǎn)公司，要求按催款單支付未付工程款及利息600萬元，并按合同約定支付逾期付款違約金。第二，本案有兩個值得注意的法律問題。一是項目資金的確定。根據(jù)本案雙方的約定，可以看出本合同的結(jié)算方式為固定總價結(jié)算方式，即合同總價不會在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。該方法的采用表明雙方已默認(rèn)了市場價格變動帶來的風(fēng)險因素，不能再以材料市場價格在約定范圍內(nèi)的漲跌為依據(jù)主張變更合同價格。但在合同履行過程中，由于設(shè)計變更，施工企業(yè)所建房屋增加了樓層，改變了原合同的施工范圍，所涉及的變更已超出圖紙范圍。加層部分引起的數(shù)量變化不屬于合同約定的調(diào)價風(fēng)險范圍，應(yīng)按實際成本單獨結(jié)算。如果雙方對此部分沒有達(dá)成協(xié)議，事后又不能達(dá)成協(xié)議，法院應(yīng)確定該項目，并確定該部分合同的價格。第二個問題是催款單。在這種情況下，房地產(chǎn)公司推遲了價格審核，致使工程結(jié)算無法進(jìn)行。此時，建筑公司向房地產(chǎn)公司發(fā)出了經(jīng)過公證的緊急提醒函，并約定了價格審核期限。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，本函的效力為要約，房地產(chǎn)公司的簽字為承諾。自簽訂之日起，即視為已接受催交函的內(nèi)容，雙方已就意向達(dá)成一致，成為施工合同不可分割的組成部分，對雙方具有約束力。因此，當(dāng)對方不履行承諾，房地產(chǎn)公司因其承諾已喪失對建筑公司600萬元工程款索賠的抗辯權(quán)時，建筑公司可以直接向法院提起上訴。你知道嗎