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建設合同法對業(yè)主的權(quán)利

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-14 · 470人看過

1、 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,“總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將其承包的部分工作移交給第三人”,可見《合同法》對合法分包人使用了“第三人”的表述,不屬于“承包商”范疇。因此,合法分包商原則上不享有優(yōu)先受償權(quán)。理論上,承包商和分包商之間應簽訂合法的分包合同。根據(jù)合同相對性原則,分包商無權(quán)要求發(fā)包人支付工程價款,當然不能享有施工承包人的優(yōu)先權(quán)。當總承包商不行使優(yōu)先權(quán)時,分包商是否可以行使代位權(quán)?根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》,代位權(quán)僅適用于“以給付價款為內(nèi)容的到期債權(quán)”。承包人的優(yōu)先權(quán)以工程價值為保證,并有優(yōu)先受償?shù)墓こ陶蹆r款和拍賣款。其本質(zhì)上屬于擔保物權(quán)而非債權(quán),不屬于代位權(quán)的范圍。2004年,最高人民法院發(fā)布了《關于審理建筑合同糾紛適用法律問題的解釋》,規(guī)定:“因發(fā)包人直接指定分包人造成建筑工程質(zhì)量缺陷的,發(fā)包人應當承擔過錯責任。承包人有過錯的,還應當承擔相應的過錯責任?!痹谶@里,最高人民法院的司法解釋回避了指定分包的合法性,而是直接規(guī)定了質(zhì)量問題的責任,可以理解為對指定分包行為的默認態(tài)度。承包人、分包人就分包工程與發(fā)包人共同簽訂施工合同的,承包人、分包人共同享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《合同法》,違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的,合同無效。

涉及施工承包的,因工程未取得《建設工程規(guī)劃許可證》,合同無效。此外,根據(jù)《最高人民法院關于審理建筑合同糾紛適用法律的解釋》,無效合同有四種情形:1。未取得施工企業(yè)資質(zhì)或超過資質(zhì)等級的。無資質(zhì)的實際施工單位借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名稱的。建設工程必須招標,未招標或者中標的無效。承包人非法分包或者非法分包建設工程的。

合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)應當是以有效合同為基礎的合同價款,無效合同中的對方當事人不能享有優(yōu)先受償權(quán)。因為,根據(jù)物權(quán)法和擔保法的規(guī)定,擔保物權(quán)具有從屬關系,主債權(quán)無效,擔保物權(quán)也無效。以實際施工為例,實際施工承包人與發(fā)包人之間雖然存在事實上的施工關系,但事實上的關系并不具有法律屬性。司法機關允許實際施工人員直接向發(fā)包人索賠,只是為了保護實際施工人員的生存權(quán)益,即根據(jù)最高人民法院《建筑合同糾紛審判法》對法律問題的解釋,實際施工承包人可以在發(fā)包人所欠工程價款范圍內(nèi),直接向發(fā)包人主張權(quán)利。但如果允許優(yōu)先權(quán)增加補償效果,一方面助長了非法轉(zhuǎn)包和變相轉(zhuǎn)包,另一方面也對用人單位其他合法債權(quán)人不公平。此外,上述合法分包商不能享有優(yōu)先權(quán),非法分包商、分包商和其他實際施工人員不應享有優(yōu)先權(quán)。此外,《合同法》第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO工程價款,應當以合法的建設合同為基礎。由于實際建造人簽訂的建造合同違反法律禁止性規(guī)定無效,最高人民法院《關于審理建造合同糾紛適用法律的解釋》賦予了無效合同當事人請求權(quán),它不是要求支付工程價款的權(quán)利,而是基于無效合同要求返還物化勞動的權(quán)利。物化勞動不能返還的,依照合同法第五十八條的規(guī)定給予補償。具體賠償金額按無效施工合同的支付標準計算。因此,該款項在性質(zhì)上不屬于工程價款。由此看來,無效合同當事人對建設工程沒有優(yōu)先受償權(quán)。

綜上所述,根據(jù)《合同法》,違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的,合同無效。相信通過閱讀以上介紹,您會對合法分包商是否有優(yōu)先受償權(quán)的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題,請咨詢律師網(wǎng),他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎

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律師個人簡介 ? 張繼平,男,1978年4月28日出生于湖南省宜章縣,畢業(yè)于湖南師范大學?,F(xiàn)在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業(yè)、優(yōu)質(zhì)高效的執(zhí)業(yè)理念。刑事辯護據(jù)理力辯,一辯到底;民事代理竭力維護當事人的合法權(quán)益,使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經(jīng)濟合同糾紛、侵權(quán)責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業(yè)做過法律顧問工作,深受各個企業(yè)領導及員工的好評。代理的房地產(chǎn)集體訴訟案件有保利蘇仙林語業(yè)主訴郴州市乾嘉盛房地產(chǎn)有限公司、福城立欣洲業(yè)主訴郴州江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,案件效果良好。 座右銘:勤思善學,仗人間義。 聯(lián)系電話:13549576738 QQ: 13549576738 郵箱:[email protected] ?

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